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千葉 一松海岸近くの別荘のリノベーションの可能性と費用

初めて質問させて頂きます。 小生、6〜7年程前に千葉九十九里の一松丁に別荘として昭和53年築の積水ハウスによる軽量鉄骨の家を購入しました。(延床92平米程度の二階建て 土地全体は400平米) 特に購入当時は設備上問題なく、壁を張り替える程度で使用してきましたが、年月もある程度経った為、このたび、リフォームするか否かを悩んでいます。
  
 費用にもよりますが、やりたい事は優先度順に台所の変更、ウッドデッキの新設、2つの部屋をぶち抜き、大きなリビングに(その他、庭の一部駐車場化、玄関ドアの交換、近隣から見えないようなフェンスの設置)などです。


  そもそもここまで築年数の長いものに費用をかける価値があるかという根本的な事も含めアドバイスを頂ければありがたく思います。

  差し当たって予算500万程度は現段階での金額です。状況次第で増減を検討しようと思います。

  アドバイスよろしくお願いします。
  • 千葉 一松海岸近くの別荘のリノベーションの可能性と費用

専門家の回答

5件

2020年 8月17日
ご予算内で、ご希望のリノベーションは厳しいと思います。
増築などは当時の確認申請書、済証、構造計算書などの有無で
費用感。ハードルが大きく変わります。

参考にされてください。
矢印
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2020年 8月17日
軽量鉄骨造で先の地震で損傷が無かったとして、増築無しで、構造を改築し無い、のでしたら、今の既存建物を利用された方が安価に改修出来ます。
でも、内部は大きな改修工事になるようですし、外構工事も大掛かりの様ですから、仕様グレードにも因りますが、1000万円は下らないと思います。現地の工務店に相談されるのをお勧めします。
矢印
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矢印
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2020年 8月17日
軽量鉄骨プレハブなので壁を取り払って大きなリビングにするのは無理です。壁をとったら構造が持たないと思います。これからどれだけ別荘を利用されるか冷静に考えて500万かけるかどうか判断されてはどうでしょうか。個人的な意見ですと築年数からリフォームしても建物の不動産価値は変わらないでしょうし、土地の価値も今後は相応に下がると思います。500万円かける意味があるかと言えば使う頻度が多く少しでも快適にしたいなら意味があると思いますが。あまり使わない別荘であれば処分するのも検討の余地があるかと思います。今の時世で売れるかどうかもわかりませんが。。。
矢印
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2020年 8月17日
ご希望の改修項目のみ全て実施するとなると予算1000万前後かと思います。(フェンス設置の範囲によります)
500万ですと、台所の変更、ウッドデッキの新設、2つの部屋をぶち抜き、大きなリビングに程度かと考えられます。大きなリビングにできるかできないかは構造的なものも関わるのでわかりませんが、台所・リビングのみ壁床天井の補修や仕上やりかえ程度を含みます。

昭和53年ですと、外壁や屋根にも何かしら難が出てもおかしくはありません。
軽量鉄骨なので構造上は一般に木造の在来工法に比べて耐震性能が高いとされていますが、施工精度という面では怪しい面もあります。

そのため、一度住宅診断(ホームインスペクション)を受けられて、既存住宅の問題点を把握し、リフォームをどこまでするのか検討されるのが良いのではないでしょうか。
機能的なリフォームだけで、今後不自由なく住めるかどうかは別の話になりますので。


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矢印
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