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家づくり相談

建替えとフルリノベーションでのプラン検討について

現在住んでいる築50年の木造建築の自宅の老朽化に伴い、1年以内を目途に建替え、またはフルリノベーションを検討しています。

東京都世田谷区で72㎡の土地に現在木造2階建て延床面積89㎡の建物になります。
リノベーションであれば2階建てで、建替えだとセットバックなどによって2階だと間取りが取れないため3階建てになるかと思いますが、どちらが良いか決めかねています。
おそらく建築費用的には同じくらいかかるかと思いますが、それぞれの建築プランについてコストとプラン内容をみて方向性を決めていきたいと思っています。

その場合、初期見積とプランについてまでは無料で対応していただくことなどは可能なのでしょうか?

希望予算は2000万円程度、40代夫婦(子供なし)です。

専門家の回答

10件

2020年 9月11日
一度お話しお伺いさせていただければ
対応させていただきます。

ただしご予算では、解体費、設計料、消費税なども含めると
建て替えは難しいと思います。
そのあたりも一度お話しさせていただければ
ご希望含め検討させていただきます。

よろしければ直接ご連絡くださいませ。
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2020年09月11日

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予算的に建替えは難しいとのことですね。
リノベーションで検討してしてみます。アドバイスありがとうございます。

2020年 9月11日
はじめまして
練馬区内で設計事務所を主宰している中川龍吾と申します。

3階建てで現在の床面積(約27坪)程度の新築を行うのはご予算からは難しいと思います。
リノベーションの場合であれば、改修内容を絞りながらご予算の範囲で計画することは可能だと思います。
しかし「築50年」からすると本来は構造や断熱、設備等、文面にも記されてるように「フルリノベーション」が必要と思われますが、これにしても全てのメニューを行うのは難しいように思います。

設計事務所はプラン作成を行った段階で費用が発生する事務所とそうでない事務所とがありますが、弊社は後者です。
設計事務所による工事費の見積もりはあくまで概算費用というものになりますが、初期段階のやり取りやご提案に関しては無料にて対応をさせて頂きます。

一度お話をお聞かせ頂ければと思います。
ご検討を頂ければ幸いです。

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
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ユーザーの返答

2020年09月11日

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新築は予算的に厳しいようですね。
初期段階のやり取りやご提案に関しては無料でご対応いただけると、プランの方向性を決めるのに助かります。再度、自分たちの予算と何を主としてリノベーションをしたいかを検討したいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

2020年 9月11日
はじめまして、栃木にて設計事務所を主催している松下と申します。
遠方なのでアドバイスのみで申し訳ありません。(勿論、設計やご相談を受けられる範囲ではありますが)詳しくお聞きしないと詳細は検討できませんので、文面だけで意見をお話しさせていただきますと、先ずは3階建てで建替えとなりますと、2000万円では厳しいかと思います。先ずは既存建築物の解体費用がかかりますし、3階建てですと構造事務所に構造計算を依頼する必要が出てきます。(もちろん2階建てでも設計者は構造計算をするのは当たり前ですが、3階建ては安全証明書というものが申請時に必要になります。)それらを計算しても解体約90万円、設計料及び確認申請費250万円程度としても残り1660万円が工事費用になります。世田谷という事で近隣の工事時の振動などのクレーム対応として建物調査を依頼されたりすると少しづつ費用が加算できそうですね。それを考えるとリノベーションが費用的には現実的かと思います。もちろん、築50年という事なので構造的に計算しなおして補強も費用にいれる事をお勧めいたしますし木造ですときちんと調査に入ってからの方が良いと思います。調査費用は5万から10万円程度でプロに依頼できますし、建築士会などで紹介していただく事も可能です。またプロならば、既存の状態を調査してからしかご提案できないのは当然ですし、それに合った対価をお支払いするのは礼儀かと思います。設計事務所だと相談は無料かと思いますが、プランニングと見積もりまでいくと10万円から15万円あたりで設定されている事務所が多いように感じます。それなりに時間を費やしますし。
あとは、Keiさんが信頼のできる工務店や設計事務所などと出会われる事を願っております。追伸、将来的に建替えやリノベーションでは不動産的資産価値も変わってきますので、それらもトータルでお考えになればどちらが良いか見通しがつくかと思います。
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2020年09月11日

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遠方にもかかわらず、アドバイスをいただきましてありがとうございます。
自分たちの希望をかなえることをお手伝いいただける建築家のかたに出会るように、情報を収集してみます。

2020年 9月11日
こういう場合は机上の進め方ではなく現場主義での判断が大切です。どちらが良いか迷う前に答えが出ている場合があります。そこにご本人の意向と冷静で納得できる妥当性の高い方向性を見抜きベスト・ジャッジすることが大切です。世田谷ですね。自由が丘からの実費交通費と1件当たり3000円で現場を見てあげます。耐大災害住宅の特殊建築をしていますので適切な判断が参考になるでしょう。予算に合わせて工事するのが現実です。それは世の常ですがそこに工夫というもののあるなしで人生が変わるということです。基本的に遠い場所はお断りしています。本来は不動産の購入にて多くの候補から選びたいという依頼に対するための値段です。いくつもあったら毎回金額が大変になる為、学生アルバイト以下の時給で対応しています。そのため本来は自宅1件では対応していないものです。同じ世田谷区なので同じ値段で良いです。半径50m以内の同年代の建物をさがし、その劣化状態で地域の地盤の問題が起きやすいエリアの特性を見抜きます。北側壁のコケ等で地下水の水位を判断しシロアリ被がおきやすいか?カビやすいか?近隣地盤DATAとの比較で現状との違いを検証します。そのような総合判断のもとでリホームにするか建て替えするかのお金の価値あるかけかたの判断をしています。気が向きましたら値段も安いですのでお気軽にどうぞ。
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2020年09月11日

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現場状況から判断してとのことですね。
予算的に無理と言わず、工夫して進めていける方との仕事が良いと思っています。
いただいたアドバイスともとに検討してみます。
ご回答いただきましてありがとうございました。

2020年 9月11日
はじめまして。建栄の金野と申します。
自社で設計したものを自社で建築している会社です。

どちらもメリットデメリットございますので、実物を見ていただくのも参考になるかと思います。ただいま解体工事が終わり大工工事中のリノベーション物件、大工工事中の新築物件がございます。参考までに見学されませんか?

