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再建築不可?物件のリノベーション期間について

横浜市港北区の築48年木造一軒家をリノベーションしたいと考えています。
現在は兄家族(夫婦と子ども1人の3人暮らし)が暮らしていますが、兄家族の転居に伴いフルリノベーションして私、夫、子どもの3人で暮らしたいと思っています。 しかし、肝心の建物が道路に面しておらず、細い路地の奥にあります。おそらく再建築不可の物件だと思います。
木造二階建で床面積は一階が34.78平米、二階が23.18平米、合計57.96平米です。
費用は2000万円ほどを考えています。
保育園に通わせる都合などもあり2021年の4月に入居出来れば良いなと思っていますが、可能でしょうか?
よろしくお願いします。

専門家の回答

11件

2020年 8月23日
用途は変わらないとして、増築しないのであればリノベーション可能です。
金額的にも一般的な改修であれば問題ない予算感ですし、スケジュールもできなくはないと考えます。
ただ、周辺建物が密集している場合、外壁や屋根のやりかえは難しい場合があります。


※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe002.peatix.com/view
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございました。
周辺建物が密集している場合、外壁や屋根のやりかえは難しい場合があります。
とのことですが、まさしく周辺に住宅が建っているため、外壁の工事も考えておりましたが難しいかもしれないのですね…。参考になりました。ありがとうございました。

2020年 8月23日
ご相談の内容からですと、予算的にも全面改修が可能と思われます。また2021年3月の完成よ予定されますなら、お兄様ご家族のお引越しの予定はいつ頃でしょうか。
木造2階建17,5坪の大改修ですと、構造や基礎の確認も踏まえますと4ヶ月くらいはかかるのではないでしょうか。
どちらにしても、内外装を綺麗にするだけのリフォームでしたら、リフォーム屋さんにお願いするのがようでしょう。ただ、この際プランも変えたり、断熱の確保や構造までのしっかり改装されるお考えでしたら、設計家にお願いするのが良いでしょう。
きっと見違える改修が実現できるでしょう。

参考にされてください。



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ユーザーの返答

2020年08月24日

タムのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
断熱や耐震についても気になるので、設計家さんを探してみることにします。ありがとうございました。

2020年 8月23日
タム様

基礎を含め、構造補強が必要と思われます。
工事費約1600万円 設計料約240万円
消費税含め、2024万円程度でしょうか。

工程的には、調査ー設計ー見積もりー見積もり調整ー工事請負契約ー工事(約4ヶ月)
の流れを考えると急ぐ必要があります。
この春、世田谷に同じような再建築不可のリフォーム住宅が竣工しました。
ご参考までにご覧下さい。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)

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2020年08月24日

タムのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
頂いた再建築不可の物件を拝見致しました。とても素敵な仕上がりですね。参考にさせていただきます。ありがとうございました。

2020年 8月23日
具体的な要望が不明ですが、
木造2階建てでその大きさなら
予算も入居時期もできる可能性はあります。

写真が少ないですが築58年のリノベーション事例です
https://www.syotaku.jp/works/930/

簡単ですが参考になれば幸いです。
何か質問があればメッセージにて対応しています。
矢印
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
頂いた事例も拝見致しました。参考にさせていただきます。ありがとうございました。

2020年 8月23日
耐震的に強化売ることがポイントです。
多分にアン時間でするなら再建築不可専門の工務店が良いです。
古いもの壊して増改築のあれこれが出てくるからです。
矢印
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
再建築不可専門の工務店、探してみたいと思います。ありがとうございました。

2020年 8月23日
可能ですが、スケジュールが非常にタイトです。11月中旬には着工する必要があります。そのためには10月中旬には実施設計が完了していないといけません。ということは、今から1カ月で基本設計をまとめないといけません。

慌てて設計すると、あとで後悔することが増えそうですので、設計には時間をかけたほうが良いと思います。お兄さんの家族が10月中に引っ越せるのかという問題もありますし、4月の保育園の入園について、何か他の方策を考えたほうが良いと思います。
普通に設計すれば、来年の夏ぐらいに入居になるのではと思います。

神奈川県の建築家のリストのURLを下にコピーしておきますので、相性の合いそうな方に相談してみてください。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=19
焦らず、じっくりとリフォームされることが良いと思います。
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
スケジュール的に少し無理がありそうなので、おっしゃる通り焦らず保育園の入園を延ばすなどして対応していこうと思います。
また、建築家のリストありがとうございます。こちらも参考にさせて頂きます。

