建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

中古戸建てリノベーション

回答 

7件

役にたった回答 

6件

リノベーションか建て替えか

都内在住の夫婦と10歳女の子、7歳男の子の4人家族です。
ずっとマンションを中心に家探しをしてきましたが、駅徒歩5分、南東角地、公園前という好立地に惹かれ、狭いなと思いながらも、大規模リノベーションをすれば住めなくもないかな、と思い、17坪の土地に立つ延床面積72平米、築17年収の二階建ての中古住宅を購入しました。3780万円でした。
現在一階はお風呂、トイレ、洗面所、6畳洋室、4畳キッチン、ビルトインガレージです。
二階は8畳洋室、7畳和室、トイレ、収納です。もともと老夫婦二人でお住まいだったようです。
工務店さんに広い二階リビング、子ども部屋2つと寝室を作って欲しいと要望を出し、リノベーションのプランをお願いしたところ、見積りは1200万円ほどでした。
内容はビルトインガレージを潰し、一階は子供部屋4畳×2、寝室4.5畳、風呂、トイレ、洗面所です。2階は20畳のLDKです。

リノベーションプランはとても気に入ったのですが、だんだんと個室、特に子供部屋が狭いのが引っ掛かってきました。子どもが大きくなってきた時に、後悔するのでは、と悩み始めました。今のプランだと総額が5000万くらいになるのですが、少し値段が上がっても三階建てに建て替えたほうがいいのか、と思い始めました。ちなみに3階建ては建てられる地域です。周りは3階建てばかりです。

建て替えるとしたらどれくらい費用がかかるのでしようか。
また、今の二階建てに3階を増築するというのは非現実的なことでしょうか。

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月 9日
今の二階を三階に増築はかなりハードルが高いです。構造体が三階用に設計されていませんし、適用される法規制も変わります。

三階建てに建て替え、72平米を108平米に
という計算だとすると、
解体に150万、工事に3500万程度、これに諸経費がかかります。
ご納得いくようにリノベーションされる方が現実的かもしれませんね。ご希望の計画を今より費用を抑えてやる方法もあると思いますよ。
先日マンションのリノベを60平米300万で設計しました。ご興味ありましたら、メッセージ下さいませ。お手伝いできるかもしれません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。予算に限りがあるため、建て替えは難しそうですね。今の建物でな
るべく希望に合うように考えていこうと思います。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。

2021年 9月10日
基本的に木造より肉厚4.5の鉄骨造がおすすめです。耐震的にもはるかに強くスパンが6m飛ばせるので木造とは比べようもありません。坪80万ぐらいです。重さは通常の鉄骨1/2の為基礎にお金がかかりません。もしよければ纏めてみましょう!
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月10日
リノベーションか建て替え相談を拝見しました。

1、子供部屋は狭くても親が思うほど子供自身は不満は感じません。
2.3階建への増築は技術的には可能ですが非現実です。広い敷地なか考えられますが狭小地では不可能と考えてください。
3、工務店か作るリノベーションプランには限界があります。
魅力的なリノベーションプランをご提案しますので必要でしたらご連絡下さい。

当事務所は、快適性や心地よさを第一に考えたバウビオロギー住宅をご提案しています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計しています。構造材や仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

