中古物件を購入して増改築したい

敷地の状況などで話が大きく変わりますので一般的な話としてしか申し上げられませんが、容積率めいっぱい建てると70坪程度なので少なくとも建物だけで7000万以上かかると思われます。
リノベの場合は増床できるかどうかは現状の建物の状況にもよりますが、そこまではかからないと思われます。建物の状況にもよりますが外側は触らなければ、
半額以下になるかもしれません。
参考にされて下さい。

条件が不明なので、なんとも言えませんが、リノベーションの方がだいぶ安く費用を抑えられると思います。
また、築9年という築浅物件を簡単には取り壊さず、どう自分たちの新しい生活に合わせてチューニングしていけるかをしっかり考えるのも、土地と共に建物を受け継いだ所有者さんだけができることですし。
撤去費も勿体無いので、もし建て替えにするのであれば、更地の土地を探し直した方が賢明かなと思います。

222様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
フルリノベといっても、どこまでやるか、構造の補強が何処まで必要か、等により大きく変わってきます。また増築をともない、確認申請が必要な場合は、既存不適格の是正が必要となり、その分費用がかかります。

従って、概略しかお話できませんが、
１５０㎡（約４５坪）のリノベーションの工事単価：　約６０万円〜７５万円/坪
８０㎡　（約２４坪）の新築の工事単価　　　　　：　約　８５万円/坪

賭した場合、工事費は約４７４０万円〜５４１０万円（税抜）
程度になります。
これに設計料（当事務所の場合リノベで１５％）と消費税を加えると
　　　　　合計　約６０００万円　〜　６８４０万円（税込）

となります。
工事費の精度を高めるには、現況建物の状況やプラン、２２２さんの御要望、求められる建築のイメージ等に左右されますので、一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）
　

9年前ですから、構造的に既存不適格でもありません。問題は2×4なら構造的変更はあまり聞きません。根本派リノベ程度で本当に気が済むか？です。ここで質問です。土地が気に入ったんですか？建物が気に入ったんでしょうか？皆さんの言っている金額なら間違いなくその予算で新築ができます。文章読んだだけで満足されない方のような気がします。鉄骨で1フロアー全て70帖のLDK無柱空間で造ったほうが良いと思います。気が向きましたらどうぞ、、、、、、、、、！

増築する場合、平面的に増床するのであればあまり問題なくできます。問題は、1階の部分に2階を載せる増築の場合です。
今回、建ぺい率が40％ですから、ご希望の床面積を確保するのは、総2階建てにする必要があります。従って現状の建ぺい率にもよりますが、恐らく現状の1階の上に2階を増築することになるでしょう。木造の在来軸組構造であれば、出来る可能性はありますが、いずれにしても現状のプランを持って建築家に相談されることをお勧めします。

築9年ですから、解体して新築というのは避けるべきです。空家であっても社会的な財産です。ですので構造的に検討した結果、増築が叶わないのであれば、残念ながらご縁が無かったと考えていただき、現状の家で満足される方が購入されるのが良いのではと思います。

こんにちは。住宅リフォームまたは建替え予算の相談を拝見しました。
当事務所は横浜市中区に事務所のある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。JR桜木町駅または東急みなとみらい線馬車道駅から徒歩５分ほどの場所に事務所がございます。

住宅相談は無料で行っていますのでどうぞお気軽に事務所へ相談にいらしてください。その場でリフォーム・建替えそれぞれの予算を計算してお答えいたします。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。フルリノベは皆さんが思っているより大分コストが掛かります。外壁と構造と断熱を変更しなければ坪４０万円程度で出来ますが、それらを含むフルリノベだと新築以上にコストは掛かります。結論としては、建替えるコストを上限として、どこまでリノベーションすれば満足出来るか、と考えると良いと思います。多くの方が、リノベーションの方が安いと思って始め、終わってみると新築と変わらないかそれ以上のコストが掛かってしまう失敗をしています。私は、川越という古い町で、古い家に新築以上のお金をかけても保存、再生する活動をしているので、リノベーションのコスト管理には長けています。具体的なご相談があれば資料を添えてお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp