一人暮らし用の、ごくシンプルな２階建て狭小住宅の建設費用に関して

一人暮らし用のシンプルな狭小住宅を検討しています。
本当にざっくりで結構ですのでかかる費用の見込みを教えてください
（ホームページなどによる事例をご紹介いただけるのも大歓迎です）

思い当たる希望を列挙いたしますが、費用を算出するに当たり、先にお伝えしなければならない重要な項目が抜けておりましたらご指摘ください。

土地面積32.15m2
建ぺい率60％
容積率160％
第2種中高層住居専用地域
長方形の四角い土地
現在古屋有り

１階に風呂・トイレ・キッチンを置く
２階は仕切りを設けずガランとした１部屋のみ
（ただし壁の１面（短辺）に、クローゼットをつける）
ベランダ有り
クーラー有り（２階のみ）
階段は緩やかなものとする
１階と２階の間には扉を設ける
１階の窓は人が侵入できないサイズとする
床材は木質系床材
防音性は高めにしたい（スタジオレベルなどではなく、あくまで一般的な戸建ての範囲で）が、予算的にRC造は難しいと考えている
鉄骨／木造にこだわりなし（プレハブ小屋のように強風が吹いただけで傾くような家は避けたいですが、地震が起きた際に他の建物は無事なのに我が家だけ倒壊、という状況にならない程度の耐震性で十分です）

奇抜なものではなく、単身者向け１Rアパートをそのまま２階構成にしたような、
シンプルな戸建てを想定しています。
見た目の華美さよりコストパフォーマンスや実用性を重視します。
適切にメンテナンスをして６０年くらい使用したいと思っています。

どうぞよろしくお願いいたします。