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8件

重量鉄骨アパート

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えるえる
東京都

都内六本木で、土地を検討中です。
税込3000~3500万円程度で、延床35坪程の重量鉄骨の3F建て3部屋のアパートが可能であれば検討中の土地を購入したいと考えています。

土地内容-----------------------------------------------------------
 ■場所:六本木
 ■土地面積:66.08㎡ セットバックあり9.91㎡
 ■近隣商業地域、第一種高度地区
 ■建蔽率、容積率:60%、160%
 ■前面道路 2.9m

専門家の回答

8件

2016年 6月 7日
えるえる様

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
ご相談の土地ならば、3階の鉄骨造建築可能と思います。高度地区1種高度と有りますが,近隣商業ならば多分3種高度か2種高度と推測されます。
ご予算も射程距離内で十分と考えます。
鉄骨造は,非常に得意としております。今現在、重量鉄骨の4階デザイナーズ賃貸を工事中です。十分収益が取れるよう建築コストを抑えるノウハウが有ります。このところ個人のオーナーの賃貸住宅は17棟位手がけております。
銀行にとうりやすい事業計画書や,書類作成でもノウハウが蓄積されてますので
その部分も御手伝いできると思います。土地に買い付けを入れる前に、いけるかどうかの判断が重要ですので、ぜひご連絡下さい。
場所柄、デザインは重要ですのでその辺りも自信があります。
ホームページなどごらんください。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2016年06月08日

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ありがとうございます。
資料をメールでお送りいたしますので
お見積りお願いいたします。

2016年 6月 7日
はじめまして。
前面道路が狭いのが気になりますが、是非ご相談ください。
詳細をお伺いしたいと思います。

(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp 
Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
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2016年06月08日

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ありがとうございます。
資料をメールでお送りいたしますので
お見積りお願いいたします。

2016年 6月 7日
えるえるさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅やテナントビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、メディア関係には結構つながりが強いです。余談ですが、直近では昨秋に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

前面道路が狭いという気になる点はありますが、予算内でご要望の集合住宅は充分可能だと思います。
集合住宅は、インパクトのあるデザイン性も大切ですが、収益性を考えると完成直後だけでなく長年に渡って入居者が絶えないことが非常に大切です。
性能やデザインも含めて、他のテナントビルには無い付加価値や差別化が非常に重要だと思います。

「rhythmリズム」という集合住宅は、東京の南青山という場所柄、店舗やオフィスとしてもフレキシブルに対応出来るということが求められ、工事金額が非常に厳しいなか、建築に必要な床・壁・天井・階段という必要最小限の要素で、最大限のインパクトを生み出した建築です。
二面に面する道路という敷地の個性を活かすことと、各階がより良い環境となるように内部をクロスメゾネット(交差した上下階)とし、入居者が楽しめたり、SOHOとしての利用ができたりと工夫しています。
敷地も24坪と小さいなか、地下1階、地上4階の延床面積60坪で、工事金額6000万円(約100万円/坪)で実現し、最終的にはデザイン性から賃料が上昇し、クライアントの当初の想定賃料の2倍強で月額賃料が成立しました。
是非、プロジェクトのお手伝いが出来ることを願っておりますので、ご連絡を頂ければ幸いです。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2016年06月08日

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ありがとうございます。
南青山の物件は興味深いです。
資料をメールでお送りいたしますので
お見積りお願いいたします。

2016年 6月 7日
えるえる様
初めまして。株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田明弘と申します。文京区で設計事務所を主催しております。

ご質問に対してアドバイスさせていただきます。
まずは敷地測量図や住所などをお知らせいただいた上で、建設可能なボリュームを出してみる必要があります。法律は周辺の地域にも及びますので、その敷地の情報だけでは判断できないことが多いからです。
また、鉄骨造とのことですが、RCや木造(耐火など)も含めてご検討されることをお勧めします。
工事費坪単価としては坪単価100万であれば施工は可能だと思いますが、かなりギリギリの予算ですので、施工業者の選定には苦慮するかもしれません。また、現地の地盤状況によっては基礎工事に思わぬ出費を強いられる場合もあり、施工会社の鉄骨造に対する得手不得手や工事費高騰などもあり施工業者の選定は入札のほか、設計時からの施工業者の参加など、慎重に進める必要がございます。
ご依頼頂けた場合は、合わせて検討させていただきます。

