自宅兼美容室について

土地が1000万円強くらいで買えるなら希望はあります。
建物の坪単価は80万円は見ておいた方が良いです。
地域にもよりますが建蔽率が60パーセントであれば
建物の面積が敷地の60パーセントに収まる土地を買います。
駐車場も必要なので相当広い敷地が必要でしょう。

URBAN GEAR 本多

ドミー様
初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。

弊社ではこれまで店舗併用住宅や小規模店舗の設計をお手伝いしてまいりましたが、その経験から、まずは「土地探しから始めるリスク」についてお伝えできればと思います。

1. 土地から始めることの資金的リスク
店舗兼用住宅を建てられる方の多くは、すでにご実家などの土地があり、建て替えで事業をスタートされるケースが一般的です。立地が良かったり、自我継承であれば、固定客がいます。そんな理由もあります。土地から購入される場合、「土地代＋建物代」に加えて「店舗内装費」も重なるため、初期投資が非常に大きくなります。まずはコストを抑えてスモールスタートすることが、事業継続の定石と言えます。

2. 融資のハードル
会社員としての住宅ローンであれば審査はスムーズですが、会社を辞めて独立されるとなると、銀行は「事業の見通し」を厳しく評価します。担保があっても、実績のない新規事業への融資は審査項目が増え、想定通りに資金を確保できないリスク（一手間どころか、難航する可能性）があります。

3. 戦略的なステップアップの提案
お急ぎでないのであれば、以下のような「段階的な計画」がより現実的で安全かもしれません。

• ステップ1： まずは住宅ローンで「住まい」を確保する。
• ステップ2： 事業の見通しが立つまでは、戦略的に店舗を「借りて」スタートする。
• ステップ3： 事業が軌道に乗った段階で、自宅をリノベーション・増築するか、あるいは中小企業向け融資を活用して本格的な店舗を構える。

ご参考まで。事業の成功をお祈りしております！

アトリエシーユー
竹石 明弘

ドミー様
三島市を拠点としている、カワセミデザイン建築設計事務所の奥村と申します。

「プランについて」
ご希望の規模の場合、洗面・風呂は１階・店舗面積は12～14坪程度となると思われます。（過去事例より）

「土地面積について」
建坪が20坪程度となるので、建ぺい率が60％の土地であれば、最低110㎡以上となります。（土地の条件によります）

「予算について」
土地の状況や建物のグレード感で大きく変わりますが、
・物価高騰の影響もあり、建物坪単価100万程度は見込んでおく必要があります。
・土地代、建築費以外に、銀行等の諸費用・設計料・外構費用・インフラ工事が発生します。
以上を考慮すると、土地代を含めた金額での予算としては、厳しいのではないかとの印象を受けます。

詳しいお話をお聞かせいただければ、もう少し具体的なお話ができるかと思います。
当事務所にご興味をお持ちいただけるようであれば、是非ご相談ください。

カワセミデザイン建築設計事務所
奥村