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土地からの賃貸併用住宅で魅力ある建物を検討しております

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lanikai
神奈川県
はじめまして。

当方、不動産投資として、2棟のアパート経営を行っておりますが、
結婚を期に自己住居用に土地から賃貸併用住宅を検討しております。

予算は土地含め6000万円以下、駐車場最低1台、自己住居部分80平米
立地は小田急線大和駅より新宿方面。
相鉄線大和駅より横浜方面も気になっていますが、坂道を懸念しています。

立地の魅力だけでなく建物の魅力で家賃の下落を和らげることができ、
入居者を釘付けにできるようなプランをご相談できるご専門の方、
お力添えいただけないでしょうか。

よろしくお願い致します。

専門家の回答

9件

2016年 3月23日
lanikai様

初めまして、アトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
東急池上線の雪が谷大塚駅徒歩2分の場所に事務所を構えております。
弊社は小規模アトリエ事務所ですが、
小規模なアパートから200坪前後の賃貸マンションまで様々手掛けております。

特にご自宅併用の賃貸物件は得意な形式です。
住宅と賃貸住宅は同じ住宅でありながら似て非なり、きめ細やかな配慮を必要とする住宅と、経済性を形にする賃貸物件を同時に計画できる設計事務所は数少ないと思います。

私たちが心掛ける賃貸住宅は、
家賃競争から逃れる為の近隣物件との差別化です。
弊社で設計する賃貸住宅は、一つコンセプト(売り)を作ります。
そしてそのコンセプトを理解し、推して客付けしてくれる仲介会社を探します。
これからは、私たちが直接その売りを発信していかなければとも考えております。
宜しくお願い致します。

アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
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2016年 3月24日
はじめまして、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。弊社の建物は北米仕様の2×4工法をドライウォールの室内壁とともに忠実に再現しております。
日本の家とは、耐震性・気密性・メンテナンス性・耐火性・審美性などが違います。

賃貸併用で古くなっても価値を増す家をお望みですね。弊社のコンセプトと同じです。弊社では、経年と共に美しくなる家を造っています。
日本の家は、完成した時がピークであり後は朽ちていく一方です。しかし、欧米では古くて良くメンテナンスされている家ほど高額で取引されています。

この違いは、なんでしょう?
日本の家には、べニア板(合板フローリング)やビニールクロスが多く使われています。北米の家にビニールクロスは使いませんし、日本のような合板のフローリングもありません。そして室内には、無垢材が多く使われています。無垢材は、経年とともにその色を変化させ、味わい深くなります。

この辺の違いが主な原因では無いでしょうか?
(デザインも悪いですけど・・・特に賃貸住宅。建てればお客さんが入る時代は終わっています。入居者のライフスタイルが変わるような物件でないとお客さんは入りません)

弊社の建物は、アメリカの輸入品が多く、洋風な建物になります。しかし、なんちゃって輸入住宅ではありません。

弊社の壁は ドライウォールの水性ペイント仕上げです。お客様が退居後は容易に塗り替えが可能です。

いままでの賃貸の常識覆す、壁にいたずら書きが出来る賃貸住宅なんていかがでしょうか??
本物の輸入住宅で入居者をビックリさせたいです。

もし、共感頂けましたら一緒に仕事をしませんか?

弊社では、土地の資料もお送りしておりますし、周辺の家賃相場も実例を元にアドバイス可能です。


余談ですが、茅ヶ崎は詳しいですか??

国道1号線 本村交差点の近くに スイスによくあるのハーフティンバー風の賃貸住宅がありました、とても古臭い感じでしが、味わいがありました。以前の原宿アパートのように小物を売る店もありました。残念ながら、今は高層マンションになってしまいましたが、茅ヶ崎では有名で最後まで入居希望者が絶えなかったようです。





ドライウォールについて
http://hti-hero.com/top-setumei.htm

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2016年 3月24日
lanikai様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
賃貸併用住宅計画にエントリーさせてください。人口減少、空家数の増加という社会情勢のなか、賃貸住宅は建物のハード的な魅力だけで家賃の下落を防げるものではありません。ソフト的な魅力をどう付加するか、他の賃貸にはないオンリーワンの魅力を持たせることが重要です。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 3月24日
lanikai様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

以前に賃貸業を行っている会社に勤めていたことがあり、現在、デザイナーズアパートの設計もしておりますので、賃貸併用住宅は得意としております。もちろん専用住宅の設計も行っておりますので、ご自宅部分も住み心地の良い住宅を提案させて頂きます。

