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3件

限られた資金で新築一戸建て

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ポン
神奈川県
現在、夫婦二人で横浜市の賃貸に住んでいます。
今年の11月に職場が海老名市へ移転する事になり一戸建てを建てられないか?と検討しております。

夫婦共働きですが主人が52歳私が43歳になり以降働ける年数も限られてますので2500万以内で土地、建物、諸経費など全て込みでは無理でしょうか?
子供の予定はなく二人で暮らしていける2LDK又は1LDK+Sが希望です。
希望は
・出来れば平屋(22坪以上)
・駐車場1台分
・海老名、厚木、綾瀬、大和で
駅から徒歩30分以内
バスで5.6分徒歩5分以内
・近くにコンビニ
・シューズインボックス

予算的に厳しいとは思いますが
頭金1000〜1500万を考えております。
可能かどうかご回答宜しくお願い致します。







専門家の回答

3件

2016年 2月18日
ポン様
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
海老名駅 徒歩18分、海老名市国分南2丁目 、127.68m² (公簿) / 38.62坪、建蔽率60%、容積率160%、売り出し価格880万円という土地がございます。
この土地を購入したとして、古家の解体や仲介手数料など加えると土地取得費が1000万円です。述べ床面積22坪の平屋を建設するときの建設総予算は最低1900万円必要です。すると合計で2900万円となります。予備費100万円を加えて最低でも3000万円は必要です。2500万円だとちょっと厳しそうです。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた住宅をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。どうぞ気兼ねなくご相談ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内2階
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年02月23日

ポンのプロフィール写真

この度は回答頂き有難うございました。
また、お礼が遅くなり申し訳ございません。
やはり2500万では難しいのですね…。
1件工務店に話を聞きに行った際
やはり3000万前後ないと難しいといわれました。
予算枠と希望を再検討したいと思います。
また、ご相談させて頂く際は宜しくお願い致します。有難うございました。

2016年 2月18日
手塚勝也建築設計室の手塚と申します。

建物からざっくりと考えてみたいと思います。

あくまでも想定ですが、購入されると思われる土地の用途地域は書かれている内容から、第1種低層住居専用地域、建蔽率50%、容積率100%ぐらいを想定します。

平屋80㎡(24坪)と仮定します。
まず建物の費用は平屋80㎡ですから、設計の工夫を行って、1,600万円で行けるのではないでしょうか。

次に土地ですが、
土地の面積は建蔽率50%(その土地の面積に建ててよい建物の面積の割合)ですので、建築面積80㎡×2=160㎡(48坪)となります。

ご予算が2,500万円ですから、
2,500万円-1,600万円=900万円です。

さてここから、不動産登記等手続費用、設計監理料がかかります。
また、購入される土地にもよりますが、その土地に以前の建物がある場合は解体料、地盤改良が必要な場合は地盤改良費用、もしかしたら、水道引き込みがない場合、その負担も必要です。そこでざっくりと合わせて400万円としておきます。

900万円-400万円=500万円が土地の金額となります。
2階建てとすればもう少し土地の面積が小さくなりますので、土地の購入がしやすいかと思います。ただ、やはり将来をお考えになって、平屋を望まれてるのではと推察します。

もう少し土地に充てられる金額が多いと良いのかなとは思いますが、その辺りはいかがでしょうか。

弊社は東京に事務所がございますので、よろしければお気軽にご連絡ください。

-----------------------------------------
手塚勝也建築設計室
手塚 勝也
1130022東京都文京区千駄木5-11-1
tel:03-5834-8736
http://www.tezu0928.com
tezuka@tezu0928.com
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ユーザーの返答

2016年02月23日

ポンのプロフィール写真

この度は回答頂き有難うございました。
また、お礼が遅くなり申し訳ございません。
やはり2500万では難しいのですね…。
1件工務店に話を聞きに行った際
やはり3000万前後ないと難しいといわれました。
予算枠と希望を再検討したいと思います。
また、ご相談させて頂く際は宜しくお願い致します。有難うございました。

2016年 2月18日
ポン様

高田馬場で、土地探しからの注文住宅を多く手掛けている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。
海老名市だけでも、予算内で建築可能な物件が、7~8件程度
あります。

また、工事費は、弊社一般仕様で、45万/坪ですので、アップグレード
を考慮しても、土地+建物で2500万あれば、大丈夫です。

頭金は、現在考えている金額以下でも十分融資して頂けますし
融資相談・紹介も可能です。

宜しければ、諸詳細条件等、下記までメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料・ラフプラン・工事費概算・融資相談・紹介を致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2016年02月23日

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この度は回答頂き有難うございました。
また、お礼が遅くなり申し訳ございません。
予算内で建てられると回答頂き
ホッとしました。
少し気になるのが土地、建物以外の費用ですね。
また、メールにてご相談するかと思いますが宜しくお願い致します。

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