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回答 

8件

とても厳しい条件ですが…

はじめまして。現在土地取得の交渉中の者です。
とても厳しい条件ですがアドバイス頂ければと思い投稿させていただきました。

土地+建物+諸費用で3200万(銀行さん提示のローン上限)
の予算です。

約150㎡ 建蔽容積率40/80 
の土地1800万を検討中です(建物の目途が立てば購入予定)
単純計算で建築に使えるお金が1100~1200万程です。

夫婦で相談した所、漠然とですが以下の様な家を希望しております
①モダンにシンプルに四角(凸凹していない)の総二階希望
②庭を広く。目一杯は建てたくない。
(建坪12、延24あれば…)
③2人とも建売(周辺に多い4LDKタイプ)が豪華に感じてしまう位です。

他にも細かくは色々あるのですが、幸い希望の①と②はローコスト化にも繋がるかな?と素人ながら考えております。
また外構や出来る所は自分たちでコツコツやっていくつもりでいます。

この様な条件で予算内に収まるような住宅を建築家の方と作り上げていくことは可能なのでしょうか?

「まったく無理」「○○を××すれば、出来るなら大丈夫」等
又、厳しいご意見等も頂ければと思います。
よろしくお願い申し上げます。






このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2010年 4月20日
ローコストであれば工事費設計込み1200万で納めることも出来ます。
シンプル・総二階建・延べ24坪としての概算です。

面談もしていませんし、要望も漠然としているので、
実際見積もりをするとオーバーする可能性はあります。
その場合、お考えのように外構を最低限にするとか、
内装の一部をDIYでやるとか方法はありそうです。

一番気になるのが地盤の強度ですね。
軟弱地盤で地盤改良が必要になると、
コスト調整が厳しいと思います。

土地探しもお手伝いしていますが、提携している不動産業者には
仲介手数料を1.5%でやってもらっています。
予算が少ないときはこういう経費を少なくできると更に楽ですね。
土地探しの時にプランもだいたい決まるので納得して購入できます。

あと、ローンの金利がどういう設定なのか気になります。
変動金利であれば当面は良いですが後々の金利上昇時に家計が大変です。低金利の時は長期固定で金利が有利なところを探します。
ファイナンスプランの作成からお手伝いして、将来の不安もフォローしています。

気がついたことを箇条書きにしましたが、
参考になれば幸いです。頑張ってください。
問い合わせいつでもどうぞ。
矢印
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ユーザーの返答

2010年04月20日

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寺澤様
はじめまして。丁重なアドバイスありがとうございます。

内装のDYIもコスト削減になるとのことですので考慮してみます!
DYIは大好きです。

地盤の件はまったく盲点でした…
資金に余裕が無いので、購入後調査したら改良が必要~となると厳しいですね…

ただ夢が膨らみました。
分不相応で無謀かな?とも思っていたので

土地の方の話が進んだらまたご相談させていただくこともあるかと思いますが
その際はよろしくお願い致します
ありがとうございました。

2010年 4月20日
daikunnegi様
はじめまして。V.A.S.濵野と申します。
土地に関しては諸条件等で現在の敷地を選択されていると思いますので、金額等についてご意見を差し上げることはございませんが、やはり寺澤様もおっしゃるように地盤状況で建築費はかなり変わっていきます。慎重に選ばれたほうがよいと思います。
建築費についてですが、無駄を省いたローコスト住宅は十分に可能です。おそらく建築家の皆様でしたら『無理』という選択肢はないと思います。あとは予算内に諸経費等をどうするかの問題だけです。
たしかに住宅建築には予算が付き纏いますが、予算の大小にかかわらず、夢を持つことは大切なことですし、そのお手伝いをするのが私たちの仕事です。遠慮なく建築家に相談してみてください。『何か』が見つかるはずです。
矢印
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2010年 4月21日
正直、相当厳しいと考えます。
いろいろな覚悟が必要です。工事費用以外に、設計料、引越し費用、各種申請費、登記費、火災保険等々、いろいろとお金がかかることを検討してください。

もちろん、小さなローコスト住宅をということで頼まれれば一生懸命設計させていただきます。その場合、1000万円であれば個人的には20坪が限度かなと考えます。
これは66㎡程度で、2DKのマンションくらいの広さです。
ご検討の広さはもう少し大きいようですが、高機能な住宅は厳しいと考えていただいたほうが良いかと思います。

あれもコレもは無理です。住宅に対する考え方を良く絞って、検討してください。
本当にほしい機能だけでいらないものは排除するぐらいの気持ちで(インドの車、ナノのように)考えれば、住む人にとっては問題が無い気持ちの良い空間が出来るお思います。
あとはその気持ちを建築家にぶつけるだけです。

あくまでも予算ありきですので、いろいろと建築にかかるお金については勉強してください。現実的に資金が足らなくなり途中消滅するようなことも最近はありえます。

頑張ってください。
矢印
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ユーザーの返答

2010年04月21日

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林様
丁重なアドバイスありがとうございます。
予算が厳しいことは理解しています。工事費以外の費用も込での予算です
高機能住宅というよりは… 
うまく表現できないのですがシンプルに昔ながらに…
浴室乾燥機、床暖房etc は必要無く、高気密高断熱等も違うといった考えです。

逆に考えると、低機能の住宅?というか必要十分なハコがあればOKの考えで行けば
行けるかも(^^)と希望が出てきております!

