建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

24坪 新築4階建て(工法・コスト)について

初めて質問します。
新築で家を建築したいと考えています。
下記条件に合う工法・コスト感を教えて下さい。もちろん、コストは低い方がありがたいですね。
また、工法についてもメリット・デメリットも教えて頂ければ助かります。
よろしくお願いいたします。
以下、概要となります。

〈使用用途、家族構成〉
・単家族
・夫婦、子供4人(全員男の子、10歳5歳3歳0歳)
・住居のみ

〈土地〉
・浅草×丁目、隅田川近く
・24坪正方形、東側6m道路
・間口は約9m
・建ぺい率80%(防火100%)容積率360%

〈希望条件〉
・一階
ビルドインガレージと玄関
電動シャッター
ガレージの天高は265cm
玄関は収納を大きく
納戸があれば

・二階
LDKと食料庫(約3畳)、トイレのみ
道路側1/3程度吹き抜け
道路側のガラスを吹き抜けも含め大きく
リビングを通らないと3階にはいけない
(リビング吹き抜け側から階段)
3階への階段の途中にスキップフロア

〈3階〉
寝室3部屋
2部屋は可能ならばロフト付き
吹き抜け側の通路は手すり付き

〈4階〉
半分はウッドデッキ(屋外)
バス、トイレ、脱衣場、ランドリー、WIC
ガラス面を大きく

以上が概要と希望の間取り、仕様です。
現在、近くの公務店で提案(重鉄骨)がきていますが、コストがしっくりしていないので、色々と自分なりに調べてみたいと思い、ここで質問させていただきます。

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

2018年 3月 7日
tom様

工務店さんの提案されている重量鉄骨は、用途、規模、ご希望、コストなどを考えますと、適切かと思います。
仕様にもよると思いますが、概ね90万円/坪〜というところではないでしょうか。
スキップフロアや大きな窓はコストのかかる要素になりますね。
浅草で隅田川にお近いのでしたら、これに地盤補強(杭など)が必要になるでしょうね。

ちなみに下記の住宅は当方で設計しました浅草の重量鉄骨の住宅ですが、構造計算により地盤補強をしないで成立させています(3階建であることもあると思います)。
https://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6955/らっぱの家

比較的安価な木造でも可能ですが、4階建だとコスト的なメリットが出にくいかもしれません。
RCなら100万/坪〜は考えておく必要があるのと、建物重量が重くなるので、地盤補強費も嵩むと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

---------------------------------------------------------
星裕一郎 / 星設計室 一級建築士事務所
千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel : 047-301-1482
Fax :047-720-0122
E - mail:h3plus@jcom.home.ne.jp
Url : http://h3plus.wix.com/h3plus
---------------------------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年03月07日

tomのプロフィール写真

早速のご回答&分かりやすい説明、ありがとうございます。
土地&仕様上、重鉄骨での建築が無難なようですね。
坪単価も回答に近い金額でした。
作品事例、拝見しました。
凄くステキで参考になりました。
まずは、8000万位の予算で考えてみます。
ありがとうございます。

2018年 3月10日
初めまして。当方で設計した「浅草の家」の事例を紹介します。敷地が19坪、建坪45坪で重量鉄骨4階建て、杭補強ありで坪単価が約89万円くらいとなっております。階数、地盤状況から重量鉄骨造、杭補強ありで計画されることをお勧めします。コストは昨今鋼材の値上がりがあることから坪単価90万円以上で予定されることが大事と思います。下記に当方のHPを付記しておきますので「浅草の家」「墨田区の家」等を参考にしていただけたら幸いです。予算や工法等色々制約もあると思いますが夢を捨てず素敵な住まいを建築されることを願ってます。

(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「24坪 新築4階建て(工法・コスト)について」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら