建築コストについての相談

初めて相談させて頂きます。
現在住んでいる家の、二世帯住居への建て替えを検討していますが、
いろいろと希望が多く、家族間での話し合いが難航しております。
低予算なのですが、ある程度希望の叶う家を建てることが
できるのか、アドバイスをよろしくお願いします。


【建設地】横浜市

【間口】3メートル
幅9メートル×奥行15メートルほどの平地の土地で44坪
第4種高度地区、準防火地域

【建ぺい率】60%
【容積率】200%

2階建、施工延床40坪(ロフト2坪程度とベランダ1.5坪含む)

【工法・構造】木造軸組
べた基礎
国産無垢材使用(土台は青森ヒバ4寸角希望、柱は4寸角希望)
外壁は漆喰

【1階 21坪】両親、祖母

玄関、浴室、脱衣所、トイレ、LDK、寝室、祖母の部屋(将来、子供部屋として使う予定)
内壁の下地にラス板で檜、真壁に漆喰、床材には無垢材を使用
他の部分は、コストに応じて、柔軟に対応。

【2階 19坪】夫婦、子供二人(予定)

寝室、子供部屋、LDK、トイレ、洗面台、ロフト、ベランダ
コストに応じて、柔軟に対応。

玄関と浴室、脱衣所は共同です。

特に1階に関しては、父の強い希望で土台等ににこだわりがあります。

2階は、珪藻土や無垢材、スケルトンの天井(呼び方がわかりませんが)が
いいのかな?とは思いますが、コストに応じて柔軟に対応するつもりです。
大工仕事が好きなので、漆喰や珪藻土を自分で塗るなど、
コストダウンできるところがあれば積極的に動くつもりです。

予算は2500万円です。
なるべく設計費用、屋外の水道・電気工事、外溝工事、申請費用、登記費用等を
含んでもこの価格に近いものにしたいです。
また、ここを変更すれば予算内で収まる等の情報も頂けるとありがたいです。

まだまだ勉強不足でわかりずらい箇所が多々あると思いますが、
アドバイスよろしくお願いいたします。