築40年和風住宅のリノベ費用は？

充分です。

立派な和風住宅ですねぇ。今の真壁をそのまま残しますか？それとも内部は大壁にして、壁の断熱材も入れますか？でも、この真壁の雰囲気は残したいところですねぇ。

図面を見ていると、建具が木製のように見えるのですが、まさか全部木製建具ではないですよね？外部はアルミサッシですか？それによっても工事費が違ってきます。

この家の床をフローリングにするなら、やはり無垢のフローリングが似合うと思います。無垢でもそんなに高くない製品がありますから、大丈夫です。床暖房は必要ですか？福岡だから、そんなに寒くないですよね？床暖房を入れると、無垢のフローリングは使えるものが少なくなります。

金額は仰ってる範囲では微妙なところです。建築家にきちんと図面を描いてもらって、複数の工務店に見積もり依頼し、競争してもらうことです。

十分に可能です。無垢フローリングもモノによりますが、できるかと思われます。
当社でも設計・提案はさせていただきますので、お気軽にご相談ください。


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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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たく様

シンプルな計画は出来そうですが、お考えのイメージですと、だいぶ間取りから構造などにも手を加えることが必要になるように思われ、お考えのご予算では厳しのではと思われます。
このお住まいの規模は全部で35坪ほどありますが、ご予算は税抜きですと1180万となり、アイランドキッチンに150万ほど費やすと仮定すると、建築改修にかけられる費用は約1000万となり、改修坪単価は28万です。この費用での全面スケルトン改修は残念ですが望めません。
無論、8畳と6畳+縁側あたりをLDKの全面改装し、その他の部分は既存をうまく利用するなど、アイデアが活かせれば可能かもしれませんが、どちらにしての設計家の計画力/デザイン力によるでしょう。
一度、設計事務所を訪ねられ、具体的に相談することお勧めします。
なお、類似の事例などありますで、よろしれはHPなどご覧下さい。
メッセージをいただければ参考案をご提示させていただきます。
2011年の事例の栃木県の書院造内装改修では、39坪で2500万（坪単価65万程）以上かかってます。（キッチン/浴室なども一新）
参考にされていただけいれば、幸いです。

田辺計画工房　たなべけいいち

築40年というと、建ったのが1980年ということになりますが、1981年に構造基準が大きく変わりました。
微妙ですね。
その前か後かで、考え方が大きく違ってくると思います。
まずは、それをお確かめになった方がいいと思いますよ。