2020年 8月23日
タムさん、はじめまして。

リノベーションの仕方次第だと思います。
築年数から内装だけで無く外装・構造補強もお考えだと思います。道路状況が詳しく分からないのですが、工事費は新築と変わらない金額だと考えられ、解体費・設計費・消費税含めて約2000万円前後必要だと工事内容次第では前後すると思います。

期間については、解体は手壊しになる事、外装(屋根含まず)・内装工事は最低4ヶ月必要で、リノベーションの計画・設計・見積・金額調整で最低4ヶ月必要だと考えると、期間は最低8ヶ月必要だと思います。
9月からの開始ですと4月末完成になります。
3月中に完成をお望みだと、スムーズな設計打合せ、リノベーション範囲の調整、建設会社への見積依頼は相見積もりせず一社で見積期間を短くしてスムーズに工事が進めば、3月末完成も可能かも知れません。

港北区ですからご近所です。
もし宜しければ、お手伝い出来るかと思います。
ご検討してみて下さい。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
スケジュールに関しまして、最低8か月かかるのですね。今からだとやや厳しそうなので少し後ろ倒しになってしまっても仕方がないかな…と考え始めました。
ありがとうございました。

2020年 8月23日
横浜市鶴見区のございます、株式会社メディック・株式会社メディック一級建築士事務所の長谷山泰三と申します。

詳しい理由は述べるのを割愛して、簡単に言えば、建築基準法に違反していなければ、再建築不可の住宅もフルリノベーション可能です。

築48年の建物という事ですので、耐震性能と防火性能を加味し、計画することも大事ですね。

建築不可物件ではありませんが、当社で設計施工した築50年の住宅のフルリノベーションの例を挙げておきますので、お時間のある時にご覧ください。
BGM付きの動画ですので、外部への音にはどうぞご注意ください。

ただし、3月末完成となると遅くとも12月初旬には着工したいところですね。

築50年の住宅のフルリノベーション 旭区市沢の家(A House)↓
https://www.youtube.com/watch?v=YV3Ryhkv6EQ

お問い合わせは、どうぞこちらへ ↓
https://www.e-medic.jp/application/
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
YouTubeの事例拝見致しました。なんとなくイメージがわきました。ありがとうございました。

2020年 8月23日
構造の補強も含めると予算的には少し足らないかもしれませんね。
スケジュールはかなり厳しいので、急がれた方が良いかと思います。
直接ご連絡いただければお手伝いさせていただきます。

よろしくお願いします。
矢印
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。予算的に少し足りないかもしれないとのことなのでもう一度家族と相談してみたいとおもいます。ありがとうございました。

2020年 8月23日
江東区と中央区に事務所を構えています、STUDIO KAZの和田と申します。
構造補強を考えると、ギリギリどうかといったご予算かと思います。
慌ただしいですが、3月末にご引越しと考えると、3月中旬に完成。工事期間が3ヶ月程とすると、11月末か遅くとも12月頭に着工。
11月20日ごろ工事契約、、、、と結構ギリギリのスケジュールです。
早めのご決断を。

STUDIO KAZ 和田浩一
c*****okaz.com
https://studiokaz.com
https://www.facebook.com/studiokaz

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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
予算&スケジュール感、どちらも少しギリギリかもしれないとのことで、時期をもう少し後ろ倒しにすることなども検討して進めていこうと思います。ありがとうございました。

2020年 8月24日
タム様、こんにちは。

ご相談内容拝見しました。
築48年ということであれば基礎の補強等を含め、構造的な補強や断熱性能の向上も
快適な住まいへの再生には必要になってくかも知れませんね。
工期的にお兄様の引越しの時期にもよりますが計画は早急に進める必要があると思います。
周辺状況なども計画に重要な部分を占めますのでお声をお掛けいただければ事前調査を含め
ご協力できると思います。

よろしくお願いいたします。

UGU ARCHITECTS / ユー・ジー・ユー・アーキテクツ 雨宮
〒224-0021 横浜市都筑区北山田5-6-2-606
TEL 045-873-1655

http://www.ugu-arch.com
(HPのcontactの頁からメール送信いただけます)
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2020年08月24日

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ご回答ありがとうございます。
基礎の補強等を含め、構造的な補強や断熱性能の向上も
快適な住まいへの再生には必要になってくかも知れませんね。
とのことで、まさに古い建物なので断熱や耐震が気になっています。
参考になりました。ありがとうございました。

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