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家づくり相談

資金・ローン

回答 

2件

予算が。。

現在土地を一生懸命さがしているものです。

今いいなと思った土地が 考えていた予算配分より高く

建物にお金をかけられる分が減ってしまいます。

都内なのですが
19坪 建ペイ率50 容積率150%の土地です。
3人家族 車あり。
建物と建築家さんに払う費用全て込みでも1800万以上は出せなさそうです。

やはり建築家さんと共に家を建てるのは難しいでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2009年11月15日
はじめまして

建築費+設計監理料のほかに諸経費(引越代、各種保険、登記費用など)を考えたとしてもできると思います。ただし、ご予算ベースで建物の規模や仕様を決定しなければならないこと、相性のよい建築家と出会うこと、という二つの問題があります。これらをクリアすればご満足いただけるお住まいができると思います。

実は私も過去に同じようなご依頼があり検討したことがありました。
建物にお金をかけるよりも余暇や教育などにお金を振り向けたい。といった出だしで最小限住宅(9坪ハウスとか)をつくれないかというお話でした。いろいろ検討して最後は2.5間×2.5間(2.5間=約4.5m)2階建+ロフトという構成の住宅になりました。3階建てにすれば子ども部屋が2つとれたのですが、準防火地域のためコスト的に厳しくなってしまうことがあって、ロフトを子ども部屋にしましたが、ご家族4人でお住まいになれるものになりました。吹き抜け含めて施工床面積18.75坪。坪単価は規模が小さいため割高ですが仮に70万円として総額約1300万円となり、設計料と諸経費を含めても1800万円を切るような気がします。

建築家の中には小さな家に魅力を感じている方も実は多いのです(私もその一人ですが)。そのような方との出会いがあれば、よいものが出来上がると思います。

それではよい家づくりを願っております。
矢印
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ユーザーの返答

2009年11月16日

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ありがとうございました。
とても前向きに土地の購入や家を建てられるような気がしてきました。
前向きに色々な方とお会いしてみようと思います。

2009年11月16日
匿名様

ほじめまして、
新宿で設計事務所と不動産取引会社を主宰している片瀬と申します。

土地購入決定の前に、その土地の妥当性を検討しましょう。
地域環境・生活環境等、熟慮して、今検討している土地で、後悔しないのか等
そして、妥当なものであれば、価格交渉しましょう。現在の不動産市場は、底に
近い状況です。10%〜20%程度は、交渉可能です。

建物ですが、現在の予算内で納めることは可能です。30坪以下のローコスト
住宅になりますね。それに、施主支給方式で行います。当社には、他社では決し
て入手できない格安建材・資材情報があり、それを利用して、さらにコストダウ
ンを計ります。それで、なんとか可能かと思われます。

しかし、建築計画を進めて行きますと、各種の住宅設備機器等を吟味して決定
していく段階で、予算を無視して、必ずより良い方を選択してしまう建主様が
多いので、余裕を持った資金計画が得策です。

土地探しからの注文住宅
http://www.maxnet-g.co.jp
コストダウン手法
http://www.maxnet-g.co.jp/associates/cost.html
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ユーザーの返答

2009年11月16日

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ありがとうございました。

施主支給という方法もあるのですね。とても参考になります。
土地の値段が現在交渉して 元より10%下がりました。
もうヒトコエできたらいいのですが。。

とってもカツカツなので心配しておりました。
これからも勉強していきたいと思っております。

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