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土地27坪マンション新築

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manabu
神奈川県
道路幅40Mの国道沿いの土地に5階建てマンションを建てようと考えております。
27坪 建ぺい率80 容積率400 間口7.5Mの整形地です。

①概算見積もり(だいたいの坪単価で大丈夫です)
②住宅部分が各階、何平米とれるか?(各階、一部屋と考えております)

簡単でよろしいので、教えていただけたらと思います。
イメージしてる建物が建ち、利回りがとれましたら、スグに動きたいと思います。

以上、よろしくお願いします。

専門家の回答

7件

2016年 8月13日
情報が少ないので大雑把なことだけ。
建ぺい・容積フルに建つものとして、
27坪×80%=21.6坪の建築面積。27坪×400%=108坪の延べ床面積。
各階1住戸なら共用部分は階段・エレベータくらいで済みますから1住戸19坪くらいはとれるかな。
単価は売るにしろ貸すにしろ地域の需要に合わせないと事業計画は成り立たないでしょうから、まったく想定でしか言えませんが、例えば坪80万でいけるとして8~9千万、90万だと9千~1億ってところでしょうか。
矢印
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2016年 8月13日
はじめまして。
ご質問にお答えします。
①昨今の人件費、建設物価の上昇等により以前に比べますと高くなっています。
鉄筋コンクリート造で110〜120万円/坪、鉄骨造ですともう少し下がるかなと思います。敷地面積が27坪の様ですので、容積率400%で延床面積は108坪となります。工事費は12,000〜13,000万円くらいかと思います。
②建ぺい率80%で計算しますと21.6坪/階となりますが、共用部分を差し引きますと各階の住宅面積は約19坪(約63㎡、2LDK)くらいと思います。
階数は6階建てが可能で、住戸面積を調整すれば7階建ても可能と思います。
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp 
Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
矢印
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矢印
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2016年 8月13日
manabu様初めまして 
横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所 森建築設計と申します。
ご計画の5階建てマンションについてお答えします。
①坪単価は構造や仕様で変わりますが100万円~120万円です。これは建物本体だけの坪単価で消費税も別の金額です。このほかに外構費、付帯工事費、設計監理料、消費税、建設諸経費などが必要でこれらの合計は坪25万円程度になります。ですので建設総予算で考えると坪125万円~145万円が必要ということになります。
②建蔽率80%といっても敷地面積27坪の敷地で建蔽率目いっぱい建てるのは難しいです。敷地周囲の法規制などで建蔽率70%程度が限界になります。ですので各階の建築可能面積は62m2(18.9坪)程度でしょう。このうち共用部分を除いた純粋な住宅部分は50m2(15坪)程度になります。

参考にしてください。

さて、森建築設計の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2016年 8月14日
このところ、manabuさんのような収益物件を手がける事が多くなりました。
道路が40Mもあれば容積はほとんど消化できます。
356m2建ちます。横浜ですか?横浜であればワンルーム条例がありますから
駐車場などが義務化されます。各部屋の面積を30m2以上取れば逃れられます。
それで行けば、30M2が11戸とれますね。
共用部も含めると、400m2ぐらい121坪の建物になります。
RCだと大体坪95万ぐらいで11500万位です。
土地はお持ちでしょうか?
土地代は別であれば11パーセントは回るでしょう。
すぐ行動すべきです。
ご連絡いただければ、ラフプラン直ぐ御作りします。
どうぞご連絡下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com


矢印
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2016年 8月15日
「土地27坪マンション新築」

はじめまして。
石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、投資用賃貸マンションの計画が数物件進行中です。
manabu様の良きパートナーとして、お役に立てればと思い回答させて頂きます。

2015年の竣工物件及び進行中の物件:RC壁構造の工事金額(消費税別途)
2015  竣工物件
江東区:6戸+2戸(店舗)(25㎡)+バルコニ— 工事金額:58,420,000- 戸当たり:730万円(杭工事380万円含む)
渋谷区:26戸(20㎡)工事金額:162,000,000- 戸当たり:623万円
世田谷区:8戸(25㎡)工事金額:62,200,000- 戸当たり:777万円(4階がメゾネットになっているためコストアップ)
2015  工事中及び竣工物件
豊島区:6戸+2戸(店舗)(21㎡)工事金額:55,300,000- 戸当たり:691万円
台東区:8戸(20㎡)工事金額:60,000,000- 戸当たり:750万円(杭工事600万円含む)
目黒区:16戸(25㎡)工事金額:132,000,000- 戸当たり:825万円(杭工事400万円含む)
世田谷区:11戸(25㎡×5戸・32㎡×5戸・51㎡×1戸)
江東区:12戸(24㎡×8戸・22㎡×3戸・17㎡×1戸)
文京区:8戸(21㎡×5戸・25㎡×3戸)
品川区:14戸(20㎡×13戸・28㎡×1戸)
2016 工事中物件
文京区:10戸(25㎡×10戸)
中野区:11戸(25㎡)
新宿区:14戸(25㎡)
墨田区:11戸(25㎡×8戸+50㎡×3戸

その他、数件の計画が進行中です。

manabu様の27坪の土地には、文京区:10戸(25㎡×10戸)が参考になるかと思います。この物件の資料が必要な場合は、事務所にメール頂けますでしょうか。
工事費:87、000,000円(消費税別途)
(昇降機・外構工事含むただし杭工事別途)
設計監理料は建築費の10%がかかります。

また、私どもの事務所ではクライアントと密にコミュニケーションをとることが大事であると考えております。
私どものホームページなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
info@ishihara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計 石原祥行
矢印
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2016年 8月16日
manabu様

初めまして。清正崇建築設計スタジオの清正(せいしょう)と申します。
開口7.5mの整形地であれば、奥行きが12m程と思われます。
壁芯で隣地境界から70cmセットバック、前面道路から自転車置き場等用に2mセットバックと想定しますと、各階の面積が約56.7㎡となります。階段及びエレベーター分を9㎡と想定すると、各階の住戸面積は47.7㎡程度になるかと思われます。
コストですが、RC造ですと110万円程度が相場となります。
56.7㎡×5階=283.5㎡=85.76坪
従い、工事費は9,450万円程度。
設計費を10%と想定すると945万円。
総額で10,395万円(税抜き)程度かと思われます。
住戸部分の仕上や仕様によりコストは増減しますので、参考程度と捉えて頂くのがいかと思います。

下記は京都に設計した賃貸マンションとなります。お時間ある時にでもご覧下さい。
http://stas.jp/project/senteur2

詳細な敷地条件等教えて頂けましたら、参考プラン等作成致しますので、お気軽にお声掛け下さい。

よろしくお願い致します。

清正/清正崇建築設計スタジオ
seisho@stas.jp
矢印
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2016年 8月17日
manabu様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計
しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

まず、敷地面積が間違っておりませんか?
間口7.5mの整形地ですと、約17坪になりますが・・・?

また、道路方位・用途地域が解りませんが、5階建てが可能として
以下、回答を致します。(敷地17坪として)

単純計算すると、各階の専有面積は、約26.5㎡程度になります。
また、5階建ての施工床面積は、約208㎡になります。

上記の場合
RC:6,300万
鉄骨:4,800万
但し、杭工事・設計監理料は別途になります。

しかし、1フロアー1戸では、通常より単価が高いので
利回りは、かなり低いですので、お勧めできません。

弊社では、個人投資家に、高利回りが期待できる土地情報を提供しております
ので、宜しければ、HPよりお問い合わせをお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
矢印
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