ありがとうございます!がんばります!



2010年 4月21日
これこれの条件で建築家は対応可能か、というご質問をときどき見かけるのですが、答える側からすると結構な難問になってしまいます。

問題は2つあります。

まず、建築家が依頼を受けるか否かは個々の建築家の判断によって違います。具体的には予算の坪単価や総額、依頼内容や経緯、スケジュール、タイミングなどがあげられます。特に予算的な問題は、その建築家が建築家としての仕事を遂行できるかという意味を持っているので、一般論での回答には限度があります。

次に、「建築家」というのがはっきりしないという問題です。「建築家」という名称は言うのも呼ぶのも気の持ちようなので、質問する側と回答する側の解釈が全く違うことのほうが多いのです。気軽にこの言葉を使っているのは承知なのですが、どういう人を建築家として回答すればよいか、もう少し説明が必要です。

とはいえ私なりの回答を書くとすれば、daikunnegiさんが「建築家」と思える人に条件をお話しして個別に回答を得る以外に有効な回答は得られません。となります。対応可能という人が現れたとしても、daikunnegiさんがその人を「建築家」と思わなければ何にも意味のない話です。もし今、建築家と思える人がいるのなら、その人に直接質問すべきです。いないのなら質問する前に探しましょう。

ご質問の内容は、建築家(かなり広めの解釈で)側にとってもかなり厳しい内容だけに、金額の話だけでは依頼を受けるか否かの判断はつかないと思います。建築家側の仕事内容や考え方のすり合わせ、いわゆる相性などのほうが重要になります。そういう意味でも直接言葉を交わすことに意味があるのです。

一般論としては、私は林氏の回答が正しいと思っています。小さくてもキッチン・バス・トイレはあるのですから、経済性という意味では非常に不利です。

頑張ってください。
矢印
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2010年 4月21日
訂正追記:私なりには15坪前後が限度だと思います。
・・・編集できなくなったんですね。
矢印
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2010年 4月21日
工事費用以外の資金を自己資金でまかなえるとすれば随分可能性はあると思いますが、もしすべての費用を含めて1200万円だとすると満足いく建築は厳しいと思います。

建築本体工事費は総工費(工事費と設計料・申請費・登記費用・上下水道などのインフラ整備・火災保険・引越費用・家電製品の買替えなどの費用すべてを足した総計)の70%程度に過ぎません。

ですので
daikunnegiさんが考えてられている建築資金というのが仮に
総工費のことで1200万円だとすると、工事に掛けられるお金はその70%約840万円になります。そうなるとグレード云々というよりも実現は厳しいように思います。

住宅建築は、一生に一度のお買物です。妥協や我慢ばかりの家作りは失敗します。焦らずじっくり考えられることをお勧めします。

一般的なことでのお話で漠然としていますがご参考になれば幸いです。
矢印
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2010年 4月25日
建物の予算を建て主さんが理解するのはとても困難です。でも、実例を見て判断する事は出来ると思います。私のHPに企画型住宅としてコストを公開しています。そのNS型の実例写真は実際は一部施主施工としていますが、設計込みで1200万円(税抜)です。ご覧下さい。
矢印
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矢印
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2010年 5月 4日
私も15坪くらいなら,なんとか
出来るように思います.機能,
性能,デザイン,快適さをどこ
まで求めるかによります.
求めれば求める程厳しくなり
ます.しかし,暗に「出来る」
という回答に飛びつき,あとで
ああしたかった,こうしたかった
と後悔するのはよくないことな
ので,納得しながら進めるべきと
思います.

やはり,..良い建築家と早く
出会うことだと思います.良い
建築家とは,相性であり,作風
であり考え方が共鳴でき,一生の
付き合いができるかどうかだと思
います.

大事な事は,物理的な面積ではなく
「何故,家を建てるか」の目的を
はっきりと明確にすべきであり,
そのためには,「何を得て,何を
捨てる」のかを建築家と一緒に考え
て行く事だと思います.

簡単ではありますが,参考になれば
幸いです.
矢印
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