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家づくり相談

新築戸建てガレージ・ガレージハウス

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ガレージハウスの建築価格について

はじめまして。大阪市で以下概要の戸建を検討しています。

・2階建シンプルモダン(飽きのこない奇抜でないデザイン)
 予算を抑えられる構造・外壁・材質を選びたいと思います。
・2階LDK15畳以上+パントリー+水回り一式+1部屋(6畳程度)
・2階LDK隣接の広めバルコニー
・1階4部屋(6畳程度確保できれば良いのですが…)
・2台並列駐車可のシャッター付インナーガレージ(6m×6m位?)
・予算を抑えられるならば内装・設備のグレードはこだわりません。

希望内容は無理なく妥当なものなのか?
建築面積(ガレージ込・バルコニー込)はどの程度か?
建築価格はどの程度で可能なのか?
アドバイス頂けますでしょうか。

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月24日
はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

バルコニーを4畳くらいとしますと、ガレージ込・バルコニー込で1階が13.5坪、2階が39坪の合計52.5坪になります。52.5坪×70万=約3700万円が本体金額、外構や地盤改良、設計費、登記代等を含めて約3550万円×1.25=4650万円が建築に関わる総額になります。
一般的な坪単価は比較的安価な素材を採用する場合の単価なので、材料を抑えようとしてもあまり減額にはなりません。
それよりも1階が大きな面積となっているため、できるだけ総二階になるように室配置の調整をする方がベターです。
また、敷地や地盤の状況により、金額は変わります。

近方ですので、具体的にご相談頂けたらと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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ユーザーの返答

2020年05月24日

Shigeのプロフィール写真

早速のご回答、ありがとうございます。
新築の検討は今始めところで、大変参考になります。
もう少しイメージが明確になりましたら、また相談させていただくかも知れません。
その際は宜しくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月24日
1階 6帖×4部屋 + ガレージ12帖 →36帖 → 18坪
2階 LDK 15帖 + 水回り・パントリー 10帖 + 1部屋6帖 →31帖 → 16坪
 2階はこれにバルコニーを足します。
どちらも玄関や廊下収納などがありますので
ざっくり22坪の2階建て →総面積 44坪で想定します。

・希望内容はご要望ですので問題ありません。
・建築面積は少なく見積もりって 22坪程度になるかと思います。
・建築価格は地盤状況・構造などにもよりますが、
 ざっくり4400万程度になり、これに設計料などの費用が別にかかります。

参考にされてください。
矢印
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ユーザーの返答

2020年05月25日

Shigeのプロフィール写真

質問事項に丁寧確実に答えていただき大変ありがとうございます。

かなり切り詰めた間取りであれば建築面積25坪以下も可能なようで、想定より小さく済みそうですね。
反面、建築価格は私が思っていた以上の単価です。
また少し自分でイメージを膨らまし、必要なアレンジ(駐車場の広さや部屋の数、収納量)を考えた上でまた相談させていただくかもしれません。

その際には宜しくお願いいたします。

2020年 5月24日

ご相談内容を拝見いたしました。
大阪市内でこれだけの希望を満たす土地の確保ができれば良いのですが。
見当をつけている土地はあるのでしょうか。

中尾彰良
一級建築士事務所 Cooplanning
https://www.cooplanning.com
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ユーザーの返答

2020年05月25日

Shigeのプロフィール写真

メッセージありがとうございます。

所有する土地はありません。
近隣で広さ、利便性が近いものは坪100万円がおおむねの基準になりそうです。
現在市内在住ですが、場合によっては隣接市も検討したいと考えております。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 5月24日
ほかの方が述べているので構造の話をします。ガレージの両側を部屋として片側に寄せないこと=片側に寄せて片方を1枚壁にすると壁が折れやすくなり破損しやすい家となります。LVL材使い6mスパンですから安くありません。
矢印
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ユーザーの返答

2020年05月25日

Shigeのプロフィール写真

構造についてご教示いただきありがとうございます。
大変参考になります。

理想のガレージの大きさと部屋数をざっくりとイメージしましたが、ここから絞っていくことも場合によっては必要かもしれないと考えています。
耐震強度などは大変気になるところです。

2台並列ガレージとなると総2階建でない方が良いのか?
1台分は駐車スペースにしては?などぼんやりと考えています。

またそういった過程で色々とご質問差し上げることも有るかもしれません。
その際にはどうぞ宜しくお願いいたします。

星マーク
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2020年 5月25日
Shigeさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

インナーガレージ、楽しみな計画ですね。
内容拝見致しました。
・建築面積は皆様仰るように約25前後で納まりそうです。
・インナーガレージの場合、こちらも床面積に入りますのでやはり
 ある程度ボリュームは必要になりそうですね。
・バルコニー面積はプランにもよります。ルーフバルコニーみたいな屋上に設けるという方法もあります。
・建築価格は単純に延床面積約50坪程として木造の場合で70万円/坪ほどは必要となります
(シンプルにコストを抑えて計画することで60万円/坪も可能性あり)

コストを抑えたシンプルな家づくりは当方でも多くの実績がございます。
また、設計監理を始め建築にかかる諸費用も含めてトータルで融資手続きから資金計画のサポートを行っております。また土地探しの段階からワンストップでお手伝いさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
同じ大阪ですし、ご縁がございましたら結果は別として、
お気軽にお声掛け下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2020年05月25日

Shigeのプロフィール写真

コメントありがとうございます。

ホームページで手掛けられたインナーガレージの物件を拝見しました。
総二階建てにガレージ部分が付属しているような、イメージに近い事例(大阪府堺市の例や和歌山県海南市)があり、大変参考になりました。

また検討によってはご相談させていただきたいと思います。
その際は宜しくお願いいたします。

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[退会した専門家]
星マーク
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2020年 5月25日

ユーザーの返答

2020年05月25日

Shigeのプロフィール写真

コメントありがとうございます。
ホームページで「Y-HOUSE」の事例を拝見しました。

規模が外からの視線を避けつつも外の空間を感じられる工夫が魅力的だとおもいました。
こちらの物件もインナーガレージなのですね?ガレージに関する部分も気になります。
規模感が近いこともあり、参考になります。

またご相談させていただくこともあるかと思います。
その際は宜しくお願いいたします。

星マーク
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2020年 5月26日
shige様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

ご要望をそのまま図面化していくと、大抵ゆったりとした面積の建物が出来上がるのが常で、工事費もそのまま膨らんだ金額となってしまいます。

しかしながら、設計者と計画図をもとに打合わせを重ねていけば、相場感的にも納得のできる建設費(諸経費や設計料も含む)に落ち着いていきますので、ざっくりとした計画段階(土地選定の相談も含め)からでも設計事務所を選定されることをお奨めします。

当社が設計・監理しましたシンプルモダン住宅です。ご参考まで。

・甲賀の家 → https://kataoka-arch.com/works/221/

・稲沢ガレージハウス → https://kataoka-arch.com/works/214/

また、片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

PS.今週末、5/29(金)、5/30(土)に京都ですが、和モダン住宅の完成見学会が御座います。ホームページのNews欄から詳細を見て頂けますので、ご興味がありましたらお気軽にお越し下さいませ。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
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ユーザーの返答

2020年05月26日

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メッセージありがとうございます。
まさにアドバイス頂いたとおりで、今の最大限の要望を今後は本当に必要な内容にと、贅肉をそぎおとしていく必要を感じています。

またこちらのイメージが少し明確になればアドバイス頂くこともあるかも知れません。
その際はどうぞ宜しくお願い致します。

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