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新築 125.86㎡ 適正価格でしょうか?

神奈川県湘南エリアで地元工務店の建築条件付き土地に新築を計画しています。
148.17㎡の土地に125.86㎡の家です(ガレージ部分23.1405㎡)
在来工法
建物価格 ¥22489800
オプション
バルコニー9.11㎡増設、勾配天井19.87㎡造作収納で¥1206570
水廻りオプション
標準仕様+食洗機、IH、レンジフード、浴室乾燥機等¥926320
準防火サッシ¥1512237
ガレージは少し割引されるとのことで
-¥288140
合計¥24286024
標準仕様は写真の通りです!サッシはデュオPG細かいところはまだ不明です!
標準仕様では外壁、断熱材、サッシなどを見る限り、少しグレードを上げたいと思ってしまうのですが、吹き付け断熱にすると、差額が¥1025000もかかるとのことで予算的に厳しい感じになりました!ガレージドアもつけたいのですが予算が合いません!
土地、諸経費合わせると、今のままでも¥49000000を少し超える感じです。
我が家の予算は外構抜きで¥47000000です。
住宅の相場がわかりませんがこの仕様でこのくらいは適正価格なのでしょうか?
我が家の予算ではZEHや次世代省エネルギー基準、長期優良住宅を満たすような家は望めないのでしょうか?アドバイスをよろしくお願いします。
また、こうしたらいいなどのアドバイスも教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。
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専門家の回答

1件

2018年 3月13日
たー様
茨城県で設計をしております海老原と申します。

適正価格か、とのことですが、ざっくりで坪単価63万程度なので、個人的にはちょっと高いかなぁと思います。
サッシは、LIXIL製品で最低ランクです。(完全なアルミサッシ)
外壁材も14mmですね。
断熱材にいたってはグラスウールの厚みの記載もありません。
サッシはせめてサーモスL(サーモスⅡ-Hにしたいですが、、)とするか、デュオPGであれば少なくともガラスにはLow-eを採用すべきです。

と書かせて頂きましたが、建築条件付きの土地の場合、土地を安くして建物で取り返す、という仕組みになっているはずです。
おそらく同じような立地の建築条件なしの土地よりも安価なのではないですか?
土地代を安くしているという観念からは一概にぼったくりとまでは言えません。
(建物も合わせると建築条件無しの場合の方が安いパターンも多々あります)

省エネ性能などで気になってらっしゃるのであれば、
UA値(外皮平均熱還流率)及び、冷房期の平均日射熱取得率の数値を教えてくれませんか、と聞いてみてはいかがでしょうか。
しっかりとした数値が示されていて、H28年省エネ基準を建物として
満たしていれば、まだいいのかなぁとは思いますので。

もしその数値が提出されて、その判断がわからない場合はまたご相談頂ければと思います。

◆海老原建築一級建築士事務所
所在 :茨城県つくば市春風台A22街区1-3
Tel  :029-875-3865
E-mail:design@ebihara-architecture.com
Web :http://ebihara-architecture.com


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ユーザーの返答

2018年03月13日

たーのプロフィール写真

回答ありがとうございます!
細かな性能を示す数字はまだ何も聞いてません!
ただ、工務店側は性能に関する調査は無駄金的な言い方をしてきます!ちゃんと計算してるから大丈夫で、わざわざお金をかける必要はないと言う感じでした!
自分も色々調べて勉強してるつもりですが、専門家の意見が聞きたかったので感謝してます!
もう少し話を聞いてどうするか決断しようと思います!
ありがとうございました!

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