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中古戸建てリノベーション

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ミサワホーム の中古戸建の内部全面リフォーム

この度ミサワホーム の戸建(約築20年 おそらく外壁を見るとPALC外壁なので鉄骨ユニット?のhybridシリーズだと思います。)
色々調べてるとミサワの家は鉄骨や木質パネルだからリフォームは独自工法のため工務店などが嫌がるため、ミサワに頼まなきゃ難しいとコメントがあります、外壁、屋根は今年メンテンナンスしたばかりとのことで内部のみ全面リフォーム、可能ならスケルトンリフォーム等も検討しています。
間取りも可能で有ればしたいと考えてます。水回りの配置を変更したり、部屋数を減らしたり、検討したいのですが…
そもそもミサワの家はハウスメーカーに依頼をしないとリフォーム等は難しいのでしょうか??
構造がわかるような図面等が有ればある程度壊せる壁等も把握できるものでしょうか??

ご教授いただけますと幸いです、

専門家の回答

8件

星マーク
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2020年 4月23日
建築家であれば対応可能と思います。
もちろん弊事務所でも可能です。
HPご覧いただき
ご協力できることあれば
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年04月23日

秀聡のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
現在購入を進めるか検討しておりますので機会がございましたらよろしくお願いします

星マーク
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2020年 4月23日
たぶん型式認定で確認申請通っていると思うので、リフォームなどでいじってしまうと厳密には現行法不適格になってしまって、長期的に見れば資産価値を減らしてしまう事になると思います。このリフォームを最後に解体するつもりなら法が許す範囲でなら何をしても自己責任で良いと思います。
ミサワの下請をしている地元工務店などに頼むと良いのではないでしょうか。工法にも詳しいはずなので。
矢印
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矢印
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2020年04月23日

秀聡のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。一度ミサワさんの下請けを受け持っている工務店等探してみます。ありがとうございました

2020年 4月23日
なんでも出来ます。要は金次第ってことです。

間仕切りも耐力壁も移動させるような大工事を行なうってことは、
新築と比べて安く出来るどころか高くなる場合もあります。
検討している建物が、そこまで間尺に合わないとなると、
解体して新築した方が質問者さんにとって断然「価値」も上がる
でしょうし、清々しいです。

もしもどうしてもリフォームをとお考えなら、ミサワに相談するよりも
設計事務所に相談した方が良いでしょう。今の状態を「活かす」
リノベーション案を検討してくれると思います。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年04月23日

秀聡のプロフィール写真

ありがとうございます。

星マーク
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2020年 4月23日
京都市で設計事務所をしております
I.M.A DESIGN OFFICEの今村と申します。

仰るようにミサワ独自の仕様で建築許可を取っている思われますので、コスト面も考慮すると計画によっては出来ない部分も出るかも知れません。
図面等を見てみないと判断出来かねますが、精通している工務店さんに相談したとしても恐らく設計者を連れてくると思われますので、結局は設計事務所にどうしたいかを相談した上で提案してもらうのがベストだと思います。

当事務所でも出来るかと思いますので宜しければご相談ください。
矢印
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2020年04月25日

秀聡のプロフィール写真

回答ありがとうございます。お近くなので機会がございましたらよろしくお願いします

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月23日
 ミサワホーム(株)が、建築基準法令の規定等に適合しているものとして型式適合認定を受けたプレハブ住宅かを調べないと法的にも構造的にも問題が起きやすいです。プレファブリケーションですから工事と施工と確認申請は合理化されているのがプレハブです。その可能性が高いです。営業マンがパーツの足し算引き算で造っているようなところです。
矢印
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2020年04月25日

秀聡のプロフィール写真

ありがとうございます

2020年 4月23日
以前、ダイワハウスの中古(築30年)を購入し、リフォームしたいという施主がいました。
その時、ダイワハウスに確認したところ、鉄骨柱は内部には3本で外周には17本、それ以外は木造とのことでした。
鉄骨柱を抜くのは無理ですが、木造部分をいじるのは可能とのことでした。
ただ、筋交いというものがないらしいので、構造的には柱梁だけ残し、スケルトン状態にすることも可能みたいですね。
確認申請の検査機関にも聞いてみました。
主要構造(この場合は鉄骨)の過半数をいじらなければ、申請不要とのことでした。
いろいろ調べましたが、結局は新たに土地を購入して、新築になりましたけどね。
ミサワホームとダイワハウスの違いがわかりませんが、一般の木造をリフォームするより高くつきそうな気がします。
矢印
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矢印
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2020年 4月23日
軽量鉄骨のプレハブ住宅は、セキスイ、ダイワ、ヘーベルなど他にもあり、いくつかはかかわったことがあります。
それぞれ型式認定となっていますので、構造体の変更は無理でしょう。
ですが、ブレースを表しにしたり、構造体ではない部分を撤去したりできる工夫でご要望に応えることはできると思います。
お近くの設計事務所にご相談されたらいいと思います。
矢印
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矢印
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2020年 4月23日
京都市で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。

ご相談内容ですが、可能です。
ミサワが型式認定を受けた仕様だと思われます。
図面等を確認の上、変更可能な範囲で改修されるのがベストだと思います。
希望内容によっては実現出来ない部分もあると思いますが、制約のある中で最大限の魅力を作り出すのが建築家です。

当事務所の作風を気に入られるようでしたら、ご相談ください。
矢印
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