賃貸マンションの建て替え費用について

現在、大阪府吹田市山手町(関大前駅徒歩2分)で、ワンルーム7室の木造賃貸アパートを所有しているのですが、浴室が3点式ユニットバスである点や、各部屋にはベランダがなく、洗濯機置場もないため、洗濯は、敷地内に建てた小さな洗濯小屋に洗濯機と乾燥機を置いて、それを共同で使ってもらっている状況です。

家賃は、相場の半額くらいで賃貸していますが、新築に建て替えた方が部屋数も増えて利益が上がるようなので、早期に建て替えをしようと思っております。

現在の、いくつかのハウスメーカーに見積もりを依頼しておりますが、20㎡から23㎡くらいのワンルームをワンフロアに4戸、鉄骨造の4階建ての建物を建築した場合の建築費として、概算で、一部屋あたり約800万から900万円くらいのかかると言われております。

ネットで調べていると、ワンルームなら一部屋あたり400万円から500万円くらいでできるという情報もあります。最近は、建築費が高騰しているとは聞いていますが、ワンルームマンションを建築するのに以前の2倍も建築費がかかるようになっているのでしょうか？

出来るだけ早期に建て替えをしたいと考えており、融資の事も含め、事業計画面で相談をさせていただける設計士さんがおられましたらアドバイスをいただけたらと思います。

これまで相談ばかりで申し訳ございませんでしたが、そろそろ本格的に動きだしたいなと思っておりますので宜しくお願い致します。