鉄骨住宅、建て替えかリフォームか

株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。回答いたします。

・まず注意しておく点として、リノベーションは新築より安くならない場合があることです。構造を残して水回りや内外装などをやりかえる場合、残っている構造自体が工事の障害になって手間がかかる場合があります。
・基礎を生かす場合、現在の建物の平面を大きく変える場合は、難しい話で恐縮ですが、構造計算上現在の基礎が使えなくなり、新しく基礎を作り直すか補強が必要になる場合があります。あくまで今の建物の平面をそのままに壁を取り除いたり付け足す程度であれば問題がありません。
・順序として、現在の建物を生かしてご要望に応えられるかの検討を先にされるのが良いと思います。
・ご要望が現在の建物の骨組みでは大きな障害となる（例えば部屋の真ん中に柱が立つ、浴室を広くしたいなど）場合はむしろ新築の方が安上がりとなる可能性を検討する必要があります。
設計検討に多少の費用はかかると思いますが、後々の後悔を無くすために基本設計時に２案比較されて決められてはいかがでしょうか。

以上参考になれば幸いです。

現金の場合はリノベーションの方が良いでしょう。
その代わり、耐震性のチェックと施工時での補修費をみると良いでしょう。
それとリノベーションですので内外壁などの解体処分費も必要です。
やはり、新築同様かかるかもしれません。
そうなると、費用対効果であり、どちらが安くて良いかとは一言では言えませんね。
ローンを組む場合は、新築！現金の場合はリノベーションとしときましょうか・・。

みかん 様

初めまして。
堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。
築20年程ですと、どちらか悩ましいところですね。
先ずはご予算内でご希望が満たせるかどうか？をざっくりと判断する必要があると思います。現状の建物で全体的なボリュームが満たせれば、全体を新しくと言っても、改修するレベルによっては、建替えに比べて随分安く事もあります。
築20年ですと、構造はそのまま使える可能性も充分あります（もちろん構造計算書のチェックは必要ですが）

大阪でしたら、現地調査も含めて、一度詳しくお話を聞かせて頂ければ、
もっと具体的なアドバイスが出来ると思います。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで融資手続きや資金計画のサポートまでワンストップで行っております。きっとお役に立てるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
結果は別として、お気軽にお声掛け下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

リノベーションがずばり安いです。

みかん 様
初めまして
箕面市で設計事務所をやっているアイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
２０年での建て替えはもったいない気がします。リノベーションの程度でできるできないがありますが、予算を考えるとリノベーションでできる範囲の方法のほうがコストは
安く上がると思います。平面の自由さなど制約はありますが予算を考えるとリノベーションのほうがいいかと思います。
私どもは分離発注（オープンシステム）で設計から工事監理まで一貫して行っています。お気軽にお声掛けくださればもっと具体的なアドバイスが出来ると思います。
セミナーも行っていますのでHPをご覧ください。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
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●〒５６２－００２３
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●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail *****com
●長谷川　浩一
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こんにちは

三階建て+屋根裏かVS三階建て+屋上
どちらが、安いか。

施工面積の少ない方です

小さい土地に住むにはいろいろな工夫が必要ですね
リノベを安くするには、自分で出来るようなところは
自分で行う。
人手が必要な場合は友人に頼む
家具を変えてみる
照明やラグなどを変えてみる

アンティーク調であれば結構直さなくても使えるかもしれませんね

＠design Works.inc
feat．テキネコム