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家づくり相談

大手ハウスメーカーのリノベーションについて

現在、25年前に建てられた大手ハウスメーカーの2階建て共同住宅を所有しています。
この物件を自宅用にリノベーションを考えています。
1階と2階をつなぐ内階段を作り、それぞれの部屋にあったキッチンや浴室を1つにしたり、バルコニーをつけたりと一般的な戸建住宅に変更したいと思っているのですが、
ハウスメーカーの軽量鉄骨作ということもあり、このようなリノベーションが可能なのかということと、金額は木造住宅のリノベーションと比較して高めになってしまうのか、をお聞かせいただけないでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

専門家の回答

5件

2018年 2月13日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

大丈夫ですよ、問題なくできます。
ただ木造よりは多少金額が掛ってしまいますが。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2018年 2月13日
しんご様
メーカー住宅のリノベーション相談を拝見しました。
費用については木造住宅のリフォーム費ほぼ変わりません。ただしメーカー住宅は型式認定と言う形式で確認取得しているため構造部材の改変はできません設備機器の交換や雑壁の撤去等は可能です。

リフォーム会社だと現状リフォームのような工事内容になりますが、設計事務所であれば大胆なリフォームも可能ですよ。
矢印
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ユーザーの返答

2018年02月13日

りんごのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございました。
雑壁の撤去等は可能とのこと、安心しました。
検討していきたいと思います。

2018年 2月13日
URBAN GEARの本多と申します。

仰るように軽量鉄骨造の大規模なリフォームは結構難しいですね。
金額は木造に比べれば高くなると思いますが、それ以前に構造的に
出来ないことも多く有ります。
それでも家を丸裸にして、火気を使わない計画のリフォームを
検討して、面白い空間作りに挑戦するなら価値は有ると思います。
ですが、そもそも住宅にするのなら建替えてしまった方が良いと
思います。

中途半端なリフォームは資産価値も落とすし、後々再度、再々度の
リフォームをすることになるのは必至です。
お近くの設計事務所や、その大手ハウスメーカーに直接相談して、
現場と図面を見ながら相談されることを強くお勧めします。

※当アトリエでは建築に関するあらゆるご質問に随時無料でお答えしています。
どうぞお気軽に御問合せください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2018年02月13日

りんごのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございました。
本来なら建替えが一番良いのですが、
予算の関係上リノベーションを考えています。
ご指摘いただいた点を参考にさせていただきます。

2018年 2月13日
こんにちは。アーキファクトリー一級建築士事務所の山本です。
以前、ご相談内容と同様の案件がありましたので回答いたしました。
他の回答者の方も書かれていますが、ハウスメーカーでは特殊構造を採用していますので構造部分に手を加えることはかなり難しいと思われます。(コスト的にも)

ただ構造計算上、耐力を負担していない壁などの変更は比較的容易です。
ご要望と構造、コストなどを精査して具体的なリノベーション計画を立てていくことが大切かと思います。
工事費用ですが、リノベーションする部分を木造で行えば、基本的には木造での単価と考えてよいともいます。
ご検討ください。
何かご相談、ご質問がありましたら遠慮なくご連絡ください。
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ユーザーの返答

2018年02月13日

りんごのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございました。
やはり間取りの変更はある程度厳しいのですね。
コストを考えながら検討してみます。
ありがとうございました。

2018年 2月13日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。
弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

ご質問の件ですが、軽量鉄骨造ですと型式認定という規格品が多いので、木造在来のように柱を抜いて補強したりということができないのですが、リノベーション自体は可能になります。
コスト的には何をどこまでやるかによって、大きく違ってきますので宜しければ一度お会いしてお話をお伺いさせていただけないでしょうか。

どうぞ宜しくお願い致します。

※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
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ユーザーの返答

2018年03月02日

りんごのプロフィール写真

ご回答いただきありがとうございました。
リノベーションができそうで安心しました。
さっそく検討してみたいと思います。

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