リノベーションか建て替えか

今の二階を三階に増築はかなりハードルが高いです。構造体が三階用に設計されていませんし、適用される法規制も変わります。

三階建てに建て替え、72平米を108平米に
という計算だとすると、
解体に150万、工事に3500万程度、これに諸経費がかかります。
ご納得いくようにリノベーションされる方が現実的かもしれませんね。ご希望の計画を今より費用を抑えてやる方法もあると思いますよ。
先日マンションのリノベを60平米300万で設計しました。ご興味ありましたら、メッセージ下さいませ。お手伝いできるかもしれません。

基本的に木造より肉厚4.5の鉄骨造がおすすめです。耐震的にもはるかに強くスパンが6m飛ばせるので木造とは比べようもありません。坪80万ぐらいです。重さは通常の鉄骨1／2の為基礎にお金がかかりません。もしよければ纏めてみましょう！

リノベーションか建て替え相談を拝見しました。

1、子供部屋は狭くても親が思うほど子供自身は不満は感じません。
２.３階建への増築は技術的には可能ですが非現実です。広い敷地なか考えられますが狭小地では不可能と考えてください。
３、工務店か作るリノベーションプランには限界があります。
魅力的なリノベーションプランをご提案しますので必要でしたらご連絡下さい。

当事務所は、快適性や心地よさを第一に考えたバウビオロギー住宅をご提案しています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計しています。構造材や仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

どうぞお気軽にご相談ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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①子供部屋の大きさは、親の「家」に対する考え方で決めていいものだと思います。4　　畳、十分です。制限の中で上手に使うことは、子供の工夫次第。楽しめるサイズです。
②20畳のLDKということは、家族が一緒に過ごせる場所を大事にされたいということですよね。3階建てで、それぞれ充実した個室になると、どうしてもばらばらな家族の暮らししか浮かびません。
③いずれ、子供は、好きなところへ出ていきます。ずっと、そこで暮らすのであれば、3階建ては、まったく必要ないかと思います。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。このような事情は珍しくありません。弊社ではたくさん経験あります。結論から申し上げると、次に建替える時期をどのように設定するかによります。木造住宅の寿命は基礎と構造躯体により決まります。おそらく１７年前の標準的な木造だとすると、リフォームして多少補強や修繕したとしても耐用年数はあと３０年と考えるのが妥当です。一方ここで建替える、それも長寿命仕様で。すると後６０年間以上使用出来ます。Tommyさんのご年齢をを推察すると、答えは明らかで建替えた方が良いと思います。ただ、３階にする必要は必ずしも無い様に思います。ご予算にもよりますが４人家族であれば小屋裏付きの２階建てで良いと思います。弊社では、『１、５階建て住宅』というコストを訴求した家を企画し提案していますが、その応用で都市型の２、５階建て住宅があります。これであれば、後１０００万円出して建替えた方が３０年先を考えればお得だと思います。以下にその企画住宅専用のHPを記載しますので、ご覧いただきメッセージ等でお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/

こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、全体予算がどの程度かによりますが、建て替えですと解体費用+新築費用で、安く見積もっても2300万円～となります。
※新築時の面積は、仮に1フロア36㎡×3階として計算してみました。

お子様のお部屋は狭くても問題ないかと思います。
3帖+収納で十分な空間を確保した事例もあります。
どちらかというと、将来1部屋として使えるように、2部屋をつなげられるような配置にされると、客間として使えますのでおススメです。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

こんにちは
２階から3階の増築は地耐力を考慮すると不可能です。3階になると建物を重くなり、それに相応した地耐力が必要となります。例えば30KNから50KNというように。

築17年で建て替えることは不合理です。建物は新耐震制度で作られ、建物を丁寧に使用すれば長く住めます。自分の年収など考え、建て替えるとなるとかなりの負担がかかります。子供たちはこれから教育費もかかるでしょう、また、いまは健康な身体ですが、病気にかかり、また事故にあうかもしれません。そうすると、手元にある程度の現金は必要なのです。新築を立てるとなると、その時は満足しますが、これからの返済に苦しめられることにもなり、最悪はせっかくの新築も手放さなくてはいけない状況にもなります。

リフォームについては若干費用がかさむかもしれませんが、建築士にお願いすることも考えられます。工務店とは違っていろんなアイデアを創出し、構造のことも配慮してくれるでしょう。工務店のみの場合と設備の取り合いなどで構造に必要な筋交いなど平気で切ったりする場合があります。増築の場合、違反建築も多々あります。

10年もすれば子供達は大学にまた、一人暮らしに憧れ、家から出ていくとことも十分考えられます。その時は子供部屋をリフォームし有意義な空間にすることもできます。

そして、貴方が定年になり、子供達が結婚し家庭をつくるでしょう。その時に2世帯住居など考え建て替えすることも可能です。その時の費用ことも今の段階で考えることも必要です。最近の住宅に2世帯、3世帯住宅が多くなりました。

要するに、自分の収入と自分の人生のなかで長いスパンで、住宅をリフォーム、建て替えをすることが大事になってきます。いまは、子供部屋が窮屈かもしれませんが、工夫によっては改善される場合が多いものです。正直に言って、築17年で建て替えることは得策でないと思います。
どうぞご参考に。