建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

中古戸建てリノベーション

回答 

5件

役にたった回答 

4件

再建築不可のリノベーション (文京区)

投資案件として
文京区内の戸建てを購入、その後リノベーションを希望しています。
地積としては2区画に別れており、同時期に2つの家が建っています。
築年数は40年程度です。
家自体は現在居住中でオーナーチェンジ、リノベーションは退去されたタイミングを考えています。

接道は通路となっており、建築基準法の道路には該当していません。
建築申請などはできないと理解しており、現在の間取りの中で、耐震を含めたリノベーションが行えるか、その場合のデザイン、費用感などをアドバイスいただける方を探しています。

場所としては地下鉄駅から5分以内と良い場所だと思いますので、前に進めたいのですが、どうぞアドバイスよろしくお願いします。

専門家の回答

5件

星マーク
相談者が役に立った
2019年 5月16日
こんばんは。

さまざまなアドバイスできますよ
詳しくは

このメッセージの後に
「この専門家のプロフィールを見る」というボタンを押した後に
「メッセージを送る」というボタンがあります
そちらから質問を送ってください
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年05月16日

Yasushiのプロフィール写真

ありがとうございます。プロフィール拝見の上、連絡させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2019年 5月16日
在来工法であれば補強可能です。ノウハウレポート送りましょう。アドレスをお知らせ下さい。
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
だいたい6畳2間で50万です。設備は定価の40%でおろし紹介です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年05月16日

Yasushiのプロフィール写真

ありがとうございます。

星マーク
相談者が役に立った
2019年 5月16日
Yasushiさん

建物を見ないと確実な話は無理ですがざっくりしたアドバイスとして。

耐震補強は必要で今取り付けてある筋交いは筋交い金物で柱としっかり止めます。
追加の筋交い入れる壁や構造合板を張る壁があるでしょう。
筋交い・構造合板をしっかりさせるために土台のアンカーボルトも追加になります。
内装は一階の床下地は全部やり替えと思ったほうが良いでしょう。
2階も床を剥がして構造合板で耐震性をしっかりさせたいです。
室内の壁は剥がして張替えするものと思ってください。
屋根・外壁・1階床下に断熱材を入れます。
アルミサッシも劣化があるでしょうから交換かカバー工法で直したいですね。
屋根は葺き替えになると思います。
外壁は状態見ないと何ともですが塗装やり直しで済むかどうか。
浴室は使えるかどうか?ユニットバス入れ替えはできます。
当然キッチンは新しくして洗面台にウォシュレットなども交換ですね
想定されているより大規模なリノベと思いますがいかがでしょうか。

退去までは時間があるでしょうから
じっくり運用して検討でもいいかと思います。

通路の所有権と幅と長さがわかれば、
別の活用の検討もありそうです。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
星マーク
相談者が役に立った
2019年 5月17日
初めまして

現在小金井市内にて同じく接道不可案件のリノベーションを行っております。
現地見学も可能です。

リノベーションは現在の状態によって手の付ける作業が大きく異なるため現地確認をしないと予算はなかなかお答えできません。リノベーションを多数行っているデザイン会社では構造体は合板等で補強するだけの会社もありますが、当事務所では場合によっては柱の入れ替え、基礎の打設、金物追加補強、制震材設置等ケースバイケースで対応しており当然ですが間取りの改修も行っております。

過去のフルリノベーション案件は世田谷区、台東区にてご見学いただけます。
規模によっては分離発注も行っておりますのでご予算も調整が可能です。
お気軽にお声掛けください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 5月21日
当時どのような人の手によって建てられたものなのかにもよりますが
スクラップアンドビルドよりは出来ることならばリノベーションで今ある建物を残し快適にしてあげる方が良いと思っています
今回は法的に建て替え不可のようですが
古いものに手を加えてさらに味のある付加価値の高いモノに仕上げる事に興味があります
計画から施工までお手伝いできますので
テイストが合うようでしたら是非ご連絡をお願い致します
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「再建築不可のリノベーション (文京区)」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら