建て替えを検討しています。

こんにちは。
基礎を残して、既存の間取りとほぼ同じ新築にするのでしたら、リノベーショ
ン＋増築がいいと思います。

基礎を残し場合の建て替えと、基礎から新築する場合の差額差は38坪の総２階
でしたら200万円〜250万円くらいでしょう。
※地盤改良等が無いことが前提です。

建て替えの概算費用は
　解体工事：150万円
　本体工事：2700万円
　付帯設備：外構工事150万円、ｴｱｺﾝ工事（3台）45万円、カーテン工事20万円
　諸経費：設計料250万円､登記費用35万円､地盤調査5万円､申請･検査費15万円
　合計3170万円
　消費税317万円
総計3487万円

上記位の金額はかかると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

既存建屋の構造図などで強度が担保できれば可能かもしれませんが、
建て替えでは難しいと思います。

費用差は計画してみないと何とも言えませんが
リフォームか新築かという意味では
リフォームなら1500~2000万、新築なら4000万～
位に差にはなりそうです。

参考にされてください。

tappie様
こんにちは。ご自宅建替えの相談を拝見しました。
横浜市中区にアトリエのある一級建築士事務所　感共ラボの森と申します。
心地良さや快適性を第一に考えたデザイン住宅を提案している設計事務所です。

ご質問にお答えしますね。
１、基礎を再利用できるか？
　　建替えは既存建物を解体して新築する新築工事にあたります。
　　基準法の新築工事の場合は住宅瑕疵担保責任保険の基礎配筋検査が義務付け
　　られているので基礎再利用はできません。

２、基礎を残す場合の費用差
　　基礎再利用を前提に考えた場合は建替えではなくて改修工事や増築工事
　　でしたら再利用可能です。基礎再利用する場合のコストダウン金額は１００万円
　　程度になります。既存間取りを踏襲しつつ一部追加するようなデザインを
　　お考えのようなので、築１５年と比較的築年数が短いことを考え合わせると
　　可能だと考えます。

３、費用概算
　　延床面積１２８ｍ２（３９坪）から試算すると建物本体工事費は２８００万円（税別）になります。消費税、付帯工事、外構工事、既存解体費、設計監理費、建設諸経費などすべて含んだ総予算は４０００万円です。
　　上記は中程度仕様での概算金額です。建築設備仕様によって上下あり、建売仕様で３５００万円、高級仕様で４５００万円の幅が生じます。

建築相談は無料です。具体的な相談必要でしたらお気軽にご連絡ください。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
既存基礎再利用も基礎現況と平面計画によれば可能と思いますよ。
既存基礎再利用すれば単純に約２００万円位は節約出来るのではないでしょうか。
建築コストは標準仕様で約７０万円位でお考えください。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、資料をいただけましたら調査検討しご対応させていただきます。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

tappie様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

▪既存のベタ基礎を再利用することは可能でしょうか。間取り等は既存の間取りをほぼ踏襲しつつ、一部追加するようなデザインは可能でしょうか。
可能です。

▪基礎を残す場合と、基礎から建て替える場合の費用差はどの位でしょうか。
▪自宅情報ですが、神奈川県鎌倉市土地165㎡(正方形より若干横長),１階約64㎡＋２階約64㎡です。建て替えの費用概算も頂けると助かります。(設備等でも変わるかとは思いますが)

基礎を残す場合はリノベーション＋増築になると思います。増築含め約４０坪として
内容によりますが、坪単価約７０万円（解体、設備、外構含む）
→工事費薬２８００万円（税抜）

これに設計料、諸費用、消費税を加え、約３６００万円くらいになります。

基礎を残さない場合＝新築の場合
これも設計内容によりますが、坪単価８０万円〜９０万円（解体、設備、外構含む）
→　３２００万円　〜　３６００万円（税抜）

設計料、諸費用、消費税を加え、約４０００万円〜４５００万円くらいになります。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

基礎を残す場合の費用差について

　基礎は建物を支える重要な部分ですが、それにも負けず重要なのが木造部分と基礎を緊結する金物です。金物は基礎に埋まっているので基礎のみ残そうとすると金物を傷めずに丁寧に上屋を解体する必要があります。また、解体した結果金物の状況次第では金物のやり替え等不確定要素も発生します。計算上は基礎の解体処分費+基礎工事分が安くなるのですが、撤去費用の割り増し、不確定要素に対してのプール金などを考えると思ったほど安価にはならない場合があります。
　コストを抑えるために既設を残すのであれば基礎だけではなく既設の軸組（木のフレーム）を残せば、効果が出てくると思います。

ここに書かれていないのは貴方様の本来の目的です。お金を節約するには築１５年で行う工事は中途半端です。目的は何ですか？何が問題で何を一番ほしがっているか？本意が伝わってきません。プランも変わらない？少しの増築、さほど古くもない、無駄をしたくない＝相互的に見て何が問題でこの工事をする価値観が中途半端です。同じようなプランだってアンカー位置が変わると効率が悪いです。そんな中途半端はやめた方が賢いです。東京大地震に対しても代り映えしない本質的に何を良くしたいかを根本から考え直して的を絞って出された結果に対して一番良い方向性を取るべきです。

基礎を再利用との事
基礎を残して活用するのと全部建て替えの費用の差額ですが。
まず、基礎を残す解体が全部をいっぺんに壊す解体より費用かかります。

通常の全部いっぺんに解体する工事は重機つかって二日ぐらいで終わりますが
基礎に全く傷つけずに再利用で解体すると一階部分は手壊しになるはずです。

そうすると重機を使わず作業員を増やして作業日数が増えます。
基礎のアンカーボルトなどを再利用する解体は手間がかかるので
作業日数は3～4日増える可能性があります
解体したものの搬出も手間取りトラック搬出の回数が増えるかもしれません。
40～50万位解体費用が余計にかかるかもしれませんね

建築での基礎工事の費用は大雑把に70～80万位かと思います。
基礎から上の工事費は同じで考えていいかと思います
そうすると費用差が分かるかと思いますが基礎を残すメリット無いように思います。

全部建て替えが大雑把な概算で3300万円
基礎を再利用してもそれほど変わらない金額でしょうね

築15年で建て替えたいという事情を詳しく伺いたいですが

屋根材外壁材内装に断熱材そしてサッシなどを取り外して
基礎と木造骨組みだけは再利用して増築部分を建て増しして
新築同等にリフォームだと面積から大雑把な概算で3000万円弱と思います

工事費を抑えるなら屋根と外壁はできるだけ使ってリフォーム
こちらなら大雑把は概算で2700万位になるかと思います。
さらに予算抑えるなら増築と予算に合わせたリフォームの提案になります。

簡単ですが参考になれば幸いです
ご質問があればメッセージでご相談対応します。