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新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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2階建テナント、1000万〜1200万程で建築不可能でしょうか?

現在テナントを借り美容サロンを営みはじめ、今年で8年目となります。
この度、かねてから希望だった店舗建築を希望しております。

65坪程の土地を検討しており、建坪上下25坪程を希望。
建物の内容としましては、1階部分を自店舗、2階部分をテナントとして賃貸出来れば、と考えております。(駐車場については5〜6台を希望)
1階部分は、天井が窓が大きめの開放感のあるイメージを希望しております。
トイレやミニキッチン、収納以外のスペースは、特に壁など設けず開放感のある形が良いので、簡易的な感じでOKです。
1箇所だけ、施術所の横あたりに、隔離されているキッズスペースがうまく作れれば、と考えております。

2階部分も窓が大き目が良いのですが、それ以外の希望としては、入居者さんに全て負担してもらう形にする予定なので、内装に関しては不要で、スケルトン?の状態で良いと考えております。

建坪数的に、上下合わせて25〜30坪程で予算1000万〜1200万程で新築建築は現実的に不可能でしょうか?

ご意見頂けましたら幸いです。
  • 2階建テナント、1000万〜1200万程で建築不可能でしょうか?
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2020年 8月30日
非常に厳しいと思います。
木造でシンプルにつくってスケルトンでも、2000万はかかるのではないでしょうか。

参考にされてください。
矢印
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2020年09月02日

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ご回答どうもありがとうございます、今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

2020年 8月30日
フィリピンでなら建築可能です。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年09月02日

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ご回答ありがとうございます。残念ながらフィリピンで施工予定はございません。
どうも有難うございました。

星マーク
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2020年 8月30日
1階、2階ともスケルトンということでしたら、建物だけはなんとか1200万に近い予算で建てられると思われますが、文面からして1階に美容サロンを成立させなければいけないようですので、無理だと思われます。
美容サロンというのが、ヘアサロンを指すということですと、給排水設備系の予算がかなり必要ですし、そうでないとしても「美容」を謳う以上、内装や家具・什器にそれなりの費用が掛かります。また、外観の演出や、外構、サインの費用もみておかなければいけません。商業建築において、外回りのデザインは「肝」になりますので予算を掛けたいところです。
矢印
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2020年09月02日

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ご回答ありがとうございました。
美容室ではないので、水回りの工事は不要となります。家具でほぼどうにかなるかと思います。(現在がそうなので、そのまま持ち込もうと考えております。)

上下スケルトンなら1200万で可能性はあるのですね。今後の参考にさせて頂きたいと思います。どうも有難うございました。

2020年 8月30日
上下階スケルトンでよければできる可能性はありそうです。
もしくはご予算的には新築というより、リノベーションなど改修でしたら可能性あります。
ご検討ください。

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矢印
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2020年09月02日

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ご回答ありがとうございます。
上下スケルトンなら可能性はあるのですね。リノベーションだと、希望の土地には難しいそうでして、、。
頂いたご意見をもとに、今後の参考にさせて頂きたいと思います。どうも有難うございました。

2020年 8月30日
佐久間と申します。消費税や駐車場の整備など、ご提示されているご予算では少し厳しいように思いました。サロン内は簡易的な間仕切りやカーテンでしょうか?スタッフは1、2名でしょうか?
平家建てが良いと思いました。音の問題がなくなり、階段も必要なくなります。私は茨城県での仕事の機会があり、工務店や設計者に知人がおります。ぜひご相談いただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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星マーク
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2020年 8月31日
外壁と屋根はコスト抑えて相応の断熱性と耐震性能を確保して
2階の内装はスケルトンと給排水電気設備の最低の工事をしておいて
1階は美容サロンの営業ができるように作るとして
駐車場の砂利舗装ふくめて25坪で1700万ぐらいが最低費用でしょうか
水道引き込みと浄化槽が必要だともう少し費用が掛かるでしょう。
1200万が建物の費用なら店舗リノベ可能な中古物件購入してリノベでしょうか

ざっと簡単な情報からの提案ですが参考になれば幸いです。
具体的な質問があればメッセージにて対応します。
矢印
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2020年09月02日

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かなり具体的なご回答どうもありがとうございます。ご返信が遅くなり大変申し訳ありません。
サロン内は簡易的な作りで、壁などは設けずカーテン仕切りで良いと考えております。
駐車場の整備込みで1700万程が最低ラインなのですね。
断熱材は、住居ではないので正直そこまでこだわりはありません。
お出し頂いた数字をもとに、今後の参加にさせて頂きたいと思います。どうもご丁寧にありがとうございました。

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