建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

7件

五人家族の狭小住宅を作りたい

スロスのプロフィール写真
スロス
東京都
はじめまして、世田谷区で狭小住宅を検討しております。

家族構成は母親・自分・妻・子供二人。現在は築32年の15.5坪(60/150)の敷地に建つ自宅に住んでおります。
我が家は北南をそれぞれ道路に挟まれ、高低差2.5m程度の傾斜地(北の道路側が南の道路側に比べ2.5m高い)に駐車場・1F・2Fの3層構造になっています。一層目の駐車場はひな壇の下段部分スペースを使い、地下駐車場のような形で南側道路に顔を出している構造です。

子供二人も生まれたので新築を検討しておりましたが、母親、夫婦、子供二人の計4部屋、4LDKを希望していましたが、前述の狭小地のためとても間取りが実現出来なさそうです。
せっかく3層構造になっているため、北側の高い道路側を入り口とし、地下室を検討したかったのですが、いま検討お願いしております工務店様は地下室は地下は寝室等にはできないと言われてしまいました。狭すぎてドライスペースを設けられないのもあり、カビ臭くなり居住スペースには合わないだろうとのこと。
ひな壇部分を削って平地にし、出来たスペースに一部屋+既設駐車場部分に青空駐車場でよいのでスペースを設けたかったのですが。。片側解放型?になるかと思い地下室には向いていると思ったのですが甘いでしょうか。。

当然費用とのバランスもありますが解体費用まで混みで2500万程度を希望していました。
やはりプランや費用で無理がありますでしょうか。
生まれ育った場所のため、離れたくないのですが家族5名で建坪19坪はかなり苦しそうですので、手放して建売を買うのか迷っています。

専門家の回答

7件

2016年 5月 2日
 スロス様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
工程差を利用して、法律上地下ですが、実質地上の階を設け、実質地上4階が可能かと思います。
もちろん、高度斜線等高さ制限を精査する必要があります。

一度、敷地の条件等詳細をお聞かせ頂きたく思います。

下記HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓ 白金の家(狭小の3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓ 大東の家(さいたま市の二世帯住宅。中庭有り)
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家 ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓ 樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓ 上鶴間の家(3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 2日
スロス様
はじめまして、今の土地から離れたくないお気持ちよくわかります。
南傾斜の土地のようなので日当たりとても良いのでは無いかとも思います。
私の事務所は所沢ですが、8年ほど世田谷・目黒・大田を中心に狭小住宅の設計をしています。 建築面積の縛りから、ワンフロアー30㎡程度 容積率から75㎡程度 地下部分は詳細検討しないとなんとも言えませんが、容積緩和可能ですので
地下1階を車庫と居室ひとつ 地上3階で75㎡ とれれば4LDK可能と思います。
コスト的には、全地下を掘ることのできる敷地状況であるかが一番のネックになると思いますが、可能であれば、解体費200万をとりあえずみて、2300万円で建物工事費とすると、可能な工務店あります。最近は地下のご要望が増えた感じがしまして、昨年は立て続けに3件 設計していました。ご参考になれば幸いです。辻史彰建築研究所 http://www.noriaki-tsuji-archi.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 2日
スロスさま、はじめまして。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。
おおよその状況はわかりましたが、傾斜地といってもそれぞれクセがあります。
当事務所とお付き合い戴いている建築会社は野毛にありましてて、地下室や擁壁の施工を得意としております。

スロス様がイメージされてるような地下のかたちがどの程度の予算でできるか、是非拝見させて戴ければと思います。

当事務所でも13坪の敷地に2世帯7人の住宅を設計したなど、狭小住宅は数多く手掛けております。

お気軽にお声をかけて戴ければ幸いです。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 2日
スロス様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
ドライエリアがなくても居室は可能です。
近頃の気象変動を考えますと、ドライエリアが問題となることも
多く、FIXした地下室作りのほうがよいのではないかと考えています。
(ただし、換気等の法律上問題があります。また除湿機能のある
エアコンを設置することで可能になります。)
狭小住宅と言う名前をはじめて世に出したものとして、地下室と狭小の住まい
のセットははじめから提案していました。(1990年)
安心して地下を検討をしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 2日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
ご計画の概略拝見しました。プランについては小面積でも家族5人が楽しく暮らせる家を設計できます。ご予算については地下または半地下を築造することを考えると少々厳しそうです。おそらく総予算3000万円は必要だと感じます。
あと地下居室については半開放の地下室ならばカビや湿気などの心配はあまりありません。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 5日
はじめまして、tenjin studioの加藤と申します。

なかなか大変そうですが、私はこれまでも難条件の住宅を解決してきましたので、一緒に考え抜けばなにか解決法があるかもしれません。
世田谷でしたら近いので、ぜひ一度拝見できればと思います。
お気軽にご連絡ください。

加藤克彦
tenjin studio
179-0072 東京都練馬区光が丘7-3-4-304
Mail: kkato@ tenjinstudio.com
HP:http://tenjinstudio.com/


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年 5月 6日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

住宅の環境は、その敷地内だけでなく周りの街も含めての環境ですので、生まれ育った馴染みの街で住み続けられるといいですね。

他の方も書かれているように、地下を寝室にすることは可能だと思いますが、除湿等の工夫が必要であること、地下は工事費が高いことから、半地下程度、もしくは高さ制限内で上方へ建てていくなど検討できるかと思います。

プランについては、敷地図や法的条件など詳しくお伺いできたら、ご提案できるかと思います。
費用については、地下を作るかどうか、消費税、設計監理料を含めた金額かどうかによって変わってきますが、もう少し余裕があった方がよろしいかと思います。

ご質問等ございましたら、お気軽にお声かけください。
どうぞ よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
メールアドレス yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「五人家族の狭小住宅を作りたい」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談