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土地探し代行について

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Zonozono
埼玉県
前相談関連のご相談になります。

現在、条件がよく300m2位の土地を探しています。
で、とりあえず不動産屋・ハウスメーカー等4箇所ほど
訪問や問い合わせをしたのですが、その場で数件微妙な
物件をご紹介頂ける程度で、いい物件が出た際のご連絡
をお願いしても、その後は結局メルマガ以外のメールは
来ない状態です。
察するに、難しい案件としてスルーされたか、分譲して
売った方が儲かると判断されたかといったところでしょう
か。

いい物件を探すためには、地場・大手の不動産屋・ハウス
メーカー等に、片っ端から問い合わせ、なおかつ懇意に
してもらうのが一番とは思うのですが、多忙なうえ、
密なやり取り等もあまり得意ではありませんので、中立
的な立場で各社から隠し物件の情報を集めてくれる
エージェントを月額なりで雇用してしまおうかと考えた
次第です。
なにより、めぼしい場所に出向いて地主と交渉などは、
普通の営業ではやってくれないでしょうし(まあこれに
ついては望み薄とは思いますが)。

ただ、それがどういう職業に該当するのかわからず、
ここに質問させて頂きました。 資産コンサルタント
辺りでしょうか?

専門家の回答

5件

2016年 9月11日
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
土地探しを代行してくれる職業はありません。一番違いのはやはり不動産屋です。
なぜ土地探し代行業者がいないのか?
人を雇って土地を探す人がいないからですね。

どのような土地を探していて、そこにどのような建物を建てたいのかを伝えていただければ私の方で懇意にしている宅地建物取引士に探してもらうこともできますよ。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 9月12日
Zonozono 様

初めまして、「森林力の家」代表 松橋 健と申します。
住宅メーカーに依頼しても、自社物件の情報に限られます。土地を探す場合、小生はSUUMOの物件を見て、その中に、物件を沢山出している2~3社に直接電話して、購入ご希望の場所・面積・予算等を伝えてみて下さい。結構熱心に探して連絡してくれます。
基本的に大手(小さくても)不動産会社の営業は土地を販売したいのですから一番信頼出来ますよ。
ご希望の土地が見つかりましたら、お声を掛けて下さい。「高気密・高断熱」では無く「調湿/蓄熱機能」を追求した、日本の気候風土に最適な住まいを造ります。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場/タンノイ博物館
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
TEL059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0456三重県津市観音寺町799-7
TEL059-226-0456
HP http://www.forest-energy.com

日本伝統木構造の会員は北海道から鹿児島まで分布し、建築地に近い大工さん、基礎/屋根/設備/電気屋さんが造ります。
近年、栃木市・大和市(神奈川)で建築しお引き渡ししています。
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2016年 9月13日
はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
理想はそこに建つ建物を設計する建築家にアドバイスをもらいながら探すことだと思います。建築家は専門家として法的な条件や周辺環境などを確認し、計画建物やご要望との相性を照らし合わせた上で、どの程度適正があるかのリサーチをすることができます。
しかし建築家は物件探しを専門に行う職業とは違いますし、それに対して報酬を得るというのは抵抗がありまして、あくまでも設計を依頼することを前提にお願いされるのが良いと思います。
当方の事務所でも、土地が決まっていない状態でお客さんから依頼を受け、一緒に土地探しから行った経験が多くあります。懇意にしている個人経営の不動産屋がおりますので、関東近県であればその方に頼んでめぼしい物件を探してもらい、一緒にたくさんの物件を見て回りました。特に予算的に厳しいときには、狭小や訳あり物件でもメリット・デメリットを説明し、ボリューム検討をすることで、購入の判断材料にしていただけました。代行と言えるのか分かりませんが、不動産屋とのやりとりはお客様に代わって行うことになります。
土地探しは建築家の仕事ではないと仰る方も多いかとは思いますが、よい建築の条件としてより良い土地探しは非常に重要です。そして信頼でき、相性の良い建築家を探すのも非常に重要ですので、実際にアプローチして相談してみるのが良いのではないでしょうか。当方も喜んでお受けいたしますので、よろしければお問い合わせください。

水石浩太/水石浩太建築設計室
http://www.miz-aa.com
mizuishi@miz-aa.com
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2016年 9月13日
Zonozono様

前回は役に立ったコメントをいただきまして、本当にありがとうございます。
名古屋市の㈱冬頭建設の冬頭(ふゆとう)です。

私は設計もしながら宅地建物取引士も持っているので、不動産屋の立場もわかるのですが、不動産屋は成功報酬&歩合給が多いので契約して初めてお給料になります。多分スルーしているつもりはないのですが、各お客様にピッタリと合うようないい物件はなかなか出ないので、連絡が滞るのだと思います。もちろん分譲住宅関連の方が買う方も売る方も話が早いので、そちらにウエートが行くことも事実です。

我が社でも土地を探して、家を建てたい方はとても多くいらっしゃいますが、皆様のご希望の立地、学区、予算などですぐにいい土地はなかなか出てきません。私の経験ですと、80%の方は土地探しに苦労していて、最終的に建売を買ったり、マンションを購入した方も多くいらっしゃいます。希望通りの土地で家を建てた方は20%くらいの確率でないでしょうか。

ただし、当社の古くからのお客様で私が先輩の不動産業社さんから『広告不可』の物件情報をいただき、隔月で送付しているDMを見て希望の土地を買った方もいます。他の専門家さんも回答していますが、不動産の営業さんの中には親身な方もいますし、設計士さんや工務店も探してくれることもありますので、多くの業者さんに窓口を作って頼んでおくのがいいと思います。

エージェントに頼むのは私もやめた方がいいと思いますし、受ける職種があるのかな?あったとしても成功報酬にしないと、莫大な費用を請求されることもありますのでご注意ください。(結局は不動産業者の仕事なのかなあ・・・)

めぼしい土地は空き地でもそれなりの理由があるので、簡単に売買の話にはなりません。我が社の周りにも空き地がありますが、空き地でもほかってある土地はお金に余裕のある地主さんですからいつまでたっても空き地のままです。売りたくもないし、建物を建てるのも面倒だからですね。

まずは数多くの不動産業者、大手メーカーと地元不動産業者に頼んでみてください。埼玉在住でいらっしゃいましたよね。埼玉県宅地建物取引協会の本部か、お住いの近くの支部のHPで検索すると会員名簿も出ていると思います。(私の所属している愛知県宅地建物取引業協会 名南東支部は名簿が閲覧できます。)

昔から『土地や不動産は縁のもの』と言われています。ご縁があれば、きっといい土地が探せますので、大変だとは思いますが、ご希望の土地にいい家を建ててください。
埼玉にも私の仲間のサイエンスホーム加盟店がいますので、土地が見つかったら40万円~/坪の外張り断熱の家を建ててくださいね。冬頭の紹介と言ってくださいね。その時は私から何かサービスさせます!(笑)

では、また何かありましたらご相談ください。頑張ってください。
矢印
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2016年 9月21日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
地元埼玉の事務所ですので、地縁がある場所であればお手伝い出来ると思いますので、回答させていただきました。我々の事務所では土地探しから家づくりに協力する事は珍しい事ではありません。これまでも、埼玉県内では川越、鶴ヶ島、志木、川口などで実績があります。長年、埼玉で事務所を構えておりますので、不動産関係にも知り合いはおりますので、ご希望の場所があればもう少し詳細な情報をいただければ、ご相談に応じさせていただきます。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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