再建築不可物件のスケルトンリフォーム

八王子でビルダーをしておりますヒーロートレーディングの広瀬と申します。3年ほど前に武蔵野市で80㎡ほどのスケルトンリフォームを設計事務所の依頼で行いました。
税込1750万円ぐらいでした。(設計事務所さんの金額は含みません)
今ですと材料費と税額も変わっていますが、2000万でしたら可能かと思います。但し現建物の状況と、車が入れない事も気になります。
弊社ホームページに写真掲載しています。
http://hti-hero.com/reform-ske-kansei-photo.html

Ａさん
予算２０００万円だと建売のようなイメージで、
スケルトンリフォームできるかどうかでしょうか。
車侵入不可で階段上がるのは工事が大変なので
よけいにかかる人件費など普通より割高になります。
また現地の建物見ないと劣化状況解りません
解体して劣化酷ければさらに費用掛かります。
新宿区は無接道の再建築不可も
耐震補強助成金対象になるので
助成金使うのも調査価値あるかと思います。

現在近い条件のフルリノベーションを小金井市にて行っております。見学可能です。
建物傾き、断熱改修、外壁・開口部の仕様等により金額は様々で、逆に考えますと仕様によって予算もいろいろと調整が効くとも言えます。

現地状況とA様のご要望を確認できれば見積もり等の提出も可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

よろしくお願いいたします。

A様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
当事務所では、新築ーリノベーションといった区別を付けず、条件や成約のなかで、その環境に相応しい最適な空間創りを模索しております。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

以下新築ですが

王禅寺東の家
↓　100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓　AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓　SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html

Ａ様

高田馬場で新築・リフォーム等行っているマックスネット・コンサルタントの
片瀬と申します。

フルリフォームの場合は、調査をしないと正確には算出できません。
しかし、仮に新築２階建８０㎡であれば、工事費：１２００万　解体費：１００万
設計監理料：２００万ですので、合計１５００万（税別）になります。

上記より安くなることは間違いありませんので、２０００万以内のご予算
であれば、十分可能だと思います。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：https://apart-toushi.jp/work/

お問い合わせ：k*****t-g.co.jp

有限会社建栄の竹内と申します。
豊島区駒込にある設計事務所+工務店です。

耐震強度をどのくらいに持っていくかで、やることが変わってきますが、、。
2000万円（税込）として設計費も入れてとなると、屋根は下地をいじらず葺き替え、外壁は現在の仕上げにサイディング貼り、内部は床・壁・天井一新、設備機器一新といったところでしょうか。一応、外部内部とも見た目は新しくできるかと思います。

現在、新宿区新小川町にて同じような案件を工事中ですので、ご興味お有りでしたらご案内することも可能です。お気軽にお問い合わせくださいませ。