築41年軽量鉄骨・リフォーム

岡山県で築41年・軽量鉄骨の中古住宅の購入を検討しています。
家族構成:夫27歳 妻31歳 子供2人 2歳 0歳
購入価格は土地込みで600万、不動産屋さんに外壁や内装の一部をリフォームしたほうがいいといわれました。
現在、無担保で500万の借入があり、極力リフォーム費用は抑えたいです。銀行に年収から計算してもらうと、無担保の500万以外に住宅ローンとして、2400万円は借入できそうだとの回答をいただきました。(1度3000万の仮審査に落ちました)
しかし、無担保の500万と2400万の住宅ローンの返済となると、月々の返済額が大変なことになります。
無知で申し訳ないのですが、住宅ローンに無担保借入の500万を組み込むことができますでしょうか？また、現在が同居のため、家電購入費200万もローンに組み込みたいです。(家電購入費をローンに組み込める金融機関です)
大規模な間取り変更等は考えていないのですが、キッチンの入れ替えやクロス替え、オール電化にしたいです。また、購入後に下水道が入るので、水周りや引き込み工事が必要になりそうです。(今は簡易水洗です。)


①物件購入後、しばらく住んでからリフォームしたほうがいいのでしょうか？それとも購入時でしょうか？近い将来下水道の引き込み工事をしなければならないので、悩んでいます。

②リフォームするならば資金面について、どのくらいかかるでしょうか？
また、住宅ローンに現在のローンを組み込むことは可能でしょうか？