その立地、条件に合わせた建物をご提案させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2016年 3月24日
lanikai様
坪谷と申します、はじめまして。
私は、事務所・自宅がそれぞれ相鉄線の天王町・二俣川です。
事務所は地元の不動産屋さんとシェアハウスを企画し、その一室を事務所として間借りしています。
自宅は、土地購入からでした。
土地探しからということでしたら相鉄沿線ですと特に知り合いも多いですので、お役に立てる可能性があるかな、と思えます。
ホームページ等みていただき興味を持っていただけましたら気軽にお声かけいただけるとありがたいです。
気軽な面接みたいな感じでフィーリングなどを確かめていただいた上で、こいつには任せられん!なんてのも有りです(笑)。
よろしくお願いいたします。
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2016年 3月24日
笠掛伸建築設計事務所の笠掛と申します。
弊社は東京、鹿児島のほか全国にて住宅の新築、リノベーション、店舗、保育園、オフィスビル、医療施設、教育施設、展示施設など幅広く対応してます。クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や、心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をご提案する事務所です。
お施主様との対話を大切にし、限られた予算の中で最大限の魅力を見いだし、建物と敷地のもつ特性を活かしながら居心地の良い空間をご提案することが可能です。
お住いのほうは、ご家族の新しい生活が楽しく、豊かに、心地よい空間をご提案させていただき、賃貸部分につきましては、魅力的な空間としての魅力、飽きのこない、恒久的に魅力的で賃貸で入られる方に好きになっていただける空間づくりをさせていただけたらと思います。
是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-46-15-302
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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2016年 3月24日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

建物の魅力として、生活スタイルが明解なプラン、個性的な素材、住民同士が距離感を持ちながらコミュニケーションがとれるような住戸配置、などをご提案できると思います。
例えば、植物を育てたりバスルームになる小さな温室のような場所がある部屋、壁を自由に仕上げられ個性を生かせる部屋、家具で仕切るSOHO、大きなキッチンに住む、住民が集える共有ダイニング(もしくはコインランドリーなど)、、、など。
立地やオーナーさんの個性に合わせてご提案できたら、と思っております。

今までの作品やお仕事の進め方については、是非ホームページをご覧ください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
作品集もお送りしますので、お送り先をご連絡ください。

どうぞ よろしくお願いいたします。

メールアドレス
yhigo@mvc.biglobe.ne.jp

一級建築士事務所ikmo 比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
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2016年 3月24日
lanikai様

高田馬場で、アパート・マンション・併用住宅を土地探しから行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算:6000万での併用住宅ですね。
弊社では、55万/坪(施工床)にて、設計監理を行っており
内見後の契約率100%の物件もあり、色々差別化を図っております。

宜しければ、下記まで、環境条件と保有車種をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
物件資料、ラフプラン・工事費概算を作成いたしますので
ご検討ください。

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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2016年 3月25日
lanikai様
初めまして。株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田明弘と申します。
エントリーさせていただきます。
私は住宅、店舗、インテリア、高齢者向け集合住宅(サービス付き高齢者住宅)から公共施設まで幅広く手がけてまいりました。また、すべて作品として昇華させ、クライアントから評価され、多くの雑誌などに取り上げられる建築を作ってまいりました。

集合住宅単体での法人実績はございませんが、技術者として3棟携わった経験があり、いずれも雑誌や建築教科書に載るものを実現してまいりました。
高齢者向け集合住宅(サービス付き高齢者住宅)では昨年のグッドデザイン賞金賞(経済産業大臣賞)をいただきました。
1プランで様々な住み方を可能した可変型プランを評価していただきました。
こちらはこの種の施設では異例なことに、工事中に予約で満室になってしまいました。
https://www.g-mark.org/award/describe/42926
その他、旗竿状の敷地や崖地、ローコストなど困難な条件で常に最適解を与えることでエンドユーザーから「選ばれる建築」を実現しています。

まず敷地の状況や相場、入居年齢層を鑑み、オンリーワンの魅力をプラスした建築づくりのお手伝いをさせていただき、模型を囲んでlanikai様と楽しい時間を過ごせればと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
ぜひhpの方も御覧ください。あらゆる種類の様々な実績から湧き出るアイデアをぜひご評価いただけると嬉しいです。

吉田明弘++++++++++++AkihiroYoshida
(株)ヨシダデザインワークショップ 
日本大学理工学部非常勤講師
東京都文京区本駒込5−2−5-1F
TEL 03-6902-0108
FAX03-6902-0783
e-mail:yoshida-dw@jb3.so-net.ne.jp
URL http://yoshida-dw.com


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