リノベーションか。新築か？

建築家に聞くとみんな新築がいいって言うんだ！

リノベでしょうか。
予算的に外部まで手が回るかどうかがポイントかもしれません。

ご予算的に新築は厳しい感じがします。
無理ではないと思いますが規模や仕様がご希望に添えないかもしれないですね。
リノベでも、規模によっては厳しいかもしれません。
外装までやろうと思うと、足らないかもしれません。

参考にされてください。

はじめまして。

古家のリノベート・再生をメインに請け負っておりますFLAT HOUSE planningと申します。詳細は拝見してからとなりますが、お話を伺った限りではレストアベースとして十分、特に問題なく再生できるかと思います。新築はいつでも建てられますが、古家は一旦壊してしまえばそれまで。雰囲気のある昭和の古家、なかんずく木造平屋は今後価値が付いていくでしょう。改修してお使いになられることをお勧めいたします。

我々は解体家屋からサルベージしてきた建具のストックがあり、家の年齢に則したものを選んで施工しております。また家屋の雰囲気に合わせての製作も可能、照明やインテリアも欧米製のヴィンテージでコーディネートいたします。

また、九州は福岡を拠点としております。もしご興味がおありでしたら一度ご相談ください。ただ住めるようにするだけでなく、暮らして気分がワクワクするようなリノベートをモットーとしておりますので、ご検討のオプションに入れていただけたらと存じます。

築40年のリフォームだとまず地盤調査をするべきですね。
地盤の強度をしらべて、今の基礎がそれに合っているかどうか。
40年前だと地盤調査していないので適当な強度の基礎です
そのままリフォームすると地盤沈下の恐れがあります。