ISAO0321様、はじめまして。
大阪市にて大西憲司設計工房を主宰しております、大西憲司と申します。
投稿されている建替補助金を利用した建築についてですが、以前私共で設計監理した大阪市鶴見区の賃貸集合住宅(木造2階建て：計5戸)でも同様に補助金の利用をした経験から、何かお力添えができればと回答させて頂いております。
規模については3階建ということでしたので、木造での建築は耐火建築への対応に伴うコストアップが考えられ現実的ではない為、RC造を想定し回答致します。坪単価については内装の仕様によっても変動する為正確な金額をお伝えすることは難しいですが、居住+賃貸ということですので、RC造で坪80万円以上はかかると推測します。
参考までに、上記にて記載しました建替補助金を利用した大阪市鶴見区の木造賃貸集合住宅(GARDEN PLACE TURUMIという建物)では、坪単価70万円程でした。
また補足ではありますが、補助金等の優遇措置を受ける為には、基本的にバリアフリーの内容を遵守する条件となります。例えば、外部から玄関、玄関から内部への段差の寸法の規定や、浴室やトイレの手摺設置、滑りにくい床材を仕様する等です。また、駐車・駐輪場の一定台数の確保などがあります。
そういった条件はございますが、住まいや賃貸住宅部分への要望含め、詳細な打合せを重ねることで建替は可能だと考えます。(駐車スペースに伴う規模については要確認が必要だと思います)
ご興味を持って頂けましたら、ぜひ一度お会いして詳しくお話しができれば幸いです。また、ご不明な点や気になる点等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
大西憲司設計工房 大西憲司
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