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家づくり相談

中古戸建リフォーム 300万位(品代別)どこまで可能でしょうか?

築35年、建て坪9坪ちょっとの2階建て58㎡ほどの小さな中古戸建を購入しました。

予算は300万円くらいです。(品物代別)下記にしてほしい事を記載しました。
難しいとは思いますが大体どのくらいかかりますか?
設計料を別にお支払いしたら設計士さんが当方の希望を聞いて提携先の
大工さんに依頼してくれるのですか?その場合の設計料はいくらですか?

現住居も中古戸建を工務店に依頼して全室リフォームしましたが
年配の大工さんだったので当方の思った様な感じにはなりませんでした。
設計士さんに依頼したら思った様になるのかな?と思い質問させて頂きました。

下記間取りです。

南向きの家です。南玄関です。

1階 玄関(玄関入ってすぐ正面に階段)
   玄関右手に南側に6畳台所 腰高窓と小窓
   奥の北側に6畳和室と階段下の押入れ 掃き出し窓
   玄関左手にトイレ奥に 洗面 北側に風呂
2階 北側6畳和室と南側4.5畳和室の続き間 階段を挟んで8畳洋室 ベランダ
   6畳和室部分に押入れ
   6畳和室北側 腰高窓 4.5畳和室南側 掃き出し窓
   8畳洋室南側 掃き出し窓 西側に小窓
   2階階段上に 小窓

① 階段が急なので架け替えたい。
② 1階 湿気防止策を床下にしてほしい
③ 白ありの予防をしてほしい。
④ 1階 6畳和室の掃き出し窓を腰高窓に変更
⑤ 1階 6畳和室の押入れリフォーム
⑥ 1階 6畳台所 キッチン入れ替え(安価な物を別途支払い)
⑦ 1・2階全ての部屋の床張り替えと和室を洋室に
⑧ 1・2階全ての部屋の壁と天井のクロス張り替え
⑨ 1・2階全ての窓を入れ替える及びシャッターも入れ替える。
⑩ 1階 トイレ・洗面・風呂入れ替え (安価な物を別途支払い)
⑪ 天井裏清掃と確認(水漏れ及びネズミや蜂やその他が巣を作っていたら困る)
⑫ 天井に断熱材
⑬ 屋根の確認(もし瓦が割れてたりかけていたら交換)
⑭ 玄関扉交換(安価な物を別途支払い)
⑮ 2階増築部分(6㎡)に傾斜あるので補強。  
  増築の一部分に若干の傾きが判明しました。(7/1000程度)
⑯ 3畳ほどの庭にコンクリートを貼って欲しい。
⑰ 玄関前を駐車場にするかも知れないので場合によっては
  玄関の位置変更。

キッチン・トイレ・バス・洗面台・玄関扉の商品代金は別途支払います。
白アリ別途支払います。それ以外の工賃(人件費)と材料費(窓やシャッター
クロスその他)などは300万円くらいで可能でしょうか?

長々とすみません。お時間ある時に回答を宜しくお願いします。

専門家の回答

2件

2019年 7月27日
はじめまして静岡にアトリエを構えておりますアーバンギアの
本多と申します。全国対応で設計・監理を承っております。

さてご質問の内容ですが、こういったリフォームのお問い合わせは
現場を見ないことには全く想像すら出来ないというか、出した
ところで全く当てにならない金額になろうかと思います。

質問の中に設計事務所に依頼をして施工先まで選んで欲しいという
ことが書かれていますが、特定の目的が無い場合、直接設計施工を
している「リフォーム専門業者」に依頼をした方が安くて上手く行く
事が多いように感じます。確かにリフォームだけを謳っている
業者の中には悪質なものも多くいます。そういった危険回避を
考えるのであれば設計事務所に相談することは良いことかもしれません。
もちろん別に設計・監理料金が発生します。一般的には請負金額の
8%から10%が、そういった手数料になりますが、最低金額を100万円
くらいから定めている事務所も多いので問い合わせが必要です。

また設計事務所でも建設業登録している優良店も多く有ります。
少額の工事であれば、そういったところを利用することはメリットが
多くあるでしょう。
ご質問の中の設備費を計上して私が想像した工事費は、「屋根の修繕」と
「家の傾き」を直すことをしなくても580万円+消費税くらいでした。
家の傾きを直すのは工法によって大分金額に差が生まれます。
従って、こればかりは、こういった場所で回答を出すことが出来ません。
しかも相当に費用が掛かると思っておいてください。

今更の話をするようで気が引けますが、中古車を買うのと同じで、
安くても「素性」が悪いものは後から大変にお金が掛かるものです。
古くて極端に安い中古住宅は「割り切って」住むか、土地代金に「おまけ」で
付いてくる程度の家だと思っておいた方が良いです。家も解体すれば
結構な、お金が掛かります。売主は1円でも高く売りたいのが人情でしょう。
昨日まで住んで使っていた家なんだから、次に住む人だって、このまま
暫くは使えるでしょってのが本音だと思います。仲介業者にしてみれば、
更地にしてしまった方が売りやすいのにと考える方も多く居るのですが。

逆に設備の金額を申し上げると、流し台15万円、トイレ10万円、洗面台7万円、
ユニットバス60万円、玄関扉15万円くらいは見ておいた方が良いです。
これに取り付けの工事費が掛かります。これらを入れて私の見積もった金額は
580万円+消費税です。
兎に角、最低でも3軒くらいの会社に見積りの依頼をしてみてはいかがですか?

参考にしていただけたら幸いです。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2019年 7月27日
はじめまして
神戸市東灘区にあるグロイド一級建築士事務所の岡と申します。
中古戸建て住宅の入居前リフォームをご検討ですね。

ご予算300万円でどこまで可能かお知りになりたいとのことですが、建物の状況によって工事の工法や範囲が変わりますし、ご要望の①や⑮は状況によっては出来ない可能性もあります。

大阪府内のエリアにもよりますが、提携している大工といっしょに現地を見させていただけるのであればお見積もりすることは可能です。設計監理料は500,000円(税別)です

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