もちもちっこさん
総予算として3600万円と言うことですね。
私は、高倉さんのご意見のように、総額で判断すればこのくらいは掛かる場合があると思います。外構工事や設備配管の引き込みや外部配管工事、ブラインド・カーテン設置などは、一般的にはいわゆる工事坪単価に含まれていません。それどころかHMの見積もりでは照明器具やエアコン、作り付け家具も別途の場合もかなりあります。
特に大手HMであれば外構やインテリアを含めなくてもこのくらいの見積もり提示は驚くほどのことではありません。
かといって、総費用が3000万円が無理かといえば、不可能ではないと思います。
ただHMでは難しいと思います。
仕様にも依りますが造付家具、照明器具、エアコンを含めた本体工事費の坪単価を60万円で大雑把に考えてみます。
本体工事費 ¥2,520万(40坪×¥60万×消費税5%)
外構工事 ¥50万~
屋外配管工事 ¥50万
設計監理料 ¥240万(一般的な工事費10%を計上)
確認申請等 ¥20万
水道分担金等 ¥30万
カーテン類 ¥30万~
ローン、登記費用等 ¥100万~(融資保証料、火災保険等も大まかに含める)
合計¥3,040万~
ただし、地盤補強、引越費用、近隣挨拶や式典費用等は別途です。
これでもローコストの部類でしょう。しかし
大手HMのブランドをとるか、住まいのプライオリティーをご自分で考慮し、建築家と一緒に時間を掛けて造っていくか…あるいは安価な地場工務店の設計施工を選ぶという判断もあります。
また、コストを下げるにはそれ相応の考えがと見切りが必要です。
たとえば、屋根材を洋瓦から金属板葺きにするとか、構造材を輸入材や集成材にするとか。
浴室や洗面化粧台を既製品にするとか。
つまりは、考え方、遣り様によっては総額3000万円でも満足いく家づくりは可能だと言えます。
写真は昨秋完成した42坪の木造住宅です。
長期優良住宅で床下暖房があります。
プランはもちもちっこさんが求めている住宅に近いと思います。
工事費は造付家具、照明、エアコン、外構含めて税込み3000万円です。設計料等の諸費用を含めると大体+500万円です。
なお、クライアントは当事務所に相談する前に、大手HM2社に見積もり依頼をしていて、その金額は外構工事別で3600万円~だったようです。
ご参考になれば幸いです。
アトリエ24一級建築士事務所 飯沼竹一
http://www.atelier24.jp/