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予算が・・・

現在、仙台市内or近郊で、土地を一生懸命 さがしています。
利便性の良い土地が理想ですが、もちろん値段も高く、
その分 建物にかけられる費用が減ってしまうので、
悩んでいます。
考えている費用で、建築家さんにお願いすることは可能なのか、
相談できたらと思いました。
総費用は3500万、土地は55~65坪、建物面積は35坪程で考えています。

建築家さんって、敷居が高いイメージなんですが・・・
例えば、土地を1500万円で購入ししたら、
2000万で土地造成、諸費用から税金等、込み込みで建てられるものでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2010年11月13日
noriさんへ

はじめまして。東京の(有)高津建築設計事務所・こうづと申します。
建築家って、敷居が高いイメージがあるのですね。?
普通の人とかわらないですよ!
マスコミなどで紹介されている建築家は、その人の専門的な一面くらいしか出ていないので、そのように感じるのではないでしょうか?
普通に仕事をして、仲間とわいわい飲んだり・騒いだりしていますよ!
また、一般的には建築家と話したり・騒いだり・仕事を一緒にする機会がないので、そのように感じてしまうのかもしれません。
更に突っ込んで言えば、設計・監理に掛かる費用がどうして高いのか?とも読み取れます。確かに、2000万円の家を建てるのに設計・監理費としてその10%(相対的に)ほどを見ておく必要があります。
この対価はその業務に掛かる専門的な技能と業務時間をベースとして、利益率を考慮した諸経費などから割り出されています。
クライアントの代理人として、調査・企画・協議・設計・監理・交渉などなど一切を請け負って業務遂行を行うので、そのくらいの金額が掛かるとお考え下さい。丁度、原価の安いアイスクリームが100円+消費税で売られているのと同じような経済原理と考えればいいのかもしれません・・・。

例えば、誰かに設計図を描いてもらって、それをどこかの工務店に建てて貰おうとした時、出てきた金額が妥当なものかどうかや、見積項目に落ちがないかどうかなど、専門知識がなければ分からず、いざ家を建ててみると想像していないものができたりします。
建築家は施工業者にとって、建築設計・監理の知識や技能をもったクライアントのような立場と捕らえられると同時に、次の仕事に繋がる可能性がある人と見てくれるので、一軒だけの仕事という割り切りで起こる手抜き工事的なトラブルも無くなります。(すべてがそうだとは断言できませんが・・・)

木造2階建ての家を建てる予算について纏めますと・・・
・建設費は坪当たり50~60万円+消費税
・設計監理費は工事費の10%+消費税
・上記以外の税金を含む諸費用は工事費の5~7%
・古家等の解体があれば、坪当たり3万円の解体費
等々を想定しておくのが宜しいと思います。

ご参考になればと思い、投稿いたしました。
がんばってください・・・。
矢印
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2010年11月13日
はじめまして。
Kahs-atelierの橋本です。

建築家の設計監理費用の考え方は高津さんが仰るとおりです。
私も含めて建築家とはいっても単なる一般人ですからお気軽にご相談されるといいですよ。

ご相談後に過度な営業をする建築家は少ないでしょうからご心配なく。

さてご質問の土地造成、諸費用、税金を含むご予算が2000万で35坪。

正直、厳しいと思います。消費税だけでも約100万円になりますからね。

こういう場合はご予算から逆算して建築に掛けられる費用が決定します。
かなり大雑把ですがご参考までに

例えば2000万予算の場合
土地造成費に150万掛かれば建築予算は2000-150=1850万
諸費用は約6%で110万:1850-110=1740万
設計監理費を税込150万とすると:1740-150=1590万

税込で1590万円の家となりますので税別で約1510万円となり
35坪をご希望ですと坪単価43万円となります。

この場合だと造成ナシなら設計次第で何とかなりそうですが
かなりのローコストになります。

ローコストとは聞こえはいいですが実際はある程度の我慢、場合によってはあきらめが必要になります。設計で努力しても現実は厳しいものです。
夢を削っていく作業は設計側としても心苦しいものです。

我慢だらけの家作りは楽しくありません、ある程度余裕をもった予算計画で進められるように土地探しをされることをお勧めします。

このご予算なら土地が1000万以内で見つかるといいですね。

素敵な家が仙台にできることを願っています。
矢印
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2010年11月15日
nori様 一級建築士事務所匠拓の寺澤と申します。

建物の面積を30坪程度、建物予算を込み込み2200万円、土地の予算を1300万円とすると可能と思います。作り方によっては建物をもう少しコスト押さえて建てること可能です。ただし、省エネ性能を考えるとあまりコストを抑えるのは避けた方が良いと思います。

建物が5坪減りますが上手に設計をして狭さを感じない造りは可能です。
そして、デザインはそれぞれの個性のある物ができるでしょう。
総額3500万円というのは良くある予算ですので、ぜひとも建築家との家造りを楽しんで欲しいと思います。がんばってください。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
矢印
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2010年11月19日
noriさん、はじめまして。
仙台の設計事務所、ブレッツァ・アーキテクツの岸上と申します。

以前当社の設計で、地下鉄台原駅から徒歩10分以内の場所に、丁度同じ規模・金額で竣工しましたので、可能だと思います。
ただしその時は土地を1100万円前後で探しました。街中でも割安な物件はたまにありますので、土地代はこれ以下に抑えて探されたほうが良いかと思います。市内or近郊とあるように、近郊に目を向ければ物件も見つけやすいでしょう。

気を付けたいのは、土地が安くても後々結局高くつく場合も有ることです。前述の旭ヶ丘の物件なども、土地探しからお手伝いして探しましたので、宜しければ一度ご相談ください。
建物も、もう少し小さく考えてもよさそうな気がします。設計の工夫次第で、楽しく住めるように出来ますので。

以上、参考になれば幸いです。

ブレッツァ・アーキテクツ 岸上 昌史  http://www.brezza-a.jp/
矢印
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