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回答 

7件

2000万円で家が建つでしょうか?

都内で一戸建てを建てようと考え色々と物件を漁っているところで、まだ土地は購入しておりません。

100平米以上の4LDKの家、車庫付きが建築出来る土地を都内で購入となると、土地だけで3000万くらいかなと考えております。
予算が5000万前後としておりますので、上物に掛けられる金額は2000万。

2000万で土地造成、諸費用から税金等、込み込みで建てられるものでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2010年 5月 3日
車庫がどのような車庫でしょうか?簡易な車庫として、1500万円程度の建築予算と考えると良いです。
従って、30坪で税込み坪50万円強ですね。希望と一致するかどうかは別として、一応、価格に見合う家ということで、建てられます。
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ユーザーの返答

2010年05月07日

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価格に見合う家ですか。。。
土地含めもう少し熟考したいと思います。
ご回答ありがとうございました。

2010年 5月 4日
「この予算で家が出来るでしょうか」

よくある質問ですが私は次のように
答えます.

「出来ますか?」と言われれば出来ると
思います.しかし,家づくりは建築主
にも設計者にもこだわりがあるもの.
全てお任せなら出来ます.でも当然ですが
こだわりがあり,その分だけ予算は読みき
れません.
土地の環境や地盤によっても大きく工事費
は変わりますと....

出来ても,不満一杯の家づくりであるならば
不幸な事です.100平米,4LDK,駐車.都内
が絶対条件なのかも確認したい所です.
一番大きな費用が土地代であり一つの選択肢と
して土地探しの条件,エリアを広げる事も考え
られます.それは価値観の問題です.

一生に一度の事ですから,良いパートナーとなる
建築家を選ぶ事が大事かと思います.
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ユーザーの返答

2010年05月07日

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注文住宅をする上ではこだわりははずせないところですね。
範囲等広げる等見直してみたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

2010年 5月 4日
moimoiさん

はじめまして、デザインスタジオ無限の志賀と申します。

他の方の回答通り、実行金額は相対的なものですので、土地の状況、道路の状況、インフラの状況、仕様のグレード等で金額は上下します。

ざっくりとした内容ですが、総額2000万以下で100㎡以上、いわゆる4LDK車庫付きの住宅は手掛けたことはあります。

もっと厳しい金額のコンペにて受注した経験もあります。
(但し、その時の土地は施工がやり易かったのですが)


幸いなことにmoimoiさんは未だ土地購入されていませんので設計事務所に土地購入からご相談するのをお勧めします。
素人には判らない土地の隠れた部分を調査し、トータルで住宅建築に適した土地かアドバイス、判断いたします。

もし、よろしければお気軽にお電話なりメールにてご連絡ください。
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ユーザーの返答

2010年05月07日

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土地からご相談させて頂けるのですね。
手掛けたこともあられるという事で少し希望が見えた気がします。
もう少し妻と話を詰めていきたいと思っております。

ご回答ありがとうございました。

2010年 5月 5日
当事務所の場合、木造2階建てとして概算の目安が坪55万円です。
100平米を30坪として工事費が約1730万円です。設計監理が190万円ぐらいなので、諸費用と税金分もみて2000万円ちょっとですね。

提携業者で土地を購入すると仲介手数料を通常の半額1.5%でやるので、その分は浮きます。諸費用に回せますね。

希望の地域で上手く土地を見つけるかも大事です。
購入の時には価格もきちんと査定します。
資金計画でもローンの金利が1%違えばかなり変わってきます。

現状の予算が5000万前後なら見込み有ります。
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ユーザーの返答

2010年05月07日

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ローン金利も考えた上で資金見直しをしたほうが良さそうですね。
盲点を突いていただきありがとうございます。
また、見込みあるとのお言葉はげみになります。

ご回答ありがとうございました。

2010年 5月 6日
はじめまして、山桜桃設計事務所の高澤と申します。

質問の回答ですが、考えられている予算約2000万円で家を建

てる事は出来ます。但しmoimoiさんが納得出来るかは分か

りません。また、設計の立場からすると推奨する建物は出来な

いと思います。

建売り程度のデザイン・性能(機能)の建物で20~25年程

度で建替えが必要になると思います。

終の棲家をお考えであれば約2500万円程度掛るかと思いま

す。

地盤改良(土地造成)に関しましては実際に地質調査をしてみ

ないと分からないのが現状です。

回答になったか分かりませんがご参考にしてください。
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ユーザーの返答

2010年05月07日

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厳しい現実をしっかりと言って頂きありがたく思います。
土地やローン等を見直し、現実を受け入れたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

2010年 5月 7日
銀行とくっついていないフリーのファイシャルプランナーさんに相談できると良いですね。
依頼者の立場で資金計画を見直してくれますよ。頑張ってください。
矢印
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2010年 5月 7日
はじめまして、内呂建築設計事務所 内呂 と申します。

他の方々と同じ内容となってしまいますが、書きたかったので・・ご容赦下さい。

さて、都内ということで、土地に3000万は仕方の無いことでしょうが、単純に地盤改良なしでなんとかぎりぎりか、難しいかという状況だと思います。他の方 同様、資金計画も見直すというのが必要だとも思います。

都内でどのような場所をご希望かにもよりますが、地盤や道路と段差があったりと、環境的要因で増額する場合が多く、自分も、段差のある土地を購入すると言ったお施主さんに、増額要素が増えますとアドバイスした事もあります。

土地と建物を別々にすると、このままだと、建物の費用が削られていきますので、土地選びの段階から 設計者 と一緒にやるべきだと思います。(これも他の方々が書いていますが)

総合的に、資金計画と土地の購入 建物の計画は一体です。不動産屋さんにいいように買わされたという方もいて、その方は、建物がタマホームになってしまいった経験もあります。
(建築費1500万でしたが)

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さて、少し踏み込みますが、不動産屋さん的ですが、東京でも地盤改良が少ないエリアは、大まかに言うと、西側であり、中央線沿線で、大きな川・沼の近くでもなければ、案外、安定した地盤だったと記憶しています。元々 谷地を埋め立てたと土地であれば、改良の必要があります。
当然ですが、中央線沿線は、結構値段的に高い土地が多く、安い土地にいくと反時計回りに東に向かいます。
埼玉方面 千葉・茨城方面といきます。都内であれば、放射状に郊外へ向かう沿線で都内の土地ですが・・・
そうなると、地盤の悪いエリアがほとんどとなります。
しかし、その分、東京西エリアよりも安い土地になりますが・・・そうなると、改良込みでも地盤が悪い土地でもOKと判断できる時もあります。

横浜等段差の多い土地も先ほど述べた通り、増額要素です。基礎が高さが高くなったり、地盤補強もありえるからです。

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上記お通り、言えば切がありません。
何を選択し、優先していくか。
住いに対してお金がかけられないと、満足行く家づくりが難しいと思います。
ハウスコで選ぶも良いですし、良い設計者 パートナーと一緒に、上記のような細かいやり取りをしながら家づくりしてください。きっと、満足いくものとなるでしょう。
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