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3件

建築コストについての相談

初めて相談させて頂きます。
現在住んでいる家の、二世帯住居への建て替えを検討していますが、
いろいろと希望が多く、家族間での話し合いが難航しております。
低予算なのですが、ある程度希望の叶う家を建てることが
できるのか、アドバイスをよろしくお願いします。


【建設地】横浜市

【間口】3メートル
幅9メートル×奥行15メートルほどの平地の土地で44坪
第4種高度地区、準防火地域

【建ぺい率】60%
【容積率】200%

2階建、施工延床40坪(ロフト2坪程度とベランダ1.5坪含む)

【工法・構造】木造軸組
べた基礎
国産無垢材使用(土台は青森ヒバ4寸角希望、柱は4寸角希望)
外壁は漆喰

【1階 21坪】両親、祖母

玄関、浴室、脱衣所、トイレ、LDK、寝室、祖母の部屋(将来、子供部屋として使う予定)
内壁の下地にラス板で檜、真壁に漆喰、床材には無垢材を使用
他の部分は、コストに応じて、柔軟に対応。

【2階 19坪】夫婦、子供二人(予定)

寝室、子供部屋、LDK、トイレ、洗面台、ロフト、ベランダ
コストに応じて、柔軟に対応。

玄関と浴室、脱衣所は共同です。

特に1階に関しては、父の強い希望で土台等ににこだわりがあります。

2階は、珪藻土や無垢材、スケルトンの天井(呼び方がわかりませんが)が
いいのかな?とは思いますが、コストに応じて柔軟に対応するつもりです。
大工仕事が好きなので、漆喰や珪藻土を自分で塗るなど、
コストダウンできるところがあれば積極的に動くつもりです。

予算は2500万円です。
なるべく設計費用、屋外の水道・電気工事、外溝工事、申請費用、登記費用等を
含んでもこの価格に近いものにしたいです。
また、ここを変更すれば予算内で収まる等の情報も頂けるとありがたいです。

まだまだ勉強不足でわかりずらい箇所が多々あると思いますが、
アドバイスよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2009年 8月18日
HOAO様 はじめまして板垣と申します。二世帯住宅は世代間の調整がとても大変ですよね。ご要望をざっと読ませて頂くと、やはりコストのバランスがネックになると思います。
1:まず、ご希望の間取りが出来るかどうかですが、
法的にはボリューム上の問題はなさそうです。敷地図と、ご希望されている配置等をチェックする必要がありますが、建ペイ率、容積率共クリアーできるものと思います。
2:コストですが、1Fの真壁の漆喰、無垢材、柱材の指定など、強いこだわりがあると思いますが、割高になるのは間違いありません。又、2Fも珪藻土、無垢材、スケルトン天井(たぶん天井を貼らないで、梁むき出しということですね)はやはり割高です。HOAOさんのおっしゃるように、自分で塗るなど対策が必要かもしれませんが、吹抜け状にした部分などは、足場も必要ですし、大変だと思います。
設計料を200万程度と想定すると、工事費を2300万程度に想定しておかないといけないと思いますが、そうすると、2300÷40=57.5万/坪でやらないといけません。ご要望のやりたい事を全て工事でやろうとすると、坪80万以上かかりそうな気がします。
80×40坪=3200万
ただ、多くの方の最初はこのようなところからスタートしています。早めに設計士と相談して、希望を絞り込み、コストも含めた希望のところはきっと見つかると思います。(設計士と話をしているうちに、もっと重要な事を発見したり、ローコストでも別の提案もできるかと思います)当事務所でも無料相談も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。
どうか諦めずに、理想の家を求めて頑張ってください。
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ユーザーの返答

2009年08月18日

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アドバイスありがとうございます。
やはりコストがネックですね・・・。

勉強不足でスケルトン天井が割高ということなど知らなかったので
そういう部分はどんどん削ってコストダウンを図るしかないかなと
思います。
あとはなるべくシンプルなつくりにして、あと3〜4坪削れるかなと。

あまりに予算と実際かかるコストが離れていると、設計士さんに
話にいくのも憚られるような気がしていましたが、
積極的に相談に行ってみようと思います。

今後ご相談させて頂くかもしれませんが、その際はよろしくお願いします。
回答ありがとうございました。

2009年 8月18日
HOAO様 板垣2回目です。おっしゃる通り、坪数を削って考えるのはとても重要だと思います。めいいっぱい計画すると、見積が高い時に調整が大変ですから。又、コスト調整は結構時間がかかるものです。もし着工したい時期、竣工したい時期等が決まっていると、トータルの工程にも影響することなので、相談する場合は早めに動いた方がよいと思います。夢に向かって頑張ってください。
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ユーザーの返答

2009年08月19日

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ありがとうございます。
ある程度家族間での話し合いが済んでから相談に行こうと
思っていたのですが、本当にまとまらずに悩んでおりました。
早めに動くことにします。
アドバイスありがとうございました。

2009年 8月18日
要望や予算がかなり固まっていますね。
ざっと読んだ感じ予算は厳しく感じました。

とはいえ、ローン設計もあるのでなかなか大変と思います。

私も早く建築家に相談をして、
お願いできる人を探すのが大事と思います。

土台の青森ヒバは良い物を仕入れるのが大変です。
個人的には良質の檜土台をお勧めします。
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ユーザーの返答

2009年08月19日

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回答ありがとうございます。

檜土台、候補に考えてみます。
ローン設計というか・・・現金払いを義父が望んでいますので・・・
出せる金額が最初から決まっている感じなのです。

ですのでコストを抑える方へもうちょっと頑張ってみようと思います。
ありがとうございました。

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