フルリフォーム

Mikako様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

施工費は地域によってある程度は上下しますが、私の住んでる静岡県
の概算で算出してみます。多分福井では、これよりは安くなると思い
ます。

リノベーションの金額は耐震がない場合で25万/坪～、耐震がある場合
で基礎の工事を伴わない場合30万/坪～、耐震があって基礎の工事を伴
う場合で35万坪～が解体も含んだ目安の金額です。

現地を見てないので大雑把な予想ですが、断熱にかなりの金額も掛りそ
うですので40万/坪～を考えてみて下さい。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

Mikakoさん
まずは、
耐震性：耐震診断し改修設計によりどの程度改修するか
（区切りを取る場合に耐力壁を取ったら耐震性は落ちます）
断熱性；断熱気密をどの材料、どの工法でやるか
次に間取りなどの要望を加えていきどの程度のリノベーションするか
家の大きさによっても価格は相当違います。
住宅機器（ｷｯﾁﾝ・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽなどの交換はあるかどうかもありますね。

前置きが長くなりましたが、現在のところ不明です。
で、どうするか。。１０００万円の予算で出来るかどうか
現実味のある見積もりを出した方が良いと思います。
そうするには、
①地元工務店にすべてを依頼
②地元の建築家＋地元工務店
③他県（どこでもOK）の建築家＋地元工務店
などの選択肢があります。

他に相談ありましたら、SUMIKAメッセージ又は当方へのメールで
ご連絡下さい。
鶴崎より

MiKaKo さま
プロフィール写真の子供たちが可愛いので、何かお手伝いできればと思いお答えします。
フルリフォームをしっかりやると新築に近い金額になってしまう場合が多いです。工務店さんに希望を伝えて見積りをもらうと予算を超えてしまうか、予算内で設備機器類を新しくするだけの表面的なリフォームになってしまうことが多いです。それでは中古住宅購入のメリットがないですね。予算内でどのように改修するかを耐震や断熱の知識と経験がある建築士と（営業の方ではなく！）話し合って進めていくのが良いと思います。中古物件購入前であれば、建築士といっしょに物件を見に行かれる事をお勧めします。
篠田　望
shinodan*****m
shinodanozomi.com