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名古屋市内 29坪 建ぺい率80% 容積率400% ビル建設で質問お願いします

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鈴木
愛知県
初めまして、 鈴木と申します。

名古屋市内で29坪の小さな土地を保有しております。
そこでビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
現在は更地/整形地/29坪超/間口約5.5m/

こちらの条件でのビル建設費用(テナント・事務所用でスケルトン仕様・トイレ、エレベーター付き)と建築可能な階数を教えていただきたいです。
またOAフロアにした場合はどれ位の費用の差があるでしょうか。

宜しくお願い致します。

専門家の回答

7件

2015年12月20日
鈴木様、はじめまして。時空間計画の田代と申します。
名古屋市昭和区の設計事務所です。

建蔽率いっぱい使ったとすると容積率を建蔽率で割って5階建てということになりますが、斜線制限などの制約もあるかもしれないので、住所を教えていただければ具体的に検討することは可能です。

建築費は坪当たり80万~100万と見ておけばよいと思います。
OAフロアーは平米あたり数千円のものからありますので、全体のコストに対しては小さな割合ですからあまり気になさらないでよいと思います。

お気軽に御相談下さい。
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2015年12月20日
鈴木様

全国で、高品質でローコストのテナントビル等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

テナント・オフィスビルは、現在、最低70万/坪~建築可能です。
(重量鉄骨+ALCになります。)
現在も、都内で狭小地での設計をしております。

また、OAフロアーは、カーペットを含み、7000円/㎡程度を
お考え頂ければ、大丈夫です。

弊社では、設計のみならず、テナントリーシングも含め、ワンストップで
行いますし、融資紹介も可能です。

その他、色々確認したい場合は、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
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2015年12月20日
鈴木様

江川竜之建築スタジオの江川と申します。
名古屋市中区にて設計事務所を主宰しております。

ご提示いただいた建蔽率、容積率から計算しますと、5階建てが限度かと思います。また5階建てであれば、一般乗用エレベーター以外に、よりコンパクトな中低層用エレベーターの採用も検討できます。価格的なメリットは少ないですが、若干のスペース有効利用が可能です。

コストは、重量鉄骨+外壁ALCの仕様で70~80万円/坪から建設できる可能性がありますが、ローコスト重視の量産型のビルでは差別化がうまくいかず、収益性が上がらないこともあり得ります。当事務所では、若干のコストアップを行うことで差別化したデザインによる事務所・テナントビルを建設し、床あたり幾ら、という金額だけの比較に巻き込まれにくいビルづくりをお薦めしています。

OAフロアについては㎡あたり1万円弱からラインナップがありますので、オフィス階を2~5階と仮定しますと、各階オフィス面積約45㎡×8,000円×4階分=約144万円というところでしょうか。

現在、名駅繁華街エリアにて、15坪弱の敷地に7階建てのビルを設計しております。5階を超えると防火制限や避難計画などの法制限が増し、小規模でも細やかなプランニングが必要とされます。

一度具体的なご相談いただければと思います。
tatu@egawa-design.com
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2015年12月20日
はじめまして。わたくし一宮市の設計事務所、アトリエ創の宮坂と申します。現在南区にて2件、集合住宅(賃貸)の設計監理をさせていただいております。

ざっと計算しますと、建ぺい率と容積率の方で決まってきますね。5階程度です。
あとは、天空率などを利用してフロアを増やす事もできるかも知れません。そのためには、もう少し情報が必要ですが....

以前、新栄のビルをリノベーションさせていただいた時に、オーナーさんとOAフロアの導入については賛否両論ありました。結局そちらは導入しましたが、平米15000円前後かかったように記憶しています。

ただ、最近は床ではなくて、天井やパーテーションで配線スペースを確保するような方法もありますので、良く検討された方が良いかも知れません。

宜しくお願い致します。



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2015年12月21日
鈴木様

はじめまして。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所と申します。

まず建築可能な階数ですが、現在の情報だけでは正確な回答は難しいと思います。
目安として、床面積の最大は29坪×400%=116坪、各階は29坪×80%=23.2坪となりますので116坪/23.2坪=5階建てと計算できますが、高さ制限などの制限により5階建てが難しくなる可能性もあります。

住所等、もう少し詳しい情報を頂ければ、もう少し正確な検討も可能です。

建設費用は坪70~100万円くらいが目安になります。(構造や設計内容、地盤の良し悪し等で変わってきます)
仮に80万円/坪で116坪フルに建てられた場合、
116坪×80万円/坪×1.08(消費税)=10022万円が本体工事費の目安となります。

OAフロアーは7、8000円/平米くらいから有ります。
よろしくお願いします。
矢印
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2015年12月21日
はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

 住宅、デザイナーズマンション設計などの豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。RC打ち放しなどのシンプルモダンな外観、木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

 敷地面積95.86㎡なので、単純に考えて最大建築面積76.68㎡、最大延床面積383.44㎡となり、383.44㎡÷76.68㎡=5.00…となるので、最大で5階建となります。また、道路幅員によっては、容積率が制限されてしまったり、道路斜線制限が出てきてしまい、5階建がたてられない場合もあります。
 OAフロアーに関しましては、約8000円/坪くらい見ていただければと思います。建築費は、RC造として考えると約坪80万~90万と考えていただければよいかと思います。

一度、詳しい敷地情報等をお聞きしたいと思います。

是非、お気軽にお問い合わせください。


HP:http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com

株式会社川島建築事務所
川嶌 守
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2015年12月22日
鈴木様

はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご質問回答ですが、建設費用は事務所ビル仕様となりますので坪当たり75万円程度からです。
建設可能な高さに関しては、容積率では5階建てまで可能ですが、おそらく、前面道路幅員より4階建てになると思われます。(もしくは幅が狭い場合は3階建て)
総費用は
4階建て;6,500万円
3階建て;5,000万円
が目安となります。

OAフロアに関しては、200~250万円の差額となります。

事務所・テナントビルなので、周辺環境にもよりますが長く使用できるプレーンなものの方が、面白さも大切ですが良いかも知れません。

ご質問がおありでしたら、こちらにご返事いただいても再返信出来かねますので
okamoto@sound-a.com
までお願いいたします。

また、その他の内容相談やアドバイスなどでも結構です。



一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴

〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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