建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

ローコストで

当方、大阪で美容院をしています。借り入れできるのがフラットで4500万、店舗部分は政策金融公庫で800万、計5300万借り入れ可能です。

土地は気になってる土地が総額2500万です。残りの金額で店舗併用住宅を建築すことは可能でしょうか?

ちなみに自然素材を使い住居で30坪、店舗で15坪を考えています。

専門家の回答

10件

2018年 5月 1日
はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
予算的には住宅店舗部は何とか出来るかというラインだと思います。

美容室の設備がどの程度かにもよるでしょうが、お客様にどのような空間を提供できるかもお商売には必要不可欠でしょうから、住居部の面積を少し小さくするなど要望事項を整理しながら検討を進めれば良いと思います。

宜しければ気になられている土地を拝見の上お話しを伺えればラフプラン、概算など提示させて頂きます。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 1日
こんばんは。

45坪ですと建築費などに少なくとも3300万円は必要かと思います。
すると500万円オーバーとなりますね。
でも、無理にやってくれるところはあると思います。
政策金融公庫からの借り入れの費用は設備費はないのですか?
自己資金があれば良いのですが、思わぬ雑費にお気をつけて
鶴崎より
他の質問は↓
k-tsur*****.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
大阪と和歌山でキューブ建築研究所という設計事務所の代表をしております「橋本」と申します。
研ぎ澄まされた空間が出来ると確信しました。
http://www.cube-arch.jp
一度 敷地を拝見してプランなどご相談させていただきたく思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
大阪で設計事務所をしています。福味と申します。

総額5300万円で土地が2500万円であれば残り2800万円となりますが、内訳をどの様に配分するかですね。。。
店舗内装・設備で1000万円程度の予算組みをして残り1800万円あるのであれば、30坪程度の住居は可能かと思います。
ハードに要する費用はそれとして、別に開店資金も必要なのではないでしょうか。
広告宣伝費や当面の運転資金・人件費等です。
それらを考えると、土地代をもう少し抑える必要があるかと思います。

土地は売主と買主の合意で価格が決まります。チラシに掲載されている価格が取引価格では無い事を頭に入れておきましょう。2500万円の土地でも2000万円で買付証明を発行するのも一つの方法です。先方が売れないと云うのであればそれまでですが、売り急いでいれば2000万円で買える事もあります。但し買付証明を出して売主が売ると云ってしまえば、買わないと違約金を取られますので注意が必要です。

自然素材の考え方ですが、合板や新建材でない自然素材と云う意味であれば十分可能です。
木材を例に取ると桧の集成柱には節がありません。桧の柱は節があると値打ちが下がるのです。ですので安物の集成柱に桧の節の無い薄い板を張って、安物に少しだけ付加価値をつけた、桧の集成柱が出来上がるのです。
そう言った新建材を用いないと云うのであれば、節のない高級な無垢の桧柱を使うか安価な無垢の節のある桧柱を使うかの選択になるのですが、節のある桧柱を使えるのであれば、1800万円でも可能と言う意味です。
木材を例に取りましたが、内装仕上げ材全てに自然素材を持ちいるとなれば、木材と同様の発想が必要になります。

ローコストで自然素材を用いて家と造る概念をHPにまとめていますので、参考にして下さい。http://www.green-h.org/oadon/sozai.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
ジレノデザインの高橋です。

さて、ローコストでとありますので、ご計画内容、ご要望に無理がなければ8割くらいのケースで、予算通りでも入っていくのではないでしょうか。
具体的に土地の条件など見ておりませんので、このような言い回しになります。

住居30坪は、家族4人でコンパクトに住むようなイメージとなりますが、これも設計次第で広く感じることができるでしょう。木造3階建てが予算との兼ね合いで、選択肢になるかと思います。

--
高橋貴大(たかはし・たかひろ)
株式会社 ジレノデザイン/代表取締役
人・建築設計所/代表 一級建築士・管理建築士
タカハシタカヒロ寫眞事務所/代表

〒430-0901静岡県浜松市中区曳馬3-5-8

--
Takahiro Takahashi

Gereno Design Inc. (CEO)
Architect & Photographer

3-5-8 hikuma, Hamamatsu, Shizuoka JAPAN

TEL.053-465-3616
C.P.*****

HP http://gerenodesign.co.jp/
E-mail:*****odesign.co.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
はじめまして
大阪南部に事務所の、株式会社アート山本といいます。

弊社の実績で試算すると、諸費用も加味しても十分可能な予算ではないかと思います。
自然素材といっても、材木では杉やパイン材などはそんなに高価なものではないですし、
塗り壁についても手頃な材料もあります。
そして、現在も美容室を営んでいるのであれば、使える家具もあるのでは。

弊社は、以前も美容室の移転の設計/施工をさせて頂きました。
また、住居の部分については、弊社ホームページを見て頂ければ分かるように、
通常で1600万円~に自然素材を加味しても1800万円位で大丈夫です。

ちなみに、弊社の業務エリアは施工完了後のメンテを考え、
堺市以南と富田林以南をエリアとさせて頂いています。

ぜひ弊社をご検討の1社へ加えて頂きます様、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
大阪府内で総予算5000万で計画したことがあります。
そのときの内訳は土地代1500万店舗設備500万
設計建設費で3000万というう内容でした。
住宅部分30坪、店舗15坪での計画でした。
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 2日
はじめまして。
大阪市西区京町掘で設計事務所をしています。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良と申します。http://www.cooplanning.com
店舗併用住宅をご検討中とのことで、コメントをさせていただきました。
敷地の大きさやプランの構成によって、建築費への影響もあるかと思いますが、
検討の余地はあるかなと思いました。
美容院ではありませんが、店舗併用住宅は大阪で実施例はありますので、
よろしければ画像などお送りすることもできます。

どうぞ、よろしくお願いいたします。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良
*****anning.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2018年 5月 2日
はじめまして。
大阪 住吉区の祥設計室 ささか と申します。
建物の仕様・グレード・店舗設備にどこまで含むかですが
なんとかなるように思います。

当事務所は
分離発注
高断熱・高気密住宅
SE構法の家作りが特徴です。

よろしければ、ホームページをご覧ください。

気軽に連絡してください。
では、よろしくおねがいします。

祥設計室 (しょうせっけいしつ)一級建築士事務所
代表 笹下祥幸 (ささかよしゆき)
〒558-0013 大阪市住吉区我孫子東2-1-20-201
show-s*****mail.ne.jp
http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/
TEL:***** FAX:*****
HANDY:*****
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月 4日
はじめまして。
わたしどもは30年以上建築コストを研究してきたものです
適切な値段を考える。というテーマで現在も活動しています

店舗と住居を考えているということですね
私どもtekine.comでは不動産、住宅、店舗というカテゴリがあります
店舗を作る上でよくある問い合わせは見積では分からないことが
後から出てきて、増額となってしまった・・・など

住宅でも同じように追加見積が後くrからきて、予算内で作れなくなった
など・・・

最近でもある著名な建築家と建設会社がコラボして建築を行う組織があって
そこで安易な契約を結んでしまったことで、予算から数千万円も高い見積
きているなど。

そこで重要なのは予算内でつくるという発注者の意思とどこまで理想が叶えるか
という専門家の意思ですね

コスト的なことで言えば、土地と建物以外に諸経費が掛かります
また、美容院は事業でもありますので返済計画
などもあります
そのようなことを整理して決めましょう

FFEという言葉が専門的にあります
家具、什器、備品
美容院であれば必要なものです
これも必要な経費ですね

複合的に考えることが重要です

ローコストを応援する
tekine.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「ローコストで」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら