中古戸建リフォーム　300万位（品代別）どこまで可能でしょうか？

はじめまして静岡にアトリエを構えておりますアーバンギアの
本多と申します。全国対応で設計・監理を承っております。

さてご質問の内容ですが、こういったリフォームのお問い合わせは
現場を見ないことには全く想像すら出来ないというか、出した
ところで全く当てにならない金額になろうかと思います。

質問の中に設計事務所に依頼をして施工先まで選んで欲しいという
ことが書かれていますが、特定の目的が無い場合、直接設計施工を
している「リフォーム専門業者」に依頼をした方が安くて上手く行く
事が多いように感じます。確かにリフォームだけを謳っている
業者の中には悪質なものも多くいます。そういった危険回避を
考えるのであれば設計事務所に相談することは良いことかもしれません。
もちろん別に設計・監理料金が発生します。一般的には請負金額の
8％から10％が、そういった手数料になりますが、最低金額を100万円
くらいから定めている事務所も多いので問い合わせが必要です。

また設計事務所でも建設業登録している優良店も多く有ります。
少額の工事であれば、そういったところを利用することはメリットが
多くあるでしょう。
ご質問の中の設備費を計上して私が想像した工事費は、「屋根の修繕」と
「家の傾き」を直すことをしなくても580万円+消費税くらいでした。
家の傾きを直すのは工法によって大分金額に差が生まれます。
従って、こればかりは、こういった場所で回答を出すことが出来ません。
しかも相当に費用が掛かると思っておいてください。

今更の話をするようで気が引けますが、中古車を買うのと同じで、
安くても「素性」が悪いものは後から大変にお金が掛かるものです。
古くて極端に安い中古住宅は「割り切って」住むか、土地代金に「おまけ」で
付いてくる程度の家だと思っておいた方が良いです。家も解体すれば
結構な、お金が掛かります。売主は1円でも高く売りたいのが人情でしょう。
昨日まで住んで使っていた家なんだから、次に住む人だって、このまま
暫くは使えるでしょってのが本音だと思います。仲介業者にしてみれば、
更地にしてしまった方が売りやすいのにと考える方も多く居るのですが。

逆に設備の金額を申し上げると、流し台15万円、トイレ10万円、洗面台7万円、
ユニットバス60万円、玄関扉15万円くらいは見ておいた方が良いです。
これに取り付けの工事費が掛かります。これらを入れて私の見積もった金額は
580万円+消費税です。
兎に角、最低でも3軒くらいの会社に見積りの依頼をしてみてはいかがですか？

参考にしていただけたら幸いです。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

はじめまして
神戸市東灘区にあるグロイド一級建築士事務所の岡と申します。
中古戸建て住宅の入居前リフォームをご検討ですね。

ご予算300万円でどこまで可能かお知りになりたいとのことですが、建物の状況によって工事の工法や範囲が変わりますし、ご要望の①や⑮は状況によっては出来ない可能性もあります。

大阪府内のエリアにもよりますが、提携している大工といっしょに現地を見させていただけるのであればお見積もりすることは可能です。設計監理料は500,000円(税別)です