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新築戸建てガレージ・ガレージハウス

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外観が"田舎納屋風"の『ガレージゲストハウス』の新築について

現在は3階建の個人住宅に住んでおります。

趣味の乗り物や模型が増えたために、自宅そばに約77坪の更地を購入しました。
そこに、倉庫 兼 車庫用に2階建洋館の”ガレージゲストハウス”の新築を考えております。

以下の条件でトータルで2000ー3500万円程度で建てることは可能でしょうか?

【土地】
・土地は市街化区域の77.6坪で、前面は約18m、奥行きは約14m、建ぺい率60%、容積率200%です。
・接道状況は市道幅員6.3mに18mで接道しています。
・上下水道、電気、ガスはとおっている土地です。

【条件】
・建物の1階部分は29坪から36坪程度で、それ以外の部分はバラの似合う妻の趣味のイングリッシュガーデンにする予定。
・1階部分は普通車が3~4台入るインナーガレージで、ガレージ内には仕切りがないこと。ガレージの開口扉は2〜3枚であること。
・2階部分は倉庫 兼 ゲストルームとして使用。倉庫(趣味の部屋)、リビングダイニング、寝室、バス、トイレ、ウォークインクロゼット。
・現在の自宅は重量鉄骨の3階建なので、今回の建物は50年代のバブルカーや普通車が似合う、『欧州の田舎の納屋風』の外観にしたいです。
・木造2階建が理想なのですが、もしも外観がそれらしく仕上がるのでしたら、軽量鉄骨または一部鉄骨でも可能です。
(カナダ輸入住宅メーカーに相談したところ、1階開口部の問題でガレージ内に仕切りが入るとのことでした。)

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2020年 2月24日
構造計画として基本ができていません。専門家に設計依頼されること賢明です。工法として一階RCもしくは鉄骨造、二階木造ですが、予算が追いつきません。
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2020年 2月24日
薫さま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

楽しみな計画ですね。
計画概要から、木造の場合は構造的に1階ガレージ部に柱or壁等はどこかしら必要になります。鉄骨orRCでも無柱は微妙なところですが、これは詳しくお打合せが必要かと
思います。仮に鉄骨と木造の混構造を想定してボリュームとご予算から、余裕があるとは言えませんが、不可能なレベルでは無いかと思います。
よろしければ、詳しい内容をお聞かせ頂ければと思います。

結果は別として同じ府内ですし、お気軽にお声掛け下さいませ。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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2020年 2月24日
はじめまして。
大阪市を拠点にしますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を確認致しました。

ガレージ部分はみなさま仰るようにRC、鉄骨造のスケール感です。木造でも可能でしょうが、鉄骨造の方が安価でしょう。その辺りも比較検討ができるでしょう。
RC、鉄骨造であれば、無柱にできる可能性はありますが、コストインパクトは大きいです。

少なくとも車庫台数は3台分、ご予算3500万円(各種調査費、設計費、地盤改良費含む、税別)とし、延床坪数26坪程度が目安になろうかと思います。

あくまで文面に対する回答になりますので、詳しくはご要望内容を確認させて頂けたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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2020年 2月24日
はじめまして 薫様
弊社は貝塚市に事務所の、株式会社アート私は代表の山本といいます。
早速ですが、お問い合わせのような建物であれば、
弊社が施工しているSE構法はどうでしょう。
通常の在来工法に比べ、坪単価が7万円強高くつきますが、
弊社がガレージハウスを建てる時は、だいたいこの工法をお勧めしています。
この工法だと、内部に間仕切壁を作らず施工できますので、
一度弊社のホームページより、SE構法をご確認を頂き、
弊社をご検討の程、宜しくお願い致します。
下記へご連絡お待ちしています。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
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