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高台 擁壁含め中古戸建てのリノベーション可能か

初めまして。
現在気になっている物件があります。
ただ高台に面しており、なおかつ入り口が写真の通り角地のようでこの場所のみ、せまい階段のみです。
車をもつ予定はないのですが、家族の自転車4台があります。

そこで階段脇の擁護壁の一部崩し、自転車を置けるようにはできるものでしょうか?
またこのような場所のリノベ-ションは機材・材料の持ち込みに適していないので無理でしょうか?
できれば庭の大きな木も撤去、フルリノベーションしたいです。

予算1400万円。
千葉県です。

以上宜しくお願い致します。
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星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月26日
こんにちは。
日当たりよさそうな感じの良い高台ですね。
この擁壁は2段になる間知石積の擁壁ですが、
上の段も手を加えなければ危ないと思いますので
まさにフルに改修することになりそうです。
重いものですとクレーン・ユニックなど使うとか
小運搬とかになりますが
大変で、現場を見ないとはっきりしたことは言えませんが
できなくは無いとは思います。
価格につきましては、見積もらないとなんともいえません。
何かありましたら、
SUMIKAのメッセージまたは
直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より

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ユーザーの返答

2017年02月26日

m00mのプロフィール写真

鶴崎様
リノベーション可能ということで今後の道が見えてきました。
周りには外階段は老後大変だからやめるように言われ諦めようと思っていたのですが、どうしても物件が理想に近く諦め切れずこちらに相談させていただいた経緯です。
今後もう少し物件含め検討して話を進めていきたいと思います。
回答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月26日
m00mさま

擁壁のやり直しは100万単位で費用が掛かります。上下水道、ガスなどのひき込みもつけ替えが必要でしょう。階段も老朽化しており擁壁を壊したら一緒に壊れる可能性があります。詳細は現地を確認しなければ何とも言えません。
また、この程度であれば多少荷揚げの手間が掛かりますが建物自体のリノベーションは問題無いです。

ご予算がありますので、ここにお金を掛けて自転車置き場にするよりも、その分、建物本体にお金を掛けたいと私ならば思いますが如何でしょう。自転車用スロープなどではダメでしょうか?
矢印
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ユーザーの返答

2017年02月26日

m00mのプロフィール写真

菅原浩太建築設計事務所様
回答ありがとうございます。
当初私もそれを考えたのですが、階段数が多いので急な感じになってあぶなくだめなのかと思い検討材料から抜いておりました。
その点も含め今後検討していきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月27日
m00mさま、はじめまして船橋の環境創作室杉です。
自転車の為に擁壁をいじるというのは現実的ではない気がします。建物改修工事は十分可能と思われますが、搬出入や重機が使いづらく手間代はかさみます。
他に気になる点があります。階段は半分(手摺のラインで)まで敷地でしょうか?それともお隣さんと共有とかでしょうか?接道(敷地と道路が接する部分)がここしかないとすると階段の扱いは気になります。もし未確認でしたらご確認ください。
矢印
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ユーザーの返答

2017年02月27日

m00mのプロフィール写真

環境創作室杉様
回答ありがとうございます。
不動産会社から電話で確認した分には階段は手摺のライン半分までが敷地とのことでした。
ですのでスロープ等の設置は可能ですとの回答いただいています。
ただ物件自体築年数が古いのでそちらに予算をかけたいとなると、手間代がかさむのはやはり避けたいです。
もう少し検討したいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2017年 2月27日
初めまして。高台の家は見晴らし、日当たり、プライバシー等の点で魅力的ですね。私も好きな土地です。ただアプローチに難があるケースが多くて悩ましく思えるのは同感です。まず予算を擁壁部にどのくらいかけられるかがポイントです。自転車置き場のみの改修ではなく将来を見据えたときのリフト等の設置も合わせて考えたほうが良いと思います。擁壁や階段は自己所有のものですか?接道の関係は?・・・・等聞きたい点が有りますので良かったら連絡ください。きっとこの土地が希望にかなった環境になると信じてます。あきらめるには惜しいです。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp






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ユーザーの返答

2017年02月27日

m00mのプロフィール写真

株式会社 空間設計研究所様
リフトの設置も検討外でしたので、検討材料にいれさせていただきます。
まずは周りの了承をもらってから不動産業者に詳細を確認しようと思っています。
先行きがよくなりましたらまた改めてご相談させていただきます。
回答ありがとうございました。

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