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新築戸建て リノベーション

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どれくらい費用がかかるの?

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ポポロン
山口県
現在、土地92坪、建坪36坪の木造セメント瓦葺の平屋に住んでいます。築35年なのでソロソロ建て替えを考えていますが、さっぱり予算がわかりません。

建て替えとなると解体、残材処理などの費用に、現在の庭は和風な木が数本に石の灯篭等を初め、あらゆるところに大きな石が埋まっている日本庭園です。おまけに土地の形が鋭角三角形で一番長い辺が南側なのでフェンスが20mくらいあるのですが、その土台のブロックもフェンス自体も経年劣化しているのでやり替えが必要です。

建て替える時には平屋で、今より建坪を少し増やし(壁面収納、シューズクローク、ウォークインクローゼット等の収納を増やしたい)、庭をもう少しコンパクトにしたいと思います。(今の庭は手入れが大変です)内装は基本、白い壁、木、アイアンを使用したシンプルモダンが希望です。その他拘りは沢山ありますが、取りあえず高断熱・高気密の家が希望です。

私としては土地の形状や気候などを考慮して設計して頂ける設計士さんに設計・施工・管理をお願いし、地元の工務店で建てたいと考えているのですが・・・。

ざっと費用はいくらくらい必要なのでしょうか?
  • どれくらい費用がかかるの?
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専門家の回答

6件

2016年11月 8日
ポポロンさま
はじめまして
東京都新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
山口県山陽小野田市出身です。

40坪程度の平屋の新築で3000万円
外構工事で300万円
解体工事は本体で150万円程度
日本庭園の石等は規模がわかりませんが、外構部分解体で150万円は必要かもしれません。
仮住まい、引越し費用、設計監理料、登記、諸経費を含めると総額で4200万円〜程度は必要だと思います。

メール等で詳しい情報をいただきましたら、より詳細な情報やプランの方向性を提示出来ます。
故郷山口なので、打合せや監理も対応出来ますので、気軽にご相談下さい。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2016年11月09日

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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 9日
ポポロンさん
プロジェクトの費用については他の方からお話があるとして、
並行して、とりあえず、どこまで出せるか検討した方が良いと思います。
自己資金?
ローンはどこまで借りられるか・・・返済の検討。
親からの贈与はあるかどうかなど
ほか、56年以前なので耐震診断が必要ですが、建て替え助成などあるかどうか?
そんなところから建築費及び諸経費など合計で3500万円とか予算を決め、要望、こだわりにより上下してくると思います。
写真をみますと良い感じの家なので、割高になるかもしれませんね。
シンプルモダンって良いですね。内装が、家具等はシナベニヤにペンキなのでしょうか?床など、すこし汚く見えますね。左側の写真、下屋がもう少しあるとかっこいいかもしれませんね。真ん中の写真、山を背負いながら背負う風でもなく落ち着いて見え外観は良いです。敢えていうならば塀の色が建物と同じ黒なので少し沈んで見えます。黒は難しいです。要塞っぽさを無くすための工夫がほしいです。
鶴﨑より
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2016年11月09日

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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。好みの家具はビンテージのデンマーク家具です。アンティークの小物(雑貨)等もコレクションしていますので、それを飾りたいがために内装はシンプルにと考えています。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 9日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

住まいの新築費用は大きく分けて
本体工事費
外構工事費-庭、門扉など
設計・監理費-HMや工務店の設計施工では工事費に含まれる場合があります
の三項目です。
さらに、
解体費-敷地内の建物がある場合
測量費-敷地の大きさ、面積が確定されていない場合
移動家具費-テーブル、椅子など
登記費用
などがかかります。

最も大きな本体工事費は面積とグレードにより変わってきます。面積は一般的に35坪前後、グレードは木造住宅であれば坪単価70万円程度を目途に考えればよいかと思います。ご要望のイメージを見る限りもう少しグレードが高い住宅を考えておられるようですので75~80万円程度必要でしょう。
ということで、
本体工事費:80万円/坪×40坪=3200
外構工事費:300
設計・監理費:300
解体費:150
計3950万円
消費税を加えて4266万円
ですから、4000~4500万円程度がご予算かと思います。

土地の形状や気候を考慮した住まいというのは私自身も常に心がけているところです。お力になれたらと思いますので、よろしければご連絡ください。

E-mail ana33960@nifty.com
TEL 06-6946-0377
FAX 06-6946-0395
URL http://www.horiuchi-aa.com

