自宅兼美容室について

はじめまして。
自宅新築について相談させてください。

■ 家族・年収など
• 年齢：27歳（夫）
• 職業：正社員（勤続8年）
• 世帯手取り：月約63万円
• 貯金：600万円
• 家族構成：夫婦＋子ども1人

■ 建築予定地
• エリア：静岡県清水町周辺
• 土地から探す予定
• 駐車場：普通車2台分必須
• 庭は不要

■ 建物の希望
• 延床面積：約38〜40坪
• 構造：総2階
• 1階：
• 将来、事業（美容室など）にも転用できる独立した部屋
• 物置
• トイレ
• 2階：
• LDK
• 夫婦寝室
• 子ども部屋
• ウォークインクローゼット
• 浴室・洗面
• トイレ

※ 現時点では自宅のみを建て、
　事業は数年後に検討予定です。

■ 予算感
• 土地＋建物あわせて総額4,500万円以内を目標
• 頭金：600万円
• ローンは無理のない返済（月12〜13万円程度）を希望

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■ 質問したいこと
1. 上記条件で現実的に建築可能か
2. 土地は最低何坪程度必要か
3. 予算内に収めるために
• 削るべき点
• 優先すべき点
4. 将来の用途変更（事業利用）を見据えた
間取り・設備の考え方
5. 同条件でよくある失敗例・注意点

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補足

「今すぐ事業を始めないが、
将来に備えた家にしたい」という点を重視しています。
現実的なアドバイスをいただけると助かります。