私の事務所は住宅から公共事業まで様々な作品をつくってまいりました小さなアトリエ事務所です。これまでデザインの力で付加価値を与えることで、建築賞などこれまで多くのご評価をいただいてまいりました。雑誌への掲載などによるユーザーの訴求力なども合わせてご評価いただければ幸いです。

まずは、えるえる様のご希望をお聞かせいただき、私たちの実績をご覧いただいた上でご相談いただければ幸いです。
アパートとしてユーザーが長く魅力を感じる設計を、模型を囲みながらえるえる様と楽しく建築できればと思っております。

吉田明弘++++++++++++AkihiroYoshida
(株)ヨシダデザインワークショップ 
日本大学理工学部非常勤講師
東京都文京区本駒込5−2−5-1F
at Rikugien
TEL 03-6902-0108
FAX03-6902-0783
e-mail:yoshida-dw@jb3.so-net.ne.jp
URL http://yoshida-dw.com
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2016年06月08日

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ありがとうございます。
資料をメールでお送りいたしますので
お見積りお願いいたします。

2016年 6月 8日
高橋一平建築事務所と申します。
土地探しからの賃貸集合住宅計画について、
色々とお役に立てると思いました。
より詳細な土地の情報から
建築可能な規模や総事業費を検討しますので、
差し支えなければ直接ご連絡ください。
ウェブサイトにメールアドレスが記載されています。
よろしくお願い致します。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2016年06月08日

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ありがとうございます。
資料をメールでお送りいたしますので
お見積りお願いいたします。

2016年 6月 8日
えるえる 様
伝統木構造「森林力の家」代表 松橋 健と申します。国産ヒノキ・杉・松の無垢材だけを使用した家造りの会社から「なぜ回答が?」と思われるでしょうね。
重量鉄骨でアパートを造る場合の問題点を列挙してみます。
①同様のアパートは多い為、入居希望者は見つかりにくい。
②新築・外観・内装の良いものを探す為、古くなると値引を強いられる。
③どれも同様の壁・天井がビニール・クロス内装で特徴が無い。
「森林力の家」でアパートを造る場合のメリットを列挙してみます。
①国産のヒノキ・杉・松が室内に現しになり入居者に喜ばれ、空室の心配無し。
②室内にヒノキ等の香りが漂い気分が爽快になり、癒されます。
③床板も杉の無垢板30mmで温かみと木目が素晴らしい。
④室内は漆喰(しっくい)塗り壁で現し木材と共に調湿・蓄熱機能がある。
⑤木材は呼吸する為、調湿・蓄熱以外に汚染物質(空気)浄化機能もあります。
⑥基本的に金属金物・ボルト・ネジ類を使用しない為、構造的劣化が少ない。
構造的には通し柱では無く、各階で組上げ造ります。日本に現存する城郭を調べてみますと天守閣には通し柱が使用されていますがその他の部分には通し柱は使用されておらず、一階を組上げその上に二階部分を組上げています。現代の高層ビルも同様で、各階それぞれ組上げ造ります。その工法でないと地震・台風に対抗する事はできません。
本年4月に神奈川県大和市の2階建+小屋裏(実質3階建て)の邸宅を竣工しお引き渡し完了しました。お近くですので、「森林力の家」の全てを理解して頂く為に、是非ご見学下さいますようお願い申し上げます。
住宅とは違いますが、4年ほど前には大阪城の極楽橋を施工完成させました。

尚、カタログを送付させて頂きますので、ご住所・お名前等お知らせ下さい。

伝統木構造 森林力の家 代表 松橋 健
三重県津市白山町伊勢見150-195 展示場併設
HP http://www.forest-energy.com/
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2016年06月08日

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ご提案いただきましてありがとうございました。
しかしながら今回は金融機関との話し合いで重量鉄骨で進めることが
決定しています申し訳ございません。

2016年 6月 8日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建設計画初期の予算書と収支計算書の作成を無料で行っています。どうぞお気軽にご連絡ください。詳細データを頂ければ2日~3日で収支計算書まで作成してお送りできますので、土地の購入判断に役立てていただければと思います。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 6月 9日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。都内六本木のアパート 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「都内六本木」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
  (T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
  Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

セットバックが大きいので、無理なのではないでしょうか。
前面道路の幅が2.9mでは、工事がやりにくく、無理がある
のではないでしょうか。

事前の 調査 企画 が必要でしょう。基本計画を致しましょうか。
報酬は使った時間で計算致します。
 
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