中古戸建 2階LDK間取り変更について

東京都世田谷区で中古戸建の購入を検討しております。
外観はとても好みなのですが、LDKの間取りがよりよくなればと思っており、LDKの間取りのリノベーションが可能であれば購入を決定したいと考えています。
先生方に相談したら、よい案がいただけるのではと思い相談させていただきました。

建物情報
　構造　：　木造3階建て
　築年月：　1999年4月
　建物面積：　119.64㎡（1階 41.81/2階 44.71/3階 33.12）

希望としては、
1.キッチンを対面にしたい
2.大き目のソファを置きたい
3.少しでも広々としたリビングにしたい
ご参考までに、現状の間取りと理想の間取り案を添付いたします。
理想はあくまでも理想であり、キッチン部分など、この通りにすると導線がない状態です。

どうぞよろしくお願いします。