築45年　木造2階建のフルリノベーション

らーく様
初めまして。

偏にフルリノベーションと言いましても屋根が傷んでいないか、外壁が傷んでいないか、足元周りはは大丈夫か、基礎は断裂していないか？などなど状態によって施す術が違います。
場合によっては、新築で建て直す方が安い場合もありますよ。

文面では判断材料が少ないために極大雑把なお答えしか出来ませんが1500～2000万円以上は見ておかれる方が良いと思います。

兵庫県のどちらでしょうか？
お近くでしたらお声かけ下さい。当方では調査費用を頂くことにはなりますが
購入される前に専門的に見て貰う方が良いと思いますよ。

らーく さま

はじめまして。西宮の荒谷と申します。
一概には言えませんが、築45年の木造だとすると、結構傷みの範囲が大きい場合もあります。その規模ですと、それらの修繕も含めたフルリノベーションとすると、2,000万円以上はかかるでしょう。ただリノベーションなので、ご予算に合わせてその範囲を決めていくということも可能です。
外構は、面積からすると敷地に余裕があるように見受けられるので２台駐車も可能だとは思いますが、敷地と建物の配置関係にもよるので、資料等を見ないとなんともわかりかねます。
弊社は西宮ですが、兵庫県ということですので、お気軽にお問い合わせください。

らーく様

はじめまして。兵庫県芦屋市にある、すまい研究室一級建築士事務所の丹羽と申します。

リノベーション費用を見積もるには、この２つが重要です。
　●物件の状態
　●どんな家にしたいか

また、物件の状態を確認するには以下２つに注目してください。
　１、構造的なチェック（構造的な問題点の有無）
　２、機能的なチェック（間取りや意匠など構造以外の部分がニーズにあっているか）

それらを確認できないとわからないのですが、他の専門家の方々と同様、おそらく2000万円前後の費用がかかるかと思われます。（ですが、●物件の状態と、●どんな家にしたいか、によって大きく変わってきます。）

リノベーションには、古さと味わいを生かすという費用だけでは測れない魅力があります。そんな魅力を感じる方にはリノベーションはおすすめです。

いずれにせよ、購入前に建築家との打ち合わせを経て、ご自身が求めるものをできるだけ明確にしつつ、一緒に物件を見に行った方が良いと思います。

すまい研究室では、今、大阪の築90年の長屋をリノベーションしています。
お気軽にお問い合わせください。