またその他、完成物件も見学していただけます。ご興味持っていただけるようでしたらファーストプランと概算見積もりまでは無料で対応させていただきます。他の設計者さんと比較の上、決めていただければよろしいかと思います。

どうぞお気軽に連絡くださいませ。
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2020年09月11日

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ファーストプランと概算見積もりまでは無料で対応いただけるとのことで、計画をスタートするにあたって大変助かります。
予算やプランについて、自分たちの希望をまとめて検討をすすめていきたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

2020年 9月11日
こんにちは。
建替またはリノベーション検討相談を拝見しました。こちはら快適性や心地よさを第一に考えたデザイン建築を提案している設計事務所です。

建築予算は建物本体工事費の他に付帯工事や外構工事費、さらに建築諸経費と既存解体費などが必要です。建物本体だけでしたら想定ご予算で建築できますが、建築総予算でみると建替はできません。

ご予算増額できないときはリノベーションで検討することになります。

当事務所ではプラン作成から有料ですが建築相談は無料です。建物調査させていただければその場でリノベーション費用計算できます。大きな方向性決定の判断に役立つとおもいますので必要でしたらご連絡ください。
HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22 302号室
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2020年09月11日

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予算的に建替えは難しいようですね。参考にて検討してみます。
ありがとうございました。

2020年 9月11日
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

新築の場合、ご記載の予算では、難しいと思います。
建築相談は無料ですが、プラン作成は内定を頂いた後か、着手金を頂いた後とさせて頂いております。
フルリノベーションの場合、基礎等構造補強にコストが掛かりそうですが、それでも可能性有りと考えます。

フルリノベーションにおいて、まず既存建物の調査から入ります。(いきなり初期プランを描いてもあまり意味がありません)
この場合、やはり着手金を頂いてからのスタートとなります。

リノベーションでもかなりのことができます。
下記事例を時間のある時にでもご覧ください。
↓ 弦巻の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html

↓ 戸手本町の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html

↓ 田園調布本町の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
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2020年09月11日

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建築事例を参考にしてフルリノベーションで検討してみます。
ご回答いただきありがとうございます。

2020年 9月11日
はじめまして、コメントを拝見しました。
世田谷在住の建築家です。お力になれればと思います。
建て替えかフルリノベーションかは現況建物を見てみないと何とも言えません。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地資料をお送りいただけましたら基本調査・ボリュームチェック致します。
基本調査・ボリュームチェックは無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年09月11日

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基本調査・ボリュームチェックを無償でご対応いただけるとのこと、建築計画のスタートに大変助かります。
予算やプランについて、自分たちの希望をまとめて検討をすすめていきたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

2020年 9月11日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。相談と概算予算書、簡単なプラン作成は無料で対応させていただきます。その上でアドバイスですが、keiさんのご年齢とお子様が無い事を鑑みると2階建てに建替える事をお勧めします。理由は、以下の通りです。
1、前提としてkei様のご年齢から使用期間を40年とすると、リノベーションの場合既存建物の築年数は90年となる。
2、現在、築年数より基礎は寿命で造りかえなければならないので費用的にフルリノベーションは出来ない。
3、小さくても性能が良く住み心地の良い家の方が終の住処として適している。
4、セットバック後の敷地面積にもよりますが、2階建て22坪程度であればご予算内で快適に暮らせるプランも可能だと思います。
失礼ながら勝手にご提案させていただきました。このような方針となった際には是非お問い合わせいただければ幸いです。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
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2020年09月11日

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現在2人での生活ですが、将来、親との同居も視野にいれるため、間取り的に新築で2階建てにすると今より狭くなると厳しいと思っています。
予算やプランについて、自分たちの希望をまとめて検討をすすめていきたいと思います。
ご回答いただきありがとうございました。

2020年 9月11日
ご質問内容につきましては、皆さまお答えになられていますので、
建て替えと全面リフォームのどちらをオススメするかその目安について書いたブログを共有致しますので、ご参考にされてください。

https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%EF%BC%8817%EF%BC%89%EF%BC%9A-%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88-or-%E5%85%A8%E9%9D%A2%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%92%E3%82%AA%E3%82%B9%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%81%99%E3%82%8B%E7%9B%AE%E5%AE%89%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84


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※地方移住を検討されている方々に向けた無料イベントを予定しています。
詳細はコチラ→https://ijyu-cafe003.peatix.com/view
※「地方移住と住まい」と住まいに関する情報発信をするLINE公式アカウントを開設しました。
「 ***** 」より検索下さい。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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2020年09月11日

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ブログにある内容を参考に検討をすすめていきたいと思います。
建替えの場合の固定資産税の増額もあると思いますで、建築時のコストだけれはなく、建築後の費用も併せて検討したいと思います。
ご回答いただきましてありがとうございます。

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