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2016年11月09日

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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 9日
ポポロン 様
初めまして、HAKの秋田と申します。
山口(周南市)、川崎、富山に事務所を構えております。
費用に関しましては、ご希望を叶えるためにはいくらかかるのかを、計画段階で、あらゆる検討を施し、ご予算内に着地させる事が、重要だと考えます。
私は、現在、宇部で計画中の案件が、ございますので、山口には、頻繁に通っています。
また、工務店もお決まりで無ければ、ご紹介出来る地元の工務店もございますので、一度現地を拝見させて頂き、資金計画を含め、最良の計画案を提出させて頂ければと考えます。
ホームページでは公開できない案件も、ご説明させて頂ければとも考えます。
近々では、11月21-22日に山口に参りますので、よろしくお願い申し上げます。
HAK 秋田
ken@hak-web.com
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2016年11月09日

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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。こちらは下関市です。その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 9日
はじめまして、
山口市でC-design吉内建築アトリエという設計事務所を開いてます吉内と申します。
よろしくお願いいたします。
みなさんが書かれているように、平屋でおおむね65〜75万/坪くらいでしょうか。
40坪では2600〜3000万円。
解体費、200万円前後。
外構は現在のお庭の改修で150〜250万円。
設計監理料・仮住まい費用・諸経費等で本体の20%程度。といったところでしょうか。

ただし、上記はあくまでも一般的な想定であり、現実的には様々な条件によりなかなかその通りには進みません。
建主さんの夢や希望、あるいはこだわりと現実とのすり合わせ、諸条件を整理しながら落とし所を探し出すのも私の仕事だと考えています。

現地を見ながらお話するのが一番の早道だと思います。
県内ですので、お気軽にご相談下さい。

C-design吉内建築アトリエ 吉内 朋史
山口市大市町2-4studioO1
E-mail:mail@c-design-yoshi.com
TEL:050-3736-1237
FAX:050-3488-5665
http://www.c-design-yoshi.com




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2016年11月09日

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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。こちらは下関市ですので、その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

2016年11月 9日
ポポロンさま

はじめまして福岡の松本と申します。
日頃より当サイトにてフォローいただき、ありがとうございます。

ご質問の件、以下概算としておおまかな目安になります。

①建屋解体&処分費
一般には単価で3.0万円/坪程度と言われています。
今回は平屋ということですので2階建てなどに比べ基礎面積が広いなど少し割り高になることと、
地域性からみて~3.5万円/坪程度といったところでしょうか。
(計算例:3.3万円/坪×36坪≒112万円)

②日本庭園の解体&処分費
単価というより庭の面積規模、庭石や樹木の大きさや数量などによって搬出重機類も異なってきます。
これに関しては業者に直接視察してもらわないと金額に幅がありあそうですね。

③新築建屋
ご要件からするとおよそ単価は65~75万円/坪くらいでしょうか。
これも使用する建材などのグレードで金額に幅があります。
どうしても平屋建ての場合は、同じ床面積の2階建てと比べてしまうと、基礎や屋根が単純に倍近い面積になりますので
単価としては高くなる傾向です。
(計算例:68万円/坪×40坪=2720万円)

④新設外構
これも②同様に計画する庭の面積や、どの様な設えにするかによって金額に幅がありそうです。
単価での試算は難しいところですが、手入れが省略できてシンプルなお庭という方針でしたら
比較的コストは抑えられるかもしれません。
(計算例:敷地面積~100坪、防草シート&砂利敷き、庭木数本、フェンス&ブロック ≒100~200万円)

工事にかかる概算費用はこんなところですが
実際にかかる費用としては、これに加えて諸経費(諸手続き費用、設計費など)がかります。


実はいま私も山口県(下関市)の方で進行中のプロジェクトを抱えております。
設計から現場監理まで一貫してお任せ頂いておりますが、やはり最初は地元の工務店さん探しからスタートしまして、
お陰さまで今月末に無事着工する運びとなっております。

よろしければまた何かお役にたてることがありましたら
どうぞお気軽にご相談ください。

※只今、私が当サイトでは仮登録専門家ですのでメッセージ(直接対話メール)が使用できません。
 ここ数日以内に本登録へ移行予定ですので、その後メッセージがご活用頂けます。ご迷惑お掛け致します。(松本健志) 
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お忙しいところご回答いただき有難うございます。私の希望の家は考えていたより費用がかかるのだと判りました。贅沢言えば切がありませんよね?もう一度リノベーションも視野に入れて考えます。まずは資金の予算と目途を立てなければいけませんね。特に急いでいるわけでもなく、2.3年後に着工できればと言う感じです。こちらも下関市ですので、その節にご縁がありましたら宜しくお願い致します。

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