RC造の中古物件、1階部分へ車庫設置のリノベーションについて

あじしお様
こんにちは。築４２年のRC建物リノベーション相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区の一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

相談文面だけでは判断できません。住所を送っていただければグーグルストリートビューで推測できるかもしれません。

リノベーション可否よりも気になるのは建物の耐震性です。築４２年ということは旧耐震の建物になるので耐震診断をされたほうがいいと思います。場合によっては高額な耐震補強が必要となるかもしれません。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。省エネ申請も自社で行っています。
是非お話お聞かせください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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あじしお様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
RC造5階建てのビルのリノベーションとは愉しそうですね。

車庫の件は、図面及び構造計算書等がございましたら検討させて頂けるかと思います。
ないようでしたら調査が必要です。

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

旧耐震ですから5階ワンフロアーキッとばすぐらいでちょうどよいとおもいます。基礎はいじらずに駐車場近くに借りるがベストです。古い建物ならSRCを買うべきです。思った以上に危険です。

はじめまして。
詳細は現地、図面を確認しないと判断をつけにくいですが、R C造であるとすると、地中梁が入っている可能性は高いですよね。
階段3段分で、約60センチ上がりまでで、道路からスロープを作ってアプローチして、開口部を新たに設けますので、柱、梁を補強しないといけないかもしれないですね。
いろいろな検討して、最善の建築が出来ると良いですね。
ご参考にしていただければ、幸いです。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は都市計画も専門で、古いRC造の団地建替等にも知見が豊富です。その上で他の建築家の皆さんとは違った視点でアドバイスさせていただきます。大切なポイントはRC造の耐用年数です。当該のRC造は築年数からも、後２０年程度の耐用年数を想定されると良いと思います。つまり、２０年後にどのようにこの建物を更新するかです。おそらく簡単には売却は出来ませんので、自己で建替える事になると思います。その費用を購入前にきちんと試算される事をお勧めします。その上で、１階のリノベーションを検討されると良いと思いますが、これもおそらく難しいと思います。具体的なご相談が必要であればメッセージ等でお問い合わせください。