どうぞお気軽にご相談ください。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。子ども部屋の狭さは子ども自身はあまり気にしないかもしれない、と不安が少し無くなりました。大変感謝致します。三階増築は専門家の方から難しいと言って頂くと諦めがつきました。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月10日
①子供部屋の大きさは、親の「家」に対する考え方で決めていいものだと思います。4  畳、十分です。制限の中で上手に使うことは、子供の工夫次第。楽しめるサイズです。
②20畳のLDKということは、家族が一緒に過ごせる場所を大事にされたいということですよね。3階建てで、それぞれ充実した個室になると、どうしてもばらばらな家族の暮らししか浮かびません。
③いずれ、子供は、好きなところへ出ていきます。ずっと、そこで暮らすのであれば、3階建ては、まったく必要ないかと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。自室にこもり過ぎず、リビングで程よい距離でそれぞれ過ごすスタイルが理想です。ご回答を拝見し、特に子供部屋について大変参考になるご意見を頂き、感謝しております。不安が少し無くなり、とても心が軽くなりました。ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月10日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。このような事情は珍しくありません。弊社ではたくさん経験あります。結論から申し上げると、次に建替える時期をどのように設定するかによります。木造住宅の寿命は基礎と構造躯体により決まります。おそらく17年前の標準的な木造だとすると、リフォームして多少補強や修繕したとしても耐用年数はあと30年と考えるのが妥当です。一方ここで建替える、それも長寿命仕様で。すると後60年間以上使用出来ます。Tommyさんのご年齢をを推察すると、答えは明らかで建替えた方が良いと思います。ただ、3階にする必要は必ずしも無い様に思います。ご予算にもよりますが4人家族であれば小屋裏付きの2階建てで良いと思います。弊社では、『1、5階建て住宅』というコストを訴求した家を企画し提案していますが、その応用で都市型の2、5階建て住宅があります。これであれば、後1000万円出して建替えた方が30年先を考えればお得だと思います。以下にその企画住宅専用のHPを記載しますので、ご覧いただきメッセージ等でお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。30年後のことを考えると確かに建て替えのほうがお得かもしれませんね。目先の間取りなどに気を取られていましたが、将来のこともしっかり考えなくてはと気付きました。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月11日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、全体予算がどの程度かによりますが、建て替えですと解体費用+新築費用で、安く見積もっても2300万円~となります。
※新築時の面積は、仮に1フロア36㎡×3階として計算してみました。

お子様のお部屋は狭くても問題ないかと思います。
3帖+収納で十分な空間を確保した事例もあります。
どちらかというと、将来1部屋として使えるように、2部屋をつなげられるような配置にされると、客間として使えますのでおススメです。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月11日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。やはり建て替えとなると少し予算が厳しいですね。今の建物でなるべく希望に合うように考えていこうと思います。子ども部屋を将来1つにつなげられるようにという案、ぜひとも実行したいと思います。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2021年 9月14日
こんにちは
2階から3階の増築は地耐力を考慮すると不可能です。3階になると建物を重くなり、それに相応した地耐力が必要となります。例えば30KNから50KNというように。

築17年で建て替えることは不合理です。建物は新耐震制度で作られ、建物を丁寧に使用すれば長く住めます。自分の年収など考え、建て替えるとなるとかなりの負担がかかります。子供たちはこれから教育費もかかるでしょう、また、いまは健康な身体ですが、病気にかかり、また事故にあうかもしれません。そうすると、手元にある程度の現金は必要なのです。新築を立てるとなると、その時は満足しますが、これからの返済に苦しめられることにもなり、最悪はせっかくの新築も手放さなくてはいけない状況にもなります。

リフォームについては若干費用がかさむかもしれませんが、建築士にお願いすることも考えられます。工務店とは違っていろんなアイデアを創出し、構造のことも配慮してくれるでしょう。工務店のみの場合と設備の取り合いなどで構造に必要な筋交いなど平気で切ったりする場合があります。増築の場合、違反建築も多々あります。

10年もすれば子供達は大学にまた、一人暮らしに憧れ、家から出ていくとことも十分考えられます。その時は子供部屋をリフォームし有意義な空間にすることもできます。

そして、貴方が定年になり、子供達が結婚し家庭をつくるでしょう。その時に2世帯住居など考え建て替えすることも可能です。その時の費用ことも今の段階で考えることも必要です。最近の住宅に2世帯、3世帯住宅が多くなりました。

要するに、自分の収入と自分の人生のなかで長いスパンで、住宅をリフォーム、建て替えをすることが大事になってきます。いまは、子供部屋が窮屈かもしれませんが、工夫によっては改善される場合が多いものです。正直に言って、築17年で建て替えることは得策でないと思います。
どうぞご参考に。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2021年09月18日

Tommyのプロフィール写真

ご回答頂きありがとうございます。築17年での建て替えは得策ではないとのアドバイス、納得がいきました。今の感情だけでなく、何十年も先のことまで考えるべきですね。大変貴重なアドバイスをありがとうございました。

この家づくり相談「リノベーションか建て替えか」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら