予算内で建つわけない？

もちもちっこさん

はじめまして、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

そうですね。ＨＭは、規格のままでないと、必ず高くなりますよ。

４０坪であれば、単価が一番高い東京であっても、予算内で
十分できますよ。

全館空調完備であっても、システムを簡易的にすれば、コスト
ダウンすることも可能ですので、検討してみてください。

東京地区で、弊社が設計監理を行った場合の建設コストを
参考までに記載いたします。

木造住宅：５５万/坪
ＲＣ住宅：７０万/坪

予算３，０００万であれば、十分に可能です。

土地探しからの注文住宅
http://www.maxnet-g.co.jp

もちもちっこさんへ
葛飾区の(有)高津建築設計事務所・こうづです。
ＨＭさんの概算を聞いて驚いています。
全館空調と言っても、坪90万円には家具や税金等の諸経費が入っているのでしょうか？それでも、高いですね！
豪華な仕上材を使っていますか？
ご提示の予算であれば、下記のように配分を考えておかれればどうでしょうか。
建設費：40坪ｘ60万＝2400万円
設計監理費：260万円
その他：340万円
これで十分ご満足いただける、唯一無二の家がご提供できますので、設計事務所や建築家との家つくりをご検討ください。
思いもよらなかったすばらしいアイディアがたくさん提案され、きっと楽しい家つくりとなると思います。
いかがでしょう？

もちもちっこさん　外装内装のグレードがわからないですが、すべて込みで40坪3000万可能性ありますよ。HMは広告費・営業経費があるので割高になることあります。設計事務所と工務店の組み合わせをご検討ください。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/

もちもちっこさん

総予算として３６００万円と言うことですね。
私は、高倉さんのご意見のように、総額で判断すればこのくらいは掛かる場合があると思います。外構工事や設備配管の引き込みや外部配管工事、ブラインド・カーテン設置などは、一般的にはいわゆる工事坪単価に含まれていません。それどころかHMの見積もりでは照明器具やエアコン、作り付け家具も別途の場合もかなりあります。
特に大手HMであれば外構やインテリアを含めなくてもこのくらいの見積もり提示は驚くほどのことではありません。

かといって、総費用が３０００万円が無理かといえば、不可能ではないと思います。
ただHMでは難しいと思います。

仕様にも依りますが造付家具、照明器具、エアコンを含めた本体工事費の坪単価を６０万円で大雑把に考えてみます。
　本体工事費　　￥２，５２０万（４０坪×￥６０万×消費税５％）
　外構工事　　　￥５０万～　
屋外配管工事　￥５０万
　設計監理料　　￥２４０万（一般的な工事費１０％を計上）
　確認申請等　　￥20万
　水道分担金等　￥３０万　　
　カーテン類　　￥３０万～
　ローン、登記費用等　￥１００万～（融資保証料、火災保険等も大まかに含める）
　合計￥３，０4０万～
　ただし、地盤補強、引越費用、近隣挨拶や式典費用等は別途です。
　これでもローコストの部類でしょう。しかし
大手HMのブランドをとるか、住まいのプライオリティーをご自分で考慮し、建築家と一緒に時間を掛けて造っていくか…あるいは安価な地場工務店の設計施工を選ぶという判断もあります。
また、コストを下げるにはそれ相応の考えがと見切りが必要です。
たとえば、屋根材を洋瓦から金属板葺きにするとか、構造材を輸入材や集成材にするとか。
浴室や洗面化粧台を既製品にするとか。
つまりは、考え方、遣り様によっては総額３０００万円でも満足いく家づくりは可能だと言えます。

写真は昨秋完成した４２坪の木造住宅です。
長期優良住宅で床下暖房があります。
プランはもちもちっこさんが求めている住宅に近いと思います。
工事費は造付家具、照明、エアコン、外構含めて税込み３０００万円です。設計料等の諸費用を含めると大体＋５００万円です。
なお、クライアントは当事務所に相談する前に、大手HM２社に見積もり依頼をしていて、その金額は外構工事別で３６００万円～だったようです。

ご参考になれば幸いです。

アトリエ２４一級建築士事務所　　飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/

適値コム（tekine.com）
MHでの建設を希望している場合は
コストダウンって。凄く難しい感覚になりますね。
希望金額が3000万円で見積が3600万円だと
600万円ですよね。20%以内ですから交渉の余地は
ありますが、どのように交渉するか・・・
このあたりが難しいのです。

まずは同列系のMHから同じような設計で見積
してみましょう。

参考になればいいのですが。

設計事務所（或いは建築家）の言う工事費とHMや工務店の言う工事費では、全く意味が違うことを知っておいてください。

設計事務所の仕事は、設計と工事監理（管理ではありません）です。その二つの業務を通じて、工事の品質と工事の費用をコントロールします。その金額で工事を請けるわけではありません。したがって、設計事務所が当初の段階に言う工事費は、目標予算です。

さらに、目標予算が実質の工事費として確定するのは、設計を終え、施工業者に見積りを依頼した後ですから、何ヶ月もあとになります。（ゼロから全てを決めるため、時間がかかります。）

一方、HMや工務店の場合、その金額で契約するわけですから、口頭であっても、かなりの本番モードである“はず”です。
（仕様についての打合せが行われていなくとも、ある程度決まった仕様で工事することを前提としています。この前提が変わると“はず”が“はず”でなくなります。）

もちもちっこ様
はじめまして、一級建築士事務所 Hirano S-A Laboratory の平野と申します。
この度は、少し悩んでおられるようですね。
多くの設計事務所の方々が記載されているように、設計事務所で設計し、施工を工務店や建設会社に依頼するパターンでいくと、コストコントロールは比較的しやすいとおもいます。でも、ハウスメーカーでも建てる事はできるとおもいます。
今回、お悩みのようですが、実際にほとんどの住まい手の方（施主様）が何もかも思い通りに家を建てている訳ではありません。皆さんが通る道を、同じように通っているだけですので、心配しないで下さい。
一番大切なのは、費用や広さや暮らし方など、住まい手と一緒になって心を開いて話せる設計者とめぐり逢う事です。
その人が、たまたまハウスメーカーの営業の方なのか、設計事務所の方なのか、工務店の方なのかというだけです。
住まい造りは、まず、人と人との関係づくりからだとおもいます。
設計事務所は敷居が高いと思われるような事もありますが、実際はそんなことありません。
たくさんの設計者と会ってみて、それから考えていくのが一番いいと思います。　がんばって下さい。