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家づくり相談

リノベーションか建替えどちらを選択するのが正解か

はじめまして。
まだ先になるのですが、マイホーム購入を検討しています。
住みたい地域が決まっているのですがいわゆる高級住宅街地域のため、土地販売価格を調べると土地だけで3000万以上ばかりで予算外です。
中古住宅付きでしたらなんとか予算内の物件が複数ありました。
それでも2000万円代〜が多いです。特に新築を希望しているわけではないので、リノベーションして住めるのならそれでもいいな、と思っています。
土地代のことを考えると、建物にかけられるお金は1000万〜1500万円が限度のようです。

そこでご相談です。
中古住宅を購入した際、耐震なども問題がないようにフルリノベーションをした場合はどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
もちろん購入する建物の築年数や状態、大きさによるとは思うのですが、可能でしたらわかる範囲で教えていただきたいです。

また、そもそもリノベーションではなく最初から建替えにした方がいいのでしょうか?

・リノベーションにした方がいいメリット
・建替えにした方がいいメリット

双方お聞かせいただけると助かります。
アドバイスをよろしくお願いします。

専門家の回答

2件

2017年 8月25日
リノベはあくまでも建物がもったいない場合などに適用です。
耐震性についてはあくまでも現法律に則したものではありません。
従って、メリットは予算のみになってしまいます。
とかいって満足できるものでは無いと思います。
建て替えの場合は、予算調達が難しいですので、
現在の計画では無理かもしれませんね。
無理な借り入れは日頃の生活を圧迫します。
頭金などをしっかり貯め、予算に見合う住まいづくりされることをお勧めします。
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ユーザーの返答

2017年08月28日

shirokumaのプロフィール写真

ご返信いただきありがとうございます。

>耐震性についてはあくまでも現法律に則したものではありません。
そうだったのですね。。!!
やはり建替え、新築で土地探しからもう一度方向性を考え改めたいと思います。
無理な借り入れにならないように予算管理も大事ですよね。
アドバイスいただきありがとうございました!

2017年 8月27日
shirokumaさん

リノベーションと建て替えのどちらがいいかは
住む方の価値観によります。

リノベでも十分かなという思いでしたら
建て替えなくてもいいかもしれません。

リノベーションのメリットは予算を抑えられること。
30坪程度の家なら工事費の目安として1300万程度
それに登記などの諸費用と設計管理費用。

デメリットは
元の建物によって希望の間取りがかなうか影響をうけます。

また、元の建物の状態が悪ければ
先ほどの工事費より余計に費用が掛かります

最悪建て替えせざる得ない事もあります。

過去にリノベーションの見積もりを提示しても
もとの建物の状態が悪いので

工事後に多額の追加工事が見込まれ
トラブルを防ぐ縦目に建て替えを勧めたこともあります。

その方は他社でリノベーションされたようですが。。。

建て替えのメリットは

最新の基準で耐震や耐久性の高い家を建てることができる。
予算によりますが。

間取りの希望も最大限対応可能です。
すべてかなうかどうかは土地の条件と予算によります。

建て替えの場合大雑把な概算ですが
延べ床面積30坪の2階建てとして、建築費が税込2100万円、
設計監理費用が200万円が目安として提示しています。

簡単ですが参考になれば幸いです。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2017年08月28日

shirokumaのプロフィール写真

ご返信いただきありがとうございます。
やはり元の建物によってくるところが大きいのですね。。。
無理にリノベーションするよりは建替え、もしくは新築の方向で考え直そうと思います。
ありがとうございました。

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