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賃貸アパートの制作費

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Y.S
愛知県
名古屋市昭和区にて土地を購入しアパート経営を考えております。

ざっくりとした内容にはなりますが、

土地面積 約160㎡
建ぺい率 80%
容積率 300%
間口 10m
接面道路 北約4.1

土地では何階建てのアパートがオススメでしょうか?

また、オシャレな集合住宅を一緒に計画してくれるパートナーを探しています!
もし、ノウハウがある方がいれば、お声掛け下さい。

・オシャレでもコストコントロールに長けている
・集合住宅の計画や設計の経験がある
・発想やアイディアにフレキシビリティが高い
・難易度の高い条件に喜びを感じてくれる
・信頼関係を大事にしてくれる
・長いお付き合いを大事にしてくれる(今後も展開の予定があるため)

こういった方ですと、嬉しいかぎりです!

来年竣工に向けて、計画をスタートしたいので、
リソースが確保できる方いましたらよろしくお願いします。
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専門家の回答

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2015年12月21日
Y.S様

はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご質問の回答ですが、用途地域によって異なります。
近隣商業地域もしくは商業地域ですと4階建て
その他の地域ですと2階建てとなります。
もっとも、敷地を見ればその他の与件も見えてきて3階建てなどになるかも知れませんが。
ともあれ、目一杯建てるのが基本となりますので。

Y.S様の望まれる条件を、まだまだではありますが私も満たしているかと自負しております。
宜しければ、ご連絡頂戴できればさらにご提案やアドバイスも差し上げられますので、よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴

〒604-8172
京都市中京区烏丸町通三条上る場之町596-202
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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ユーザーの返答

2015年12月21日

Y.Sのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
検討していますのは近隣商業地域です。
3階、4階建てにした場合ですが、部屋数とコストは坪いくらくらいから制作可能でしょうか?

また、他とは差別化したデザイナーズ仕様と1LDKと1Kの混合で検討しています。

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2015年12月21日
Y.S様 はじめまして。時空間計画の田代と申します。昭和区の鶴舞で設計事務所を営んでいます。近隣ということと、設計者に対する御希望にお答えできる部分もあるかと思いますので回答させていただきます。

御検討中の土地の住所を教えていただければ、簡単なボリュームチェックを行って建物の規模とコストのあたりをつけることが出来ると思います。3階建てか4階建てで木造か鉄骨造、ワンルームかファミリー向けか、想定できるいくつかのプランを描いてみて、それを提示しながら話し合ってY,S,様の事業が成立できる形の案に収束させていけると思います。

相談とボリュームチェックは無料で対応させていただきますので、お気軽に御連絡下さい。

時空間計画一級建築士事務所 田代輝久

名古屋市昭和区鶴舞4-1-22キューブつるま1F
TEL 052-753-7773 携帯090-7727-0416
e-meil stp-tashiro@nifty.com
HP http://hp.nagoya-cci.or.jp/spacetimeplan/
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2015年12月21日
Y.Sさま
はじめまして、わたくし一宮市の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。
現在、南区にて2件の賃貸住宅物件を設計監理中です。来年4月の竣工に向けて現在現場が進んでいます。

ご所有の土地でしたら、できるだけ建ぺい率、容積率一杯でつくる事が大事ですから、3階建てくらいをメドに、あとは施主さんのこだわりや、デザイン性などまた、近隣にはない、差別化を計る部分で、検討をしていかれると良いかなと思っています。

効率を重視してしまいますとどうしても画一的になってしまいます。そうなると新築時は入居率は良いかも知れませんが、築後10年くらいになると、入居の問題が出て来てしまいますから。
古くなっても、個性のある、人を引きつけるような建物、これからの若い方々が、待ってでも入居したくなるような、そんな建物を造って下さい!

現在、南区の物件も、一部スキップフロアだったり、勾配天井だったりと、とても楽しい建物です。

宜しくお願い致します。

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所
代表取締役 宮坂 英司   
一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル 1階
PHONE/0586-84-3551
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com


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2015年12月22日
Y.S様

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市守山区の設計事務所です。

「何階建てがおすすめか?」については、土地面積と建蔽率、容積率からだと4階あたりですが、敷地形状や道路、高さ制限、予算などを一通り考慮しないと的確な回答は難しいと思います。

オシャレな集合住宅をということでとてもやりがいがありそうなので、エントリーさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
 
建築主のご要望や想いを形にした、性能・デザイン・予算のバランスのとれた建築を一緒にこだわって創っていきたいと思っています。
 
小さな事務所ですが、ご興味をお持ちいただければ、お気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423

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2015年12月23日
はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

 住宅、デザイナーズマンション設計などの豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。RC打ち放しなどのシンプルモダンな外観、木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

 敷地のざっくりした内容から、160㎡×0.8=128㎡が敷地に対しての建築面積のMAXです。容積率のMAXは、道路幅員が12m未満なので、300%ではなく240%なり、建ぺい率いっぱいに建物を建てたとして、3階建になるかと思います。ただし、計画によっては、建ぺい率いっぱいに建てないで日影規制、道路斜線制限をうまくクリアすれば4階建の計画もできると思います。
 どちらにしても、一度お会いして土地の詳しい情報、または、計画に対してのご要望等をお聞かせいただければと思います。

是非、お気軽にお問い合わせください。


HP:http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com

株式会社川島建築事務所
川嶌 守
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