鉄骨3階建て全面リノベーション

はじめまして

先ずはご自身、ご家族含めて貯金や年収から
借入金額を算出します
融資の場合は銀行などの要件があるので、何処で借りるかを
検討して決めます

その資金繰りが決まれば、設計に入ります
リノベーションと書かれていますが、今の構造体や外壁を残して
内装を変えるという場合はプランを決めます

つまり、金銭面から建築プラン、施工までを理解している会社を
見つけていくことです

Sumiyoさん、漠然としたご質問でどう回答したものかと思いつつ。
悩みはなんとなく雰囲気からお答えしてみます。

予算は現地建物を見ないと何とも言えません。

建築工事は普通のものを買うのとは違い、
材料と作る作業とを物件ごとに見積もりして
工事費用を算出し金額を提示します。

坪単価という目安というかどんぶり勘定はありますが
坪単価のほとんどは正確な見積もりと大きな誤差があります
それをうまく納得させてぼろ儲けしている業者もいます

そして依頼者からの要望を依頼者の予算で納めることはまず無理です。

それは依頼者の考える予算は工事費というのは
具体的な根拠がなく用意できる予算が根拠です。
根拠のない予算でご要望が叶うというのは無理があります。

業者選びはもっと難しく、
はじめはいい話をもらっても契約してからトラブルはよくある話。
あまりに予算ぴったりに希望が叶う話をする業者は避けたほうがいいです。

私は欠陥住宅や工事費のトラブルの相談もよく受けるのですが
ほとんどが建てる人に都合のいい話をする業者がトラブルになります。

契約して被害を清算するしかない状態で相談が来るので
相談者を助けるのもできない状態で若干お手伝いしますが
弁護士費用も掛かるし被害者は苦労しています。

要望に合う予算ではないけど誠実な業者があれば
そこに依頼するのがいい結果になる可能性は高いと思います。

最後に読んだ文面だけで工事予算の目安を考えると
１階の２LDKリフォームが１５００万くらい
２階３階のリフォームが２０００万くらい
全部で３５００万くらいの見込みかなと思いました。

ざっとした話ですが参考になれば幸いです。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

これはまた...

予算とは？出せるお金のことじゃないですかね、普通は。
従って借金がいくら出来るかを銀行に聞くことが第一番目。

その金額で何が出来るか？ってことと「法律的」「構造的」に
出来ることを見極める行程は「同時」です。
木造であれば、いくらか自由が利きますけど、鉄骨造や
コンクリート造では、出来ないことも多くあります。

御希望の計画では、相当に大きな建築物になるでしょうから、
それなりの年収も無くては大変でしょうね。
今時は、ネット上で年収を入力するだけで、とりあえず、どれくらい
借りることが出来るのかが簡単に分かるようになっています。

それが分かったら地元の工務店数社に見積りの相談に行けば良いです。
どれも「やりたいこと」とは懸け離れた内容、金額であれば、
もう諦めるしかありません。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多