鉄骨3階建て全面改装　

希望の土地で割安な物件を見つけましたが、全面リフォームが必要です。
鉄骨３階建　屋上付き
建物面積82.08m² 土地面積40.72m²（公簿）
築年月1976年12月(築40年10ヶ月)
間取り５ＤＫ タイル/ステンレス風呂(ユニットバスに)　トイレ和式+洋式(とりあえず和式の方だけでも)　玄関ドアはそのまま使う　洗面台も使えるかも。壁・床・天井は張替。ベランダ手すり・屋根など全部交換
特別に仕様を変えず(畳をフローリングにする位）で廉価な材料で気持ちよく住めれば良いので概算どれくらいかかりそうでしょうか？　不動産屋が600万円位で出来ると言っていましたが、果たしてそれ位で収まるでしょうか？3階の天井の隅に雨漏り補修跡がありました。屋上の防水塗装も必要だと言っていました。
それとは別の問題で、アスベストが使われているか気になります。見に行った時はアスベストの事は考えていなかったので良く見なかったのですが、壁のあちこちにふわふわ綿埃の大きいような物がありました。外壁は塗装がしてある感じでした。
1.普通に全面改装
2.アスベスト封じ込めを含む改装
3.アスベスト除去を含む改装
の概算費用を知りたいです。また、41年たっていると排水管や給水管は取り換えなくても使えるでしょうか。その取り換えとなると大変な費用になると思うのですが・・。その他、考えるべきことがありましたら宜しくご教授下さい。
*写真を添付しましたが、送れません。