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商業地域での建替えにかかる費用は?

現在、商業地域(台東区)の約15坪の土地の木造2階建て(建物面積1F44?・2F44?)に祖父・息子夫婦・孫(幼児)の4人で住んでいます。昭和43年に建てた家で事務所兼住居(1Fの半分が事務所)として住んでいましたが、諸事情により事務所を閉鎖したため建替えを考えております。

この土地は商業地域なので木造は建てられないと聞いたのですが、鉄骨や鉄筋の家を建てなければいけないとなると費用が気になります。

出来れば1階に2台分の駐車スペースを造り、3階建てにしたいと思っているのですが2500万円以内なんて無理でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2009年 7月 7日
匿名様

一つ勘違いが有ります。
木造が建てれない(耐火構造にしなければならない)のは防火地域だからです。
商業地域の多くが防火地域な為、説明された時点で簡略化されたのかもしれませんが、たまに商業地域でも準防火地域の場合が有ります。
その場合は木造3階建ての準耐火建築物を建てる事が出来ます。
多分、匿名様の地域は商業地域で防火地域なのだろうと考える事が出来ます。

費用についてですが
2500万円の中にどこまで入っているかが解りません。
純粋に新築工事費用だけでしょうか?解体、地盤調査、消費税、各種登録申請料等々、全てを含んだ金額なのでしょうか?
多分、考え始めたくらいなので解らない事ばかりだと思いますが、住宅工事には建物以外にも色々と出費がかさみます。

匿名様がどのレベルの住宅を望んでいるのか解りませんが、ある程度の本体工事以外の費用を含んでいると考えて2500万円で鉄骨3階建ては可能だと思いますが、その為にはコストダウンとの戦いとなりますので、我慢出来る所は我慢しないと厳しいと思われます。

ご相談の内容ですが、無理ではありませんので、住宅の費用についてもう少し勉強して、不確定要素を少なくしながら、自分や家族がどのような住宅を望んでいるのかを考え、優先順位を付けて、確実に必要な物からあれば嬉しい程度まで検討して行くのが良いと思われます。
狭小住宅の本やローコスト住宅の本、色々とありますのでご参考にされてはいかがですか。

林泰介
矢印
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ユーザーの返答

2009年07月07日

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丁寧なご説明有り難うございます。
林様の察した通り今住んでいる地域は防火地域です。

費用は新築工事費以外にも掛かることは知っているのですが、
勉強不足でどんなものがどれ位なのかは解りません。
2500万円で全て収めるのが希望ですが、その前に色々と勉強しなければいけませんね。

1階に2台分の駐車スペースというのは主人の希望で、貸駐車場にして少しでも収入を得るというのが狙いのようです。

防火地域でも2階建てで延べ面積が100?以内なら木造を建てられると聞きました。
現在1階部分の約7坪は事務所になっており使用していない状況です。
仮に2階建て木造住宅で駐車スペースを1台作ったとして、今より広い住居スペースが確保できるのであれば、それも良いかなと思っております。

2009年 7月 7日
木造耐火建築なら3階建てでも木造で建てることが出来ます。
工事費は概算の坪単価で65万円です。
ざっと読んだ感じで何とか予算内で可能と思います。
台東区は地盤の悪いところが多いので、
基礎工事でどうやって上手くやるかが重要でしょう。
矢印
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ユーザーの返答

2009年07月07日

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寺澤様、ご回答有り難うございます。

地盤の状況は今の住居を取り壊してみないと判らないものなのでしょうか?

防火地域に3階建ての木造の耐火建築は可能なのでしょうか?

教えていただけると嬉しいです。

2009年 7月 8日
防火地域で木造耐火建築は4階建てまで建築できます。3階も十分可能です。
地盤の状況は住所がわかれば近所の調査結果を調べることができます。
矢印
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ユーザーの返答

2009年07月09日

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有り難うございます。

木造の耐火建築も選択肢に入れて検討したいと思います。

2009年 7月10日
はじめまして。最近、台東区内で商業・防火地域で15坪の土地で木造3階建てで、確認申請を下ろしました。
私の設計した3階も在来の認定工法の為、どこの会社でも良いわけではないので、施工会社の決定が難しいです。

見積を2社出しましたが、3300万位になっています。(階の高さも高く、内装の仕上げなどのグレードも高いのであまり比較にはなりませんが・・・。)
耐火なので壁圧が厚く、重量がかなり重くなり基礎も浮き基礎を使っています。
木造耐火の場合、通常の坪単価+20万程度と言われていますので、コストを安く納めるのはなかなか至難のワザです。

今回、1階が駐車場であれば、もしかすると予算内でいけるかも?しれないですね。
しかし、100?以下2階建て!予算的にはこっちの方がお勧めです。
しかも、どこの設計事務所でも施工会社でもやって貰えます。


どちらにしても狭小敷地では通常よりコストアップするので、設計事務所だけではなく、施工会社含め、ご予算に収めるためにはよくご相談された方が良いと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2009年07月12日

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舟根さま、ご回答ありがとうございます。

100?以下2階建てで1階に1台分の駐車場を作るという方法も考えていますが、住居面積が狭くなってしまうのではと主人は危惧してます・・・
しかし、現在は1階の半分(約7坪)が事務所で、しかも1階にも2階にも流し台があるので、今よりは住みやすい家が作れると私は思ってます。

15坪で2階建て木造なら予算はどの程度を考えれば良いでしょうか?

2009年 7月13日
こんにちわ。いくら位・・・というのが一番回答が難しいです。(笑)
台東区・荒川区近辺の業者さんの相場でよろしいですか?
仕様とプランにより注文住宅の場合は金額が上下するので、あまり適当とは言えませんが、
私のところでお施主さんに聞かれた場合、坪58万スタートという形でご説明しております。
もっとお安い工務店さんもあるかと思いますが、大工度、長持ち度、対応度など色々グレードを考えるとこの位の予算からお考えの方が将来的にも良い建物になると思います。
あとは、水周りの設備の金額、内外装の仕上のグレードにより金額は上がるとお考え下さい。
その他、地盤改良、解体費用、外構、設計料、消費税などなど別途経費入れると2000万位が目安だと思います。
あくまで、私のところでやってきた参考金額としてお考え下さい。
その他、家具やカーテンを買ったり、登記をしたり、税金を払ったりなどありますので別途工事費の一割程度あると気分的に楽になると思います。
以上、簡単ですがよろしくお願い致します。
矢印
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ユーザーの返答

2009年07月13日

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舟根さま、こんにちわ。

おまかですが予算の見当がつき助かります。

丁寧なご説明、有り難うございました。

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