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鉄骨造のリノベーションはいくら位?

場所は東京・足立区です。
敷地約29坪に建坪約20坪の総三階建て、延べ床面積約200㎡の内階段鉄骨ALC住宅築24年に住んでいます。1階2階3階全てに給排水・ガスが引いてあります。
2~3年後に地方に移住しようと思っており、その場合今の住居をリノベーションして賃貸に出そうと思っています。
外装 ALCへの塗装が必要です
1階 事務所・店舗に貸し出そうと思っているのでスケルトンの状態にしようと思   います。
2階 2LDKバス・トイレで賃貸に出そうと思っています。
3階 2LDKバス・トイレで賃貸に出そうと思っています。
上記の条件でリノベーションした場合どれ位の金額が必要でしょうか?
内装や住宅機器のグレードによって全く異なってきてしまうとは思うので出来れば
最廉価仕様でいくら位かと中級グレードでいくら位かを教えていただけると助かります。
金額には設計・解体・造作・住宅機器・手数料など一式を含んでもらえると助かります。
あと、工事期間が着工から完成まで大体どれ位の日数かかるかも教えていただけると助かります。

専門家の回答

4件

2019年 1月14日
ひかちゃん様
こんにちは。鉄骨造のリノベーションについてお返事します。

消費税や建築諸経費など含んで総額3千万円くらいでしょう。
既存建物の図面と現状写真を送っていただければ詳細見積りいたします。
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052 川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69山田ビル203-2
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矢印
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矢印
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2019年 1月15日
住宅を共同住宅等にする厳しい用途になります。
リノベーションというより、新築のような感覚で設計しなければなりませんね。
従って、前の方も書いているようにいくらかかるかよりこのプロジェクトが成立するかどうかの方が重要です。
従って、特定の設計事務所にお願いして調査及び企画から始めた方がよいと思います。
矢印
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矢印
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2019年 1月18日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。さらに補足回答します。
1、用途変更は既存建物が完成検査に合格している事が前提です。
2、内階段を共有して2つの賃貸住宅をつくると共同住宅となり用途変更が必要となります。
よって、1階のみ又は1、2階をテナントとした賃貸住宅として計画した場合のコストをお答えします。税抜きで、2200万円から2700万円が目安かと思います。それ以上だと建替えた方が良いかもしれませんね。さらに詳しいご質問があれば以下にお問